Prix immobilier Hyères en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Hyères. Le prix au m² appartement y est 57 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 90 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 452 €

1 255 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 731 €

4 772 transactions DVF

Fourchette maison

3 333 € — 6 036 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 875 € — 4 829 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

468 810 €

surface médiane 97 m²

Prix médian d'un appartement

195 785 €

surface médiane 56 m²

Médiane département (appart)

2 383 €

sur 149 communes

Médiane département (maison)

2 345 €

sur 149 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 8 003 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

15.7 €/m²/mois

Loyer maison

17.9 €/m²/mois

Loyer T1-T2

18.2 €/m²/mois

Loyer T3+

14.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Hyères, le taux global est de 42.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.3 %

commune + EPCI

Taux communal

37.3 %

Taux EPCI

5.0 %

Métropole Toulon-Provence-Méditerranée

TFPB moyenne / bien

1 567 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 708 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

55 103

Évolution 5 ans

-1.2 %

Revenu médian

22 960 €

par an, par foyer

Densité

413 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

35 %

60 ans et plus

37 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

25 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

54 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Hyères est MACRON (26.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

17.0 %

Gauche / écologie

5.5 %

Centre

29.5 %

Droite

5.5 %

Extrême droite

41.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 142 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Hyères est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

12.9 ‰

Vols dans véhicules

4.8 ‰

Vols de véhicules

1.8 ‰

Dégradations

10.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Hyères, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 188 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

28

Points de charge

58

Charge rapide (≥ 50 kW)

2

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Hyères compte 38 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Var

Si vous explorez Hyères, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Fréjus57 082 hab.4 028 €/m²
• La Seyne-sur-Mer62 763 hab.2 976 €/m²
• Draguignan39 745 hab.1 979 €/m²
• Six-Fours-les-Plages36 203 hab.4 822 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Hyères ?

Le prix médian au m² à Hyères est de 3 731 € pour un appartement et 4 452 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Hyères ?

Hyères compte 55 103 habitants selon le dernier recensement INSEE (les hyérois).

Y a-t-il la fibre à Hyères ?

Oui, à Hyères 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Hyères ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Hyères est de 42.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Hyères est-elle une ville sûre ?

Hyères se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Hyères ?

Le revenu médian par foyer à Hyères est de 22 960 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.