Quel est le prix au m² à Portes-lès-Valence ?

Le prix médian au m² à Portes-lès-Valence est de 2 182 € pour un appartement et 2 540 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Portes-lès-Valence ?

Portes-lès-Valence compte 10 422 habitants selon le dernier recensement INSEE (les portois, portoises).

Y a-t-il la fibre à Portes-lès-Valence ?

Oui, à Portes-lès-Valence 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Portes-lès-Valence ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Portes-lès-Valence est de 37.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Portes-lès-Valence est-elle une ville sûre ?

Portes-lès-Valence se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Portes-lès-Valence ?

Le revenu médian par foyer à Portes-lès-Valence est de 21 680 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Drôme · 26800 · 10 422 habitants

Prix immobilier Portes-lès-Valence en 2026

Portes-lès-Valence est une commune française de 10 422 habitants (portois, portoises) située dans Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 2 182 €/m², et celui d'une maison de 2 540 €/m² (source DVF, 688 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Portes-lès-Valence, située dans le département de la Drôme en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte 10422 habitants. Cette commune de la CA Valence Romans Agglo affiche une densité de 731 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 36 % de résidents âgés de moins de 30 ans et de 26 % de personnes âgées de 60 ans et plus. L'évolution de la population sur les cinq dernières années marque une légère baisse de 0,2 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 21680 euros par an, avec un taux de pauvreté de 14,0 %. En matière de services, le territoire dispose de 7 écoles, d'un collège, de 7 médecins généralistes et de 2 grandes surfaces. Le patrimoine local comprend un monument historique, la chapelle Saint-Gervais.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 2182 euros par mètre carré pour les appartements et de 2540 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements se situe à 12,8 euros par mètre carré par mois. Le taux de taxe foncière s'élève à 37,2 %. La commune bénéficie d'une connectivité numérique étendue, avec 97 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des foyers couverts par le très haut débit. Un signal positif est à noter concernant la sécurité, dont le taux est supérieur à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Portes-lès-Valence. Le prix au m² appartement y est 33 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 27 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 540 €; 336 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 182 €; 352 transactions DVF
Fourchette maison: 2 169 € — 2 860 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 747 € — 2 694 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 234 280 €; surface médiane 91 m²
Prix médian d'un appartement: 136 600 €; surface médiane 69 m²
Médiane département (appart): 1 639 €; sur 364 communes
Médiane département (maison): 2 007 €; sur 364 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 651 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.0 % par an.

Loyer appartement: 12.8 €/m²/mois
Loyer maison: 11.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 14.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Portes-lès-Valence, le taux global est de 37.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.3 %
Taux EPCI: 4.0 %; CA Valence Romans Agglo
TFPB moyenne / bien: 2 063 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 533 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 10 422
Évolution 5 ans: -0.2 %
Revenu médian: 21 680 €; par an, par foyer
Densité: 731 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 48 %
Inégalités (D9/D1): 2.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Portes-lès-Valence est LE PEN (29.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.0 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 25.9 %
Gauche / écologie: 5.1 %
Centre: 25.6 %
Droite: 4.0 %
Extrême droite: 38.0 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles4
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes7
Spécialistes0
Dentistes4
Pharmacies3
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries13
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces2
Banques7
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs31

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 12 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Portes-lès-Valence est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.8 ‰
Vols dans véhicules: 8.0 ‰
Vols de véhicules: 2.3 ‰
Dégradations: 9.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Portes-lès-Valence, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 35 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 85.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 85.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations: 10
Points de charge: 69
Charge rapide (≥ 50 kW): 57
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Portes-lès-Valence compte 1 monument historique.

Monuments notables

Chapelle Saint-Gervais

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Portes-lès-Valence ?: Le prix médian au m² à Portes-lès-Valence est de 2 182 € pour un appartement et 2 540 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Portes-lès-Valence ?: Portes-lès-Valence compte 10 422 habitants selon le dernier recensement INSEE (les portois, portoises).
Y a-t-il la fibre à Portes-lès-Valence ?: Oui, à Portes-lès-Valence 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Portes-lès-Valence ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Portes-lès-Valence est de 37.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Portes-lès-Valence est-elle une ville sûre ?: Portes-lès-Valence se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Portes-lès-Valence ?: Le revenu médian par foyer à Portes-lès-Valence est de 21 680 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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