Prix immobilier Bayonne en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bayonne. Le prix au m² appartement y est 172 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 241 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 535 €

467 transactions DVF

Prix médian m² appartement

4 000 €

4 346 transactions DVF

Fourchette maison

3 660 € — 5 741 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

3 373 € — 4 627 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

520 042 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

220 405 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

1 472 €

sur 490 communes

Médiane département (maison)

1 330 €

sur 490 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 267 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.1 % par an.

Loyer appartement

13.8 €/m²/mois

Loyer maison

14.7 €/m²/mois

Loyer T1-T2

15.9 €/m²/mois

Loyer T3+

13.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bayonne, le taux global est de 36.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.7 %

commune + EPCI

Taux communal

33.8 %

Taux EPCI

2.9 %

CA du Pays Basque

TFPB moyenne / bien

1 338 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 635 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population

52 749

Évolution 5 ans

+4.3 %

Revenu médian

21 780 €

par an, par foyer

Densité

2 041 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

34 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

27 %

Taux de pauvreté

17.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

49 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bayonne est MACRON (27.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.4 %.

Extrême gauche

1.9 %

Gauche radicale

27.0 %

Gauche / écologie

9.3 %

Centre

33.7 %

Droite

3.8 %

Extrême droite

24.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 176 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

96 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bayonne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.4 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

34.1 ‰

Vols dans véhicules

5.8 ‰

Vols de véhicules

3.2 ‰

Dégradations

13.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bayonne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 140 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations

29

Points de charge

134

Charge rapide (≥ 50 kW)

82

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Bayonne compte 25 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Communes voisines en Pyrénées-Atlantiques

Si vous explorez Bayonne, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Anglet41 153 hab.5 000 €/m²
• Pau77 066 hab.2 031 €/m²
• Biarritz25 764 hab.7 342 €/m²
• Hendaye17 796 hab.4 429 €/m²
• Saint-Jean-de-Luz14 601 hab.6 093 €/m²
• Lons13 915 hab.2 381 €/m²
• Billère13 866 hab.2 008 €/m²
• Orthez10 684 hab.1 578 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bayonne ?

Le prix médian au m² à Bayonne est de 4 000 € pour un appartement et 4 535 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bayonne ?

Bayonne compte 52 749 habitants selon le dernier recensement INSEE (les bayonnais).

Y a-t-il la fibre à Bayonne ?

Oui, à Bayonne 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bayonne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bayonne est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bayonne est-elle une ville sûre ?

Bayonne se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bayonne ?

Le revenu médian par foyer à Bayonne est de 21 780 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.