Quel est le prix au m² à Fontenay-aux-Roses ?

Le prix médian au m² à Fontenay-aux-Roses est de 4 826 € pour un appartement et 6 404 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fontenay-aux-Roses ?

Fontenay-aux-Roses compte 24 772 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fontenaisiens).

Y a-t-il la fibre à Fontenay-aux-Roses ?

Oui, à Fontenay-aux-Roses 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fontenay-aux-Roses ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fontenay-aux-Roses est de 32.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fontenay-aux-Roses est-elle une ville sûre ?

Fontenay-aux-Roses se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fontenay-aux-Roses ?

Le revenu médian par foyer à Fontenay-aux-Roses est de 26 990 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92260 · 24 772 habitants

Prix immobilier Fontenay-aux-Roses en 2026

Fontenay-aux-Roses est une commune française de 24 772 habitants (fontenaisiens) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 826 €/m², et celui d'une maison de 6 404 €/m² (source DVF, 1246 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, Fontenay-aux-Roses compte 24772 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. La commune, intégrée à la Métropole du Grand Paris, présente une densité de 9791 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part importante de jeunes, puisque 39 % des résidents ont moins de 30 ans, contre 22 % pour les individus âgés de 60 ans et plus. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 26990 euros par an, avec un taux de pauvreté de 12 %. Le territoire dispose d'une infrastructure éducative comprenant 12 écoles, un collège et un lycée, complétée par 10 médecins généralistes et un établissement hospitalier. La commune est également dotée d'une gare TER et de trois grandes surfaces.

Le marché immobilier local affiche un prix médian au mètre carré de 4826 euros pour les appartements et de 6404 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 21,5 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 32,1 %. La connectivité numérique est généralisée, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de couverture en très haut débit. Deux monuments historiques sont recensés sur le territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fontenay-aux-Roses. Le prix au m² appartement y est 20 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 24 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 404 €; 207 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 826 €; 1 039 transactions DVF
Fourchette maison: 5 153 € — 8 046 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 133 € — 5 796 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 760 000 €; surface médiane 118 m²
Prix médian d'un appartement: 275 000 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 372 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 673 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.4 % par an.

Loyer appartement: 21.5 €/m²/mois
Loyer maison: 22.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 24.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.4 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fontenay-aux-Roses, le taux global est de 32.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 32.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 32.1 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 192 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 820 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 24 772
Évolution 5 ans: +2.7 %
Revenu médian: 26 990 €; par an, par foyer
Densité: 9 791 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 39 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 68 %
Inégalités (D9/D1): 4.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fontenay-aux-Roses est MACRON (32.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 31.7 %
Gauche / écologie: 9.2 %
Centre: 34.6 %
Droite: 6.3 %
Extrême droite: 17.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 40 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires7
Collèges1
Lycées1
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes10
Spécialistes17
Dentistes12
Pharmacies7
Hôpitaux1
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries13
Supérettes / épiceries8
Grandes surfaces3
Banques6
La Poste2
Police / gendarmerie0

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs35

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fontenay-aux-Roses est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.9 ‰
Vols dans véhicules: 2.0 ‰
Vols de véhicules: 2.6 ‰
Dégradations: 8.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fontenay-aux-Roses, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 541 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 7 kW.

Stations: 4
Points de charge: 22
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Fontenay-aux-Roses compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Collège Sainte-Barbe-des-Champs (ancien)
Propriété dite Laboissière

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fontenay-aux-Roses ?: Le prix médian au m² à Fontenay-aux-Roses est de 4 826 € pour un appartement et 6 404 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Fontenay-aux-Roses ?: Fontenay-aux-Roses compte 24 772 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fontenaisiens).
Y a-t-il la fibre à Fontenay-aux-Roses ?: Oui, à Fontenay-aux-Roses 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fontenay-aux-Roses ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fontenay-aux-Roses est de 32.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Fontenay-aux-Roses est-elle une ville sûre ?: Fontenay-aux-Roses se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Fontenay-aux-Roses ?: Le revenu médian par foyer à Fontenay-aux-Roses est de 26 990 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.

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