Quel est le prix au m² à Fréjus ?

Le prix médian au m² à Fréjus est de 4 028 € pour un appartement et 3 977 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fréjus ?

Fréjus compte 57 082 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fréjusien).

Y a-t-il la fibre à Fréjus ?

À Fréjus, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fréjus ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fréjus est de 37.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fréjus est-elle une ville sûre ?

Fréjus se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fréjus ?

Le revenu médian par foyer à Fréjus est de 21 960 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.

Var · 83600 · 57 082 habitants

Prix immobilier Fréjus en 2026

Fréjus est une commune française de 57 082 habitants (fréjusien) située dans Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 028 €/m², et celui d'une maison de 3 977 €/m² (source DVF, 8178 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.4 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Fréjus compte 57082 habitants, appelés les fréjusiens. Ce territoire littoral affiche une croissance démographique de 7.4 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 543 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se compose à 29 % de personnes de moins de 30 ans et à 36 % de personnes âgées de 60 ans et plus, marquant une forte présence de retraités. Le revenu médian par foyer s'établit à 21960 euros par an, pour un taux de pauvreté constaté de 18.0 %. L'offre de services comprend 25 écoles, 3 collèges, 2 lycées et 4 établissements supérieurs, ainsi qu'une desserte ferroviaire par gare TER. Le secteur médical dispose de 58 médecins généralistes et de 6 hôpitaux.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 4028 euros par mètre carré pour les appartements et de 3977 euros pour les maisons, avec un loyer médian de 17.0 euros par mètre carré par mois. Le taux de la taxe foncière s'élève à 37.5 %. En matière de connectivité, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. Le patrimoine compte 30 monuments historiques, incluant l'amphithéâtre, l'ancien port romain et les vestiges de l'aqueduc antique.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fréjus. Le prix au m² appartement y est 67 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 70 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 977 €; 1 547 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 028 €; 6 631 transactions DVF
Fourchette maison: 2 719 € — 5 021 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 088 € — 5 000 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 481 870 €; surface médiane 113 m²
Prix médian d'un appartement: 181 610 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 2 412 €; sur 153 communes
Médiane département (maison): 2 339 €; sur 153 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 923 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement: 17.0 €/m²/mois
Loyer maison: 18.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fréjus, le taux global est de 37.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.9 %
Taux EPCI: 1.6 %; CA Estérel Côte d'Azur Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 246 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 320 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 57 082
Évolution 5 ans: +7.4 %
Revenu médian: 21 960 €; par an, par foyer
Densité: 543 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 29 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 36 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 36 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 51 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fréjus est LE PEN (35.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.4 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 15.4 %
Gauche / écologie: 4.0 %
Centre: 24.6 %
Droite: 4.5 %
Extrême droite: 50.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 102 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires14
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur4
Garde d'enfance14

Santé

Médecins généralistes58
Spécialistes115
Dentistes41
Pharmacies19
Hôpitaux6
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries58
Supérettes / épiceries39
Grandes surfaces15
Banques22
La Poste7
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs75

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fréjus est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.9 ‰
Vols dans véhicules: 3.5 ‰
Vols de véhicules: 2.5 ‰
Dégradations: 10.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fréjus, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 138 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 32
Points de charge: 150
Charge rapide (≥ 50 kW): 78
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Fréjus compte 30 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Amphithéâtre
Ancien port romain
Aqueduc antique (restes de l')
Cathédrale Saint-Léonce, baptistère et cloître
Chapelle Saint-François-de-Paule

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fréjus ?: Le prix médian au m² à Fréjus est de 4 028 € pour un appartement et 3 977 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Fréjus ?: Fréjus compte 57 082 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fréjusien).
Y a-t-il la fibre à Fréjus ?: À Fréjus, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fréjus ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fréjus est de 37.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Fréjus est-elle une ville sûre ?: Fréjus se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Fréjus ?: Le revenu médian par foyer à Fréjus est de 21 960 € par an (INSEE Filosofi), 5 % en-dessous de la médiane du département.

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