Prix immobilier Valence en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Valence. Le prix au m² appartement y est 23 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 557 €

1 210 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 019 €

4 853 transactions DVF

Fourchette maison

2 012 € — 3 073 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

1 601 € — 2 574 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

250 400 €

surface médiane 98 m²

Prix médian d'un appartement

126 557 €

surface médiane 67 m²

Médiane département (appart)

1 639 €

sur 309 communes

Médiane département (maison)

2 013 €

sur 309 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 14 916 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.1 % par an.

Loyer appartement

11.9 €/m²/mois

Loyer maison

11.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

14.0 €/m²/mois

Loyer T3+

10.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Valence, le taux global est de 44.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

44.6 %

commune + EPCI

Taux communal

40.7 %

Taux EPCI

4.0 %

CA Valence Romans Agglo

TFPB moyenne / bien

1 986 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 438 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population

64 483

Évolution 5 ans

+3.2 %

Revenu médian

20 610 €

par an, par foyer

Densité

1 753 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

22.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

12 %

Foyers imposés

47 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Valence est MÉLENCHON (29.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.7 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

31.4 %

Gauche / écologie

7.7 %

Centre

29.1 %

Droite

5.0 %

Extrême droite

25.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 95 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 9 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Valence est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

16.6 ‰

Vols dans véhicules

5.6 ‰

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

13.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Valence, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 129 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

90.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

93.8 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

53

Points de charge

346

Charge rapide (≥ 50 kW)

228

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Valence compte 19 monuments historiques.

Communes voisines en Drôme

Si vous explorez Valence, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Montélimar40 399 hab.1 697 €/m²
• Romans-sur-Isère32 911 hab.1 600 €/m²
• Bourg-lès-Valence19 581 hab.1 797 €/m²
• Pierrelatte13 799 hab.1 262 €/m²
• Portes-lès-Valence10 422 hab.2 182 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Valence ?

Le prix médian au m² à Valence est de 2 019 € pour un appartement et 2 557 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Valence ?

Valence compte 64 483 habitants selon le dernier recensement INSEE (les valentinois).

Y a-t-il la fibre à Valence ?

Oui, à Valence 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Valence ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Valence est de 44.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Valence est-elle une ville sûre ?

Valence se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Valence ?

Le revenu médian par foyer à Valence est de 20 610 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.