Quel est le prix au m² à Massy ?

Le prix médian au m² à Massy est de 4 377 € pour un appartement et 4 865 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Massy ?

Massy compte 50 962 habitants selon le dernier recensement INSEE (les massicois).

Y a-t-il la fibre à Massy ?

Oui, à Massy 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Massy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Massy est de 31.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Massy est-elle une ville sûre ?

Massy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Massy ?

Le revenu médian par foyer à Massy est de 24 560 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

Essonne · 91300 · 50 962 habitants

Prix immobilier Massy en 2026

Massy est une commune française de 50 962 habitants (massicois) située dans Essonne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 377 €/m², et celui d'une maison de 4 865 €/m² (source DVF, 3284 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.1 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de l'Essonne, au sein de la région Île-de-France, la ville de Massy compte 50962 habitants selon les données de l'INSEE. La densité atteint 5421 habitants par kilomètre carré, illustrant son appartenance aux grands centres urbains. La population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 42 % des résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 16.0 %. Le territoire est structuré par l'intercommunalité de la Communauté Paris-Saclay et dispose de 30 écoles, 5 collèges, 3 lycées ainsi que de 4 établissements hospitaliers. La connectivité numérique est totale, puisque 100 % des locaux bénéficient du très haut débit, avec une éligibilité à la fibre optique FTTH de 98 %.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 4377 euros par mètre carré pour les appartements sur la base de 2937 transactions, contre 4865 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 20.1 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de taxe foncière est fixé à 31.1 %. L'activité économique et les déplacements sont facilités par la présence d'une gare TGV et de 9 grandes surfaces. Le patrimoine bâti inclut 2 monuments historiques recensés, dont l'église Sainte-Marie-Madeleine et le château de Vilgénis. La démographie montre une croissance de 2.1 % sur les cinq dernières années.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Massy. Le prix au m² appartement y est 39 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 60 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 865 €; 347 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 377 €; 2 937 transactions DVF
Fourchette maison: 4 048 € — 5 732 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 081 € — 5 072 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 427 000 €; surface médiane 88 m²
Prix médian d'un appartement: 250 000 €; surface médiane 64 m²
Médiane département (appart): 3 152 €; sur 194 communes
Médiane département (maison): 3 034 €; sur 194 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 8 488 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.

Loyer appartement: 20.1 €/m²/mois
Loyer maison: 16.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 18.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Massy, le taux global est de 31.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 31.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 30.7 %
Taux EPCI: 0.3 %; CA Communauté Paris-Saclay
TFPB moyenne / bien: 2 497 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 8 041 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 50 962
Évolution 5 ans: +2.1 %
Revenu médian: 24 560 €; par an, par foyer
Densité: 5 421 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 65 %
Inégalités (D9/D1): 3.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Massy est MÉLENCHON (38.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.7 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 40.3 %
Gauche / écologie: 7.6 %
Centre: 29.8 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 16.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 77 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles14
Écoles élémentaires16
Collèges5
Lycées3
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance17

Santé

Médecins généralistes39
Spécialistes187
Dentistes38
Pharmacies11
Hôpitaux4
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries27
Supérettes / épiceries27
Grandes surfaces9
Banques21
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs55

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Massy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 17.6 ‰
Vols dans véhicules: 4.4 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 9.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Massy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 318 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 12
Points de charge: 59
Charge rapide (≥ 50 kW): 35
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Massy compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Sainte-Marie-Madeleine
Château de Vilgénis

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Massy ?: Le prix médian au m² à Massy est de 4 377 € pour un appartement et 4 865 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Massy ?: Massy compte 50 962 habitants selon le dernier recensement INSEE (les massicois).
Y a-t-il la fibre à Massy ?: Oui, à Massy 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Massy ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Massy est de 31.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Massy est-elle une ville sûre ?: Massy se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Massy ?: Le revenu médian par foyer à Massy est de 24 560 € par an (INSEE Filosofi), 13 % en-dessous de la médiane du département.

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