Quel est le prix au m² à Corbeil-Essonnes ?

Le prix médian au m² à Corbeil-Essonnes est de 2 645 € pour un appartement et 3 033 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Corbeil-Essonnes ?

Corbeil-Essonnes compte 52 683 habitants selon le dernier recensement INSEE (les corbeil-essonnois).

Y a-t-il la fibre à Corbeil-Essonnes ?

À Corbeil-Essonnes, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Corbeil-Essonnes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Corbeil-Essonnes est de 44.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Corbeil-Essonnes est-elle une ville sûre ?

Corbeil-Essonnes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Corbeil-Essonnes ?

Le revenu médian par foyer à Corbeil-Essonnes est de 18 970 € par an (INSEE Filosofi), 32 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91100 · 52 683 habitants

Prix immobilier Corbeil-Essonnes en 2026

Corbeil-Essonnes est une commune française de 52 683 habitants (corbeil-essonnois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 645 €/m², et celui d'une maison de 3 033 €/m² (source DVF, 3930 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.2 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le territoire de Corbeil-Essonnes, situé dans le département de l'Essonne en région Île-de-France, compte 52683 habitants. Intégrée à la communauté d'agglomération Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart, cette commune présente une densité de 4772 habitants par km². La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes, avec 45 % de la population âgée de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 18970 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 27.0 %. Le parc immobilier se compose de 3086 transactions pour les appartements, dont le prix médian au mètre carré est de 2645 euros, et de 844 ventes de maisons au prix médian de 3033 euros par mètre carré. La taxe foncière s'élève à 44.9 %.

L'offre de services inclut 35 écoles, 7 collèges, 4 lycées et 1 établissement d'enseignement supérieur. La ville dispose de 27 médecins généralistes et de 6 structures hospitalières. Le maillage commercial comprend 15 grandes surfaces. La connectivité numérique est établie avec 94 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. La commune est desservie par une gare TER. Le patrimoine local recense 7 monuments historiques, incluant l'ancienne église Saint-Jean-de-l'Ile et la cathédrale Saint-Spire. Le loyer médian des appartements est fixé à 16.2 euros par mètre carré par mois.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Corbeil-Essonnes. Le prix au m² appartement y est 16 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 3 033 €; 844 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 645 €; 3 086 transactions DVF
Fourchette maison: 2 455 € — 3 601 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 200 € — 3 125 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 260 500 €; surface médiane 85 m²
Prix médian d'un appartement: 129 500 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 641 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.4 % par an.

Loyer appartement: 16.2 €/m²/mois
Loyer maison: 14.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Corbeil-Essonnes, le taux global est de 44.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 44.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 43.8 %
Taux EPCI: 1.1 %; CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart
TFPB moyenne / bien: 2 614 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 821 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 32 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 27.0 %.

Population: 52 683
Évolution 5 ans: +3.2 %
Revenu médian: 18 970 €; par an, par foyer
Densité: 4 772 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 45 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 15 %
Taux de pauvreté: 27.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 10 %
Foyers imposés: 48 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Corbeil-Essonnes est MÉLENCHON (46.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 34.0 %.

Extrême gauche: 1.5 %
Gauche radicale: 48.0 %
Gauche / écologie: 3.6 %
Centre: 20.1 %
Droite: 3.3 %
Extrême droite: 23.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 51 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles15
Écoles élémentaires20
Collèges7
Lycées4
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes27
Spécialistes47
Dentistes23
Pharmacies9
Hôpitaux6
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries36
Supérettes / épiceries63
Grandes surfaces15
Banques12
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER3
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs73

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Corbeil-Essonnes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.8 ‰
Vols dans véhicules: 6.1 ‰
Vols de véhicules: 2.9 ‰
Dégradations: 11.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Corbeil-Essonnes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 98 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 5
Points de charge: 44
Charge rapide (≥ 50 kW): 34
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Corbeil-Essonnes compte 7 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne église Saint-Jean-de-l'Ile ou Saint-Jean-en-l'Isle
Eglise Saint-Etienne
Eglise ou Cathédrale Saint-Spire
Ancienne chaufferie centrale du quartier des Hauts-Tarterêts
Borne à fleur de lys n° 21

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Corbeil-Essonnes ?: Le prix médian au m² à Corbeil-Essonnes est de 2 645 € pour un appartement et 3 033 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Corbeil-Essonnes ?: Corbeil-Essonnes compte 52 683 habitants selon le dernier recensement INSEE (les corbeil-essonnois).
Y a-t-il la fibre à Corbeil-Essonnes ?: À Corbeil-Essonnes, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Corbeil-Essonnes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Corbeil-Essonnes est de 44.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Corbeil-Essonnes est-elle une ville sûre ?: Corbeil-Essonnes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Corbeil-Essonnes ?: Le revenu médian par foyer à Corbeil-Essonnes est de 18 970 € par an (INSEE Filosofi), 32 % en-dessous de la médiane du département.

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