Quel est le prix au m² à Bayonne ?

Le prix médian au m² à Bayonne est de 4 000 € pour un appartement et 4 529 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bayonne ?

Bayonne compte 52 749 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bayonnais).

Y a-t-il la fibre à Bayonne ?

Oui, à Bayonne 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bayonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bayonne est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bayonne est-elle une ville sûre ?

Bayonne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bayonne ?

Le revenu médian par foyer à Bayonne est de 21 780 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Pyrénées-Atlantiques · 64100 · 52 749 habitants

Prix immobilier Bayonne en 2026

Bayonne est une commune française de 52 749 habitants (bayonnais) située dans Pyrénées-Atlantiques, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 4 000 €/m², et celui d'une maison de 4 529 €/m² (source DVF, 4814 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Pyrénées-Atlantiques au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, Bayonne compte 52749 habitants, dénommés les Bayonnais. La densité de population atteint 2041 habitants par kilomètre carré, et l'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une hausse de 4.3 %. La structure de la population se compose de 34 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 27 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21780 euros par an, pour un taux de pauvreté de 17.0 %. Le territoire comprend 25 monuments historiques recensés. En matière de connectivité, 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 4000 euros par mètre carré pour les appartements et de 4529 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour les appartements se fixe à 13.8 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière est de 36.7 %. L'offre scolaire comprend 30 écoles, 8 collèges, 7 lycées et 14 établissements d'enseignement supérieur. La commune dispose par ailleurs d'une gare TGV, de 13 grandes surfaces et de 11 hôpitaux, complétés par la présence de 93 médecins généralistes.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bayonne. Le prix au m² appartement y est 176 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 247 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 529 €; 468 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 000 €; 4 346 transactions DVF
Fourchette maison: 3 640 € — 5 736 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 373 € — 4 627 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 520 521 €; surface médiane 105 m²
Prix médian d'un appartement: 220 405 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 1 451 €; sur 546 communes
Médiane département (maison): 1 306 €; sur 546 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 267 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.1 % par an.

Loyer appartement: 13.8 €/m²/mois
Loyer maison: 14.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bayonne, le taux global est de 36.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.8 %
Taux EPCI: 2.9 %; CA du Pays Basque
TFPB moyenne / bien: 1 338 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 635 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 52 749
Évolution 5 ans: +4.3 %
Revenu médian: 21 780 €; par an, par foyer
Densité: 2 041 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 34 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bayonne est MACRON (27.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.4 %.

Extrême gauche: 1.9 %
Gauche radicale: 27.0 %
Gauche / écologie: 9.3 %
Centre: 33.7 %
Droite: 3.8 %
Extrême droite: 24.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 176 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires23
Collèges8
Lycées7
Enseignement supérieur14
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes93
Spécialistes672
Dentistes68
Pharmacies23
Hôpitaux11
EHPAD8

Commerces & services

Boulangeries47
Supérettes / épiceries24
Grandes surfaces13
Banques27
La Poste8
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs165

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bayonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.3 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 34.1 ‰
Vols dans véhicules: 5.8 ‰
Vols de véhicules: 3.2 ‰
Dégradations: 13.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bayonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 140 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations: 29
Points de charge: 134
Charge rapide (≥ 50 kW): 82
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Bayonne compte 25 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Monuments notables

Cathédrale Notre-Dame
Château de Marracq
Château-Vieux
Fontaine Saint-Léon
Fortifications

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bayonne ?: Le prix médian au m² à Bayonne est de 4 000 € pour un appartement et 4 529 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bayonne ?: Bayonne compte 52 749 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bayonnais).
Y a-t-il la fibre à Bayonne ?: Oui, à Bayonne 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bayonne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bayonne est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bayonne est-elle une ville sûre ?: Bayonne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bayonne ?: Le revenu médian par foyer à Bayonne est de 21 780 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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