Quel est le prix au m² à Évry-Courcouronnes ?

Le prix médian au m² à Évry-Courcouronnes est de 2 309 € pour un appartement et 2 877 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Évry-Courcouronnes ?

Évry-Courcouronnes compte 66 177 habitants selon le dernier recensement INSEE (les évry-courcouronnais).

Y a-t-il la fibre à Évry-Courcouronnes ?

Oui, à Évry-Courcouronnes 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Évry-Courcouronnes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Évry-Courcouronnes est de 45.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Évry-Courcouronnes est-elle une ville sûre ?

Évry-Courcouronnes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Évry-Courcouronnes ?

Le revenu médian par foyer à Évry-Courcouronnes est de 19 160 € par an (INSEE Filosofi), 32 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91080 · 66 177 habitants

Prix immobilier Évry-Courcouronnes en 2026

Évry-Courcouronnes est une commune française de 66 177 habitants (évry-courcouronnais) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 309 €/m², et celui d'une maison de 2 877 €/m² (source DVF, 3315 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.8 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune d'Évry-Courcouronnes, située dans le département de l'Essonne en région Île-de-France, compte 66177 habitants. Ce territoire, membre de la CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, affiche une densité de 7740 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une population jeune, avec 46 % d'habitants âgés de moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 25.0 %. Sur les cinq dernières années, la population a enregistré une évolution démographique de -2.8 %. Le revenu médian par foyer est de 19160 euros par an. En termes de connectivité, le déploiement de la fibre optique FTTH couvre 97 % des locaux, et 100 % des adresses bénéficient du très haut débit.

Le parc immobilier présente un prix médian de 2309 euros par mètre carré pour les appartements et de 2877 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 17.8 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière atteignant 45.7 %. L'offre d'équipements comprend 47 écoles, 7 collèges, 5 lycées et 32 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire et commercial dispose de 6 hôpitaux, 53 médecins généralistes et 14 grandes surfaces. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Évry-Courcouronnes. Le prix au m² appartement y est 27 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 877 €; 521 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 309 €; 2 794 transactions DVF
Fourchette maison: 2 500 € — 3 253 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 978 € — 2 911 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 270 000 €; surface médiane 94 m²
Prix médian d'un appartement: 148 000 €; surface médiane 66 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 562 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 9.2 % par an.

Loyer appartement: 17.8 €/m²/mois
Loyer maison: 15.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 20.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.2 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 9.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Évry-Courcouronnes, le taux global est de 45.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 45.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 44.6 %
Taux EPCI: 1.1 %; CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
TFPB moyenne / bien: 3 116 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 815 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 32 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.

Population: 66 177
Évolution 5 ans: -2.8 %
Revenu médian: 19 160 €; par an, par foyer
Densité: 7 740 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 46 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 16 %
Taux de pauvreté: 25.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Évry-Courcouronnes est MÉLENCHON (50.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.4 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 51.7 %
Gauche / écologie: 4.1 %
Centre: 23.0 %
Droite: 3.3 %
Extrême droite: 16.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 80 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles18
Écoles élémentaires29
Collèges7
Lycées5
Enseignement supérieur32
Garde d'enfance15

Santé

Médecins généralistes53
Spécialistes169
Dentistes13
Pharmacies19
Hôpitaux6
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries34
Supérettes / épiceries40
Grandes surfaces14
Banques28
La Poste7
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER3
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs110

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Évry-Courcouronnes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.9 ‰
Vols de véhicules: 3.4 ‰
Dégradations: 10.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Évry-Courcouronnes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 235 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 16
Points de charge: 104
Charge rapide (≥ 50 kW): 62
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Évry-Courcouronnes ?: Le prix médian au m² à Évry-Courcouronnes est de 2 309 € pour un appartement et 2 877 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Évry-Courcouronnes ?: Évry-Courcouronnes compte 66 177 habitants selon le dernier recensement INSEE (les évry-courcouronnais).
Y a-t-il la fibre à Évry-Courcouronnes ?: Oui, à Évry-Courcouronnes 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Évry-Courcouronnes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Évry-Courcouronnes est de 45.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Évry-Courcouronnes est-elle une ville sûre ?: Évry-Courcouronnes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Évry-Courcouronnes ?: Le revenu médian par foyer à Évry-Courcouronnes est de 19 160 € par an (INSEE Filosofi), 32 % en-dessous de la médiane du département.

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