Quel est le prix au m² à Hyères ?

Le prix médian au m² à Hyères est de 3 731 € pour un appartement et 4 449 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Hyères ?

Hyères compte 55 103 habitants selon le dernier recensement INSEE (les hyérois).

Y a-t-il la fibre à Hyères ?

Oui, à Hyères 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Hyères ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Hyères est de 42.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Hyères est-elle une ville sûre ?

Hyères se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Hyères ?

Le revenu médian par foyer à Hyères est de 22 960 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Var · 83400 · 55 103 habitants

Prix immobilier Hyères en 2026

Hyères est une commune française de 55 103 habitants (hyérois) située dans Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 3 731 €/m², et celui d'une maison de 4 449 €/m² (source DVF, 6022 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.2 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Hyères est située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette commune littorale compte 55103 hyérois, avec une densité de 413 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une part significative de seniors, puisque 37 % de la population a 60 ans ou plus, contre 28 % de moins de 30 ans. Sur les cinq dernières années, la commune enregistre une évolution démographique de -1.2 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 22960 euros par an, avec un taux de pauvreté de 16.0 %. Le territoire est doté de 38 monuments historiques recensés et dispose d'une infrastructure complète incluant 30 écoles, 4 collèges, 5 lycées et 13 établissements hospitaliers. La couverture numérique est totale, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3731 euros par mètre carré pour les appartements et 4449 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 15.7 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à 42.3 %. La commune dispose d'une gare TER et de 9 grandes surfaces pour l'activité économique. La sécurité publique se situe au-dessus de la moyenne nationale. L'offre de santé est composée de 78 médecins généralistes.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Hyères. Le prix au m² appartement y est 55 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 90 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 449 €; 1 250 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 731 €; 4 772 transactions DVF
Fourchette maison: 3 333 € — 6 048 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 875 € — 4 829 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 466 100 €; surface médiane 97 m²
Prix médian d'un appartement: 195 785 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 2 412 €; sur 153 communes
Médiane département (maison): 2 339 €; sur 153 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 8 003 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement: 15.7 €/m²/mois
Loyer maison: 17.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Hyères, le taux global est de 42.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.3 %
Taux EPCI: 5.0 %; Métropole Toulon-Provence-Méditerranée
TFPB moyenne / bien: 1 567 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 708 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 55 103
Évolution 5 ans: -1.2 %
Revenu médian: 22 960 €; par an, par foyer
Densité: 413 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 28 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 37 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 25 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 54 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Hyères est MACRON (26.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 17.0 %
Gauche / écologie: 5.5 %
Centre: 29.5 %
Droite: 5.5 %
Extrême droite: 41.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 142 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles12
Écoles élémentaires18
Collèges4
Lycées5
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance12

Santé

Médecins généralistes78
Spécialistes284
Dentistes62
Pharmacies24
Hôpitaux13
EHPAD10

Commerces & services

Boulangeries54
Supérettes / épiceries51
Grandes surfaces9
Banques18
La Poste11
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports1
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs102

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Hyères est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.9 ‰
Vols dans véhicules: 4.8 ‰
Vols de véhicules: 1.8 ‰
Dégradations: 10.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Hyères, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 188 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 28
Points de charge: 58
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Hyères compte 38 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Chapelle Saint-Blaise dite "Tour des Templiers"
Château
Château dit Fort du Moulin
Cité gréco-romaine d'Olbia-Pomponiana
Eglise Saint-Louis

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Hyères ?: Le prix médian au m² à Hyères est de 3 731 € pour un appartement et 4 449 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Hyères ?: Hyères compte 55 103 habitants selon le dernier recensement INSEE (les hyérois).
Y a-t-il la fibre à Hyères ?: Oui, à Hyères 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Hyères ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Hyères est de 42.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Hyères est-elle une ville sûre ?: Hyères se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Hyères ?: Le revenu médian par foyer à Hyères est de 22 960 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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