Prix immobilier Meaux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Meaux. Le prix au m² appartement y est 19 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

2 824 €

670 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 213 €

3 294 transactions DVF

Fourchette maison

2 098 € — 3 404 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 630 € — 3 737 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

294 000 €

surface médiane 101 m²

Prix médian d'un appartement

165 000 €

surface médiane 58 m²

Médiane département (appart)

2 691 €

sur 503 communes

Médiane département (maison)

2 055 €

sur 503 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 12 263 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.2 % par an.

Loyer appartement

16.7 €/m²/mois

Loyer maison

14.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.3 €/m²/mois

Loyer T3+

15.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Meaux, le taux global est de 48.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

48.5 %

commune + EPCI

Taux communal

45.6 %

Taux EPCI

3.0 %

CA du Pays de Meaux

TFPB moyenne / bien

2 168 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 464 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 23 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population

55 616

Évolution 5 ans

+2.4 %

Revenu médian

20 010 €

par an, par foyer

Densité

3 652 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

43 %

30-59 ans

38 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

23.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

50 %

Inégalités (D9/D1)

3.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Meaux est MÉLENCHON (37.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.1 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

39.1 %

Gauche / écologie

4.2 %

Centre

22.7 %

Droite

6.0 %

Extrême droite

26.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Meaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.2 ‰

Vols dans véhicules

2.2 ‰

Vols de véhicules

1.5 ‰

Dégradations

9.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Meaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 115 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

96.5 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

54

Points de charge

196

Charge rapide (≥ 50 kW)

39

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Meaux compte 12 monuments historiques.

Communes voisines en Seine-et-Marne

Si vous explorez Meaux, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Chelles54 309 hab.3 628 €/m²
• Melun42 367 hab.2 936 €/m²
• Pontault-Combault38 258 hab.4 111 €/m²
• Savigny-le-Temple30 510 hab.2 834 €/m²
• Villeparisis26 822 hab.3 188 €/m²
• Bussy-Saint-Georges26 571 hab.4 468 €/m²
• Champs-sur-Marne25 695 hab.3 636 €/m²
• Roissy-en-Brie23 061 hab.3 438 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Meaux ?

Le prix médian au m² à Meaux est de 3 213 € pour un appartement et 2 824 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Meaux ?

Meaux compte 55 616 habitants selon le dernier recensement INSEE (les meldois).

Y a-t-il la fibre à Meaux ?

Oui, à Meaux 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Meaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Meaux est de 48.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Meaux est-elle une ville sûre ?

Meaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Meaux ?

Le revenu médian par foyer à Meaux est de 20 010 € par an (INSEE Filosofi), 23 % en-dessous de la médiane du département.