Quel est le prix au m² à Bussy-Saint-Georges ?

Le prix médian au m² à Bussy-Saint-Georges est de 4 468 € pour un appartement et 4 050 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Bussy-Saint-Georges ?

Bussy-Saint-Georges compte 26 571 habitants selon le dernier recensement INSEE (les buxangeorgiens).

Y a-t-il la fibre à Bussy-Saint-Georges ?

À Bussy-Saint-Georges, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Bussy-Saint-Georges ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bussy-Saint-Georges est de 66.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Bussy-Saint-Georges est-elle une ville sûre ?

Bussy-Saint-Georges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Bussy-Saint-Georges ?

Le revenu médian par foyer à Bussy-Saint-Georges est de 26 270 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Seine-et-Marne · 77600 · 26 571 habitants

Prix immobilier Bussy-Saint-Georges en 2026

Bussy-Saint-Georges est une commune française de 26 571 habitants (buxangeorgiens) située dans Seine-et-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 468 €/m², et celui d'une maison de 4 050 €/m² (source DVF, 2356 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.5 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Bussy-Saint-Georges, située dans le département de la Seine-et-Marne en région Île-de-France, compte 26571 habitants dénommés les buxangeorgiens. La densité de la commune atteint 1742 habitants par kilomètre carré, au sein de la communauté d'agglomération de Marne et Gondoire. La structure démographique se caractérise par une part importante de jeunes, avec 43 % de la population âgée de moins de 30 ans, tandis que 13 % des résidents ont 60 ans ou plus. L'évolution démographique enregistrée sur les cinq dernières années affiche une baisse de 1.5 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 26270 euros par an, avec un taux de pauvreté de 12.0 %. Les infrastructures locales comprennent 18 écoles, 4 collèges, 2 lycées, 18 médecins généralistes et 3 grandes surfaces. La commune dispose d'une gare et le patrimoine compte 2 monuments historiques, incluant le domaine du Génitoy.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 4468 euros par mètre carré pour les appartements et de 4050 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement se situe à 18.8 euros par mètre carré par mois. Le taux total de la taxe foncière est de 66.1 %, un niveau qui mérite d'être souligné. En matière de connectivité numérique, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la commune bénéficie du très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Bussy-Saint-Georges. Le prix au m² appartement y est 66 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 97 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 050 €; 477 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 468 €; 1 879 transactions DVF
Fourchette maison: 3 019 € — 4 581 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 031 € — 5 068 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 544 353 €; surface médiane 128 m²
Prix médian d'un appartement: 245 000 €; surface médiane 57 m²
Médiane département (appart): 2 691 €; sur 507 communes
Médiane département (maison): 2 054 €; sur 507 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 324 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement: 18.8 €/m²/mois
Loyer maison: 18.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Bussy-Saint-Georges, le taux global est de 66.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 66.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 64.3 %
Taux EPCI: 1.8 %; CA Marne et Gondoire
TFPB moyenne / bien: 2 566 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 883 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 26 571
Évolution 5 ans: -1.5 %
Revenu médian: 26 270 €; par an, par foyer
Densité: 1 742 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 43 %
30-59 ans: 44 %
60 ans et plus: 13 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 68 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Bussy-Saint-Georges est MACRON (35.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.7 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 27.1 %
Gauche / écologie: 6.0 %
Centre: 37.4 %
Droite: 6.4 %
Extrême droite: 22.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 68 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles6
Écoles élémentaires12
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes28
Dentistes18
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries9
Supérettes / épiceries4
Grandes surfaces3
Banques11
La Poste1
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres0
Équipements sportifs47

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Bussy-Saint-Georges est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.7 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.1 ‰
Vols dans véhicules: 3.9 ‰
Vols de véhicules: 2.4 ‰
Dégradations: 5.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Bussy-Saint-Georges, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 576 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.1 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.7 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 6
Points de charge: 73
Charge rapide (≥ 50 kW): 53
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Bussy-Saint-Georges compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Domaine du Génitoy
Tour-pigeonnier

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bussy-Saint-Georges ?: Le prix médian au m² à Bussy-Saint-Georges est de 4 468 € pour un appartement et 4 050 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Bussy-Saint-Georges ?: Bussy-Saint-Georges compte 26 571 habitants selon le dernier recensement INSEE (les buxangeorgiens).
Y a-t-il la fibre à Bussy-Saint-Georges ?: À Bussy-Saint-Georges, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Bussy-Saint-Georges ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bussy-Saint-Georges est de 66.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Bussy-Saint-Georges est-elle une ville sûre ?: Bussy-Saint-Georges se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Bussy-Saint-Georges ?: Le revenu médian par foyer à Bussy-Saint-Georges est de 26 270 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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