Quel est le prix au m² à Vannes ?

Le prix médian au m² à Vannes est de 3 765 € pour un appartement et 3 913 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vannes ?

Vannes compte 54 420 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vannetais).

Y a-t-il la fibre à Vannes ?

Oui, à Vannes 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vannes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vannes est de 33.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vannes est-elle une ville sûre ?

Vannes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vannes ?

Le revenu médian par foyer à Vannes est de 24 070 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

Morbihan · 56000 · 54 420 habitants

Prix immobilier Vannes en 2026

Vannes est une commune française de 54 420 habitants (vannetais) située dans Morbihan, en région Bretagne. Le prix médian d'un appartement y est de 3 765 €/m², et celui d'une maison de 3 913 €/m² (source DVF, 5530 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Morbihan, en région Bretagne, la commune de Vannes compte 54420 habitants. Le territoire affiche une densité de 1638 habitants par km² et enregistre une croissance démographique de 2.3 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se répartit entre 35 % de résidents âgés de moins de 30 ans et 33 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 24070 euros par an, avec un taux de pauvreté de 15.0 %. La commune dispose d'un réseau numérique dense, avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de couverture en très haut débit supérieur à 30 Mbps. Sur le plan administratif et institutionnel, la ville est membre de la CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération.

Le parc immobilier présente un prix médian de 3765 euros par mètre carré pour les appartements et de 3913 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 14.1 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière atteint 33.7 %. L'offre de services comprend 102 médecins généralistes, 10 hôpitaux et 17 établissements d'enseignement supérieur. Les infrastructures de transport incluent une gare TGV. Le patrimoine bâti compte 37 monuments historiques recensés. La sécurité publique est supérieure à la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vannes. Le prix au m² appartement y est 110 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 184 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 913 €; 1 616 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 765 €; 3 914 transactions DVF
Fourchette maison: 3 147 € — 4 820 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 125 € — 4 412 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 431 895 €; surface médiane 112 m²
Prix médian d'un appartement: 175 500 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 1 795 €; sur 250 communes
Médiane département (maison): 1 378 €; sur 250 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 675 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement: 14.1 €/m²/mois
Loyer maison: 13.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vannes, le taux global est de 33.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 33.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 275 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 784 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 7 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 54 420
Évolution 5 ans: +2.3 %
Revenu médian: 24 070 €; par an, par foyer
Densité: 1 638 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 35 %
30-59 ans: 32 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 7 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 54 %
Inégalités (D9/D1): 3.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vannes est MACRON (36.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.7 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 20.0 %
Gauche / écologie: 9.9 %
Centre: 38.8 %
Droite: 7.5 %
Extrême droite: 22.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 187 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles2
Écoles élémentaires27
Collèges8
Lycées12
Enseignement supérieur17
Garde d'enfance13

Santé

Médecins généralistes102
Spécialistes305
Dentistes65
Pharmacies18
Hôpitaux10
EHPAD12

Commerces & services

Boulangeries60
Supérettes / épiceries33
Grandes surfaces12
Banques31
La Poste6
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs156

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vannes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.7 ‰
Vols dans véhicules: 2.8 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 9.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vannes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 451 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 87.6 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.1 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.

Stations: 62
Points de charge: 203
Charge rapide (≥ 50 kW): 93
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vannes compte 37 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Ancien couvent des Ursulines
Ancien hôtel du Parlement de Bretagne, dit Château-Gaillard
Anciens remparts
Cathédrale Saint-Pierre
Hôtel de Limur

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vannes ?: Le prix médian au m² à Vannes est de 3 765 € pour un appartement et 3 913 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vannes ?: Vannes compte 54 420 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vannetais).
Y a-t-il la fibre à Vannes ?: Oui, à Vannes 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vannes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vannes est de 33.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vannes est-elle une ville sûre ?: Vannes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vannes ?: Le revenu médian par foyer à Vannes est de 24 070 € par an (INSEE Filosofi), 7 % au-dessus de la médiane du département.

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