Quel est le prix au m² à Meaux ?

Le prix médian au m² à Meaux est de 3 213 € pour un appartement et 2 833 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Meaux ?

Meaux compte 55 616 habitants selon le dernier recensement INSEE (les meldois).

Y a-t-il la fibre à Meaux ?

Oui, à Meaux 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Meaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Meaux est de 48.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Meaux est-elle une ville sûre ?

Meaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Meaux ?

Le revenu médian par foyer à Meaux est de 20 010 € par an (INSEE Filosofi), 23 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77100 · 55 616 habitants

Prix immobilier Meaux en 2026

Meaux est une commune française de 55 616 habitants (meldois) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 213 €/m², et celui d'une maison de 2 833 €/m² (source DVF, 3965 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.4 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, la ville de Meaux compte 55616 habitants, nommés les Meldois. La densité de population s'établit à 3652 habitants par kilomètre carré pour une croissance démographique de 2.4 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose à 43 % de personnes âgées de moins de 30 ans et à 19 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'élève à 20010 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 23.0 %. Le parc immobilier se répartit selon un prix médian de 3213 euros par mètre carré pour les appartements et de 2833 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière locale atteint un taux total de 48.5 %.

Le territoire dispose de 35 écoles, 6 collèges, 6 lycées et 2 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 56 médecins généralistes et 8 structures hospitalières. Le réseau de transport est structuré par une gare TER, tandis que l'offre commerciale inclut 12 grandes surfaces. La connectivité numérique est caractérisée par une éligibilité à la fibre optique FTTH de 99 % des locaux, signalant une infrastructure technologique généralisée sur la zone. Le patrimoine bâti compte 12 monuments historiques recensés.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Meaux. Le prix au m² appartement y est 19 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 833 €; 671 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 213 €; 3 294 transactions DVF
Fourchette maison: 2 100 € — 3 406 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 630 € — 3 737 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 294 000 €; surface médiane 101 m²
Prix médian d'un appartement: 165 000 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 12 263 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement: 16.7 €/m²/mois
Loyer maison: 14.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Meaux, le taux global est de 48.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 48.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.6 %
Taux EPCI: 3.0 %; CA du Pays de Meaux
TFPB moyenne / bien: 2 168 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 464 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 23 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population: 55 616
Évolution 5 ans: +2.4 %
Revenu médian: 20 010 €; par an, par foyer
Densité: 3 652 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 38 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 23.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Meaux est MÉLENCHON (37.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.1 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 39.1 %
Gauche / écologie: 4.2 %
Centre: 22.7 %
Droite: 6.0 %
Extrême droite: 26.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles17
Écoles élémentaires18
Collèges6
Lycées6
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes56
Spécialistes113
Dentistes37
Pharmacies15
Hôpitaux8
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries43
Supérettes / épiceries40
Grandes surfaces12
Banques16
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres4
Équipements sportifs86

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Meaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.2 ‰
Vols dans véhicules: 2.2 ‰
Vols de véhicules: 1.5 ‰
Dégradations: 9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Meaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 115 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 54
Points de charge: 196
Charge rapide (≥ 50 kW): 39
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Meaux compte 12 monuments historiques.

Monuments notables

Cathédrale Saint-Etienne
Cité épiscopale
Séminaire (ancien)
Chapelle de l'ancien grand séminaire
Eglise Saint-Christophe (ancienne)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Meaux ?: Le prix médian au m² à Meaux est de 3 213 € pour un appartement et 2 833 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Meaux ?: Meaux compte 55 616 habitants selon le dernier recensement INSEE (les meldois).
Y a-t-il la fibre à Meaux ?: Oui, à Meaux 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Meaux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Meaux est de 48.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Meaux est-elle une ville sûre ?: Meaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Meaux ?: Le revenu médian par foyer à Meaux est de 20 010 € par an (INSEE Filosofi), 23 % en-dessous de la médiane du département.

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