Quel est le prix au m² à Chelles ?

Le prix médian au m² à Chelles est de 3 628 € pour un appartement et 3 745 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Chelles ?

Chelles compte 54 309 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chellois).

Y a-t-il la fibre à Chelles ?

Oui, à Chelles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Chelles ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chelles est de 42.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Chelles est-elle une ville sûre ?

Chelles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Chelles ?

Le revenu médian par foyer à Chelles est de 23 830 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77500 · 54 309 habitants

Prix immobilier Chelles en 2026

Chelles est une commune française de 54 309 habitants (chellois) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 628 €/m², et celui d'une maison de 3 745 €/m² (source DVF, 3563 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.2 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, Chelles compte 54309 habitants, désignés sous le nom de Chellois. La densité de population s'établit à 3392 habitants par kilomètre carré, au sein de la communauté d'agglomération Paris - Vallée de la Marne. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une progression de 0.2 %. Le revenu médian par foyer est de 23830 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 16.0 %. La structure par âge indique que 39 % de la population a moins de 30 ans, tandis que les personnes âgées de 60 ans et plus représentent 21 % des effectifs. Le territoire est doté de deux monuments historiques, dont l'ancienne abbaye royale.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3628 euros par mètre carré pour les appartements et de 3745 euros pour les maisons. Le loyer médian s'élève à 18.3 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière atteint 42.4 %. La connectivité numérique est marquée par une couverture fibre optique FTTH à 98 % des locaux, avec un taux de très haut débit de 100 %. L'offre scolaire comprend 34 écoles, 7 collèges et 6 lycées. La commune dispose également de 84 médecins généralistes, d'une gare TER et de 11 grandes surfaces.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Chelles. Le prix au m² appartement y est 35 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 82 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 745 €; 1 351 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 628 €; 2 212 transactions DVF
Fourchette maison: 3 133 € — 4 509 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 877 € — 4 286 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 349 030 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 190 000 €; surface médiane 60 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 324 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.0 % par an.

Loyer appartement: 18.3 €/m²/mois
Loyer maison: 16.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Chelles, le taux global est de 42.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.4 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Paris - Vallée de la Marne
TFPB moyenne / bien: 1 893 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 466 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 54 309
Évolution 5 ans: +0.2 %
Revenu médian: 23 830 €; par an, par foyer
Densité: 3 392 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 62 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Chelles est MÉLENCHON (35.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.8 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 37.0 %
Gauche / écologie: 5.2 %
Centre: 26.8 %
Droite: 5.0 %
Extrême droite: 24.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 155 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles15
Écoles élémentaires19
Collèges7
Lycées6
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes84
Spécialistes58
Dentistes23
Pharmacies15
Hôpitaux0
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries32
Supérettes / épiceries29
Grandes surfaces11
Banques11
La Poste4
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs59

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Chelles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.0 ‰
Vols dans véhicules: 3.3 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 7.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Chelles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 293 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 11
Points de charge: 35
Charge rapide (≥ 50 kW): 20
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Chelles compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Ancienne abbaye royale
Monument dit de Chilpéric (restes)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chelles ?: Le prix médian au m² à Chelles est de 3 628 € pour un appartement et 3 745 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Chelles ?: Chelles compte 54 309 habitants selon le dernier recensement INSEE (les chellois).
Y a-t-il la fibre à Chelles ?: Oui, à Chelles 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Chelles ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chelles est de 42.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Chelles est-elle une ville sûre ?: Chelles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Chelles ?: Le revenu médian par foyer à Chelles est de 23 830 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

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