Quel est le prix au m² à Bourg-lès-Valence ?

Le prix médian au m² à Bourg-lès-Valence est de 1 797 € pour un appartement et 2 488 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bourg-lès-Valence ?

Bourg-lès-Valence compte 19 581 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bourcains, bourcaines).

Y a-t-il la fibre à Bourg-lès-Valence ?

Oui, à Bourg-lès-Valence 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bourg-lès-Valence ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bourg-lès-Valence est de 38.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bourg-lès-Valence est-elle une ville sûre ?

Bourg-lès-Valence se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bourg-lès-Valence ?

Le revenu médian par foyer à Bourg-lès-Valence est de 22 050 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Drôme · 26500 · 19 581 habitants

Prix immobilier Bourg-lès-Valence en 2026

Bourg-lès-Valence est une commune française de 19 581 habitants (bourcains, bourcaines) située dans Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 1 797 €/m², et celui d'une maison de 2 488 €/m² (source DVF, 1683 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Drôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Bourg-lès-Valence compte 19581 habitants répartis sur une densité de 969 habitants par kilomètre carré au sein de la CA Valence Romans Agglo. La structure démographique se compose de 34 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 29 % de résidents de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 22050 euros par an, avec un taux de pauvreté constaté de 16.0 %. Le territoire enregistre une évolution démographique de -2.5 % sur les cinq dernières années. Sur le plan des infrastructures, la commune dispose de 15 écoles, un collège, deux lycées et deux établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend quatre médecins généralistes, tandis que trois grandes surfaces assurent l'approvisionnement local. Un monument historique est recensé sur le territoire, à savoir l'ancienne cartoucherie.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 1797 euros par mètre carré pour les appartements et de 2488 euros par mètre carré pour les maisons. Les loyers médians pour les appartements s'élèvent à 11.7 euros par mètre carré par mois, alors que le taux total de la taxe foncière est fixé à 38.2 %. La connectivité numérique est caractérisée par un signal fort : 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie du très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bourg-lès-Valence. Le prix au m² appartement y est 10 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 24 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 488 €; 605 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 1 797 €; 1 078 transactions DVF
Fourchette maison: 2 024 € — 2 938 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 438 € — 2 353 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 242 000 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 127 000 €; surface médiane 68 m²
Médiane département (appart): 1 639 €; sur 364 communes
Médiane département (maison): 2 007 €; sur 364 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 335 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.8 % par an.

Loyer appartement: 11.7 €/m²/mois
Loyer maison: 10.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 11.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.8 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bourg-lès-Valence, le taux global est de 38.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 34.2 %
Taux EPCI: 4.0 %; CA Valence Romans Agglo
TFPB moyenne / bien: 1 595 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 172 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 19 581
Évolution 5 ans: -2.5 %
Revenu médian: 22 050 €; par an, par foyer
Densité: 969 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bourg-lès-Valence est MACRON (26.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.1 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 25.5 %
Gauche / écologie: 7.0 %
Centre: 29.5 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 32.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 20 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires9
Collèges1
Lycées2
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance3

Santé

Médecins généralistes4
Spécialistes2
Dentistes9
Pharmacies7
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries19
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces3
Banques9
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs47

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 12 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bourg-lès-Valence est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.2 ‰
Vols dans véhicules: 4.5 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bourg-lès-Valence, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 54 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 92.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 350 kW.

Stations: 9
Points de charge: 53
Charge rapide (≥ 50 kW): 25
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bourg-lès-Valence compte 1 monument historique.

Monuments notables

Ancienne cartoucherie (ancienne usine textile)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bourg-lès-Valence ?: Le prix médian au m² à Bourg-lès-Valence est de 1 797 € pour un appartement et 2 488 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bourg-lès-Valence ?: Bourg-lès-Valence compte 19 581 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bourcains, bourcaines).
Y a-t-il la fibre à Bourg-lès-Valence ?: Oui, à Bourg-lès-Valence 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bourg-lès-Valence ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bourg-lès-Valence est de 38.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bourg-lès-Valence est-elle une ville sûre ?: Bourg-lès-Valence se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bourg-lès-Valence ?: Le revenu médian par foyer à Bourg-lès-Valence est de 22 050 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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