Quel est le prix au m² à Vanves ?

Le prix médian au m² à Vanves est de 7 000 € pour un appartement et 9 405 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vanves ?

Vanves compte 28 014 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vanvéens).

Y a-t-il la fibre à Vanves ?

Oui, à Vanves 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vanves ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vanves est de 29.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vanves est-elle une ville sûre ?

Vanves se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vanves ?

Le revenu médian par foyer à Vanves est de 30 770 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92170 · 28 014 habitants

Prix immobilier Vanves en 2026

Vanves est une commune française de 28 014 habitants (vanvéens) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 7 000 €/m², et celui d'une maison de 9 405 €/m² (source DVF, 2119 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Vanves, située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, compte 28014 habitants. Cette commune de la Métropole du Grand Paris présente une densité de 18074 habitants par kilomètre carré. La population se compose à 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans et à 23 % de personnes de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 30770 euros par an, pour un taux de pauvreté de 9,0 %. Le territoire dispose de 9 écoles, 2 collèges, 2 lycées et 2 établissements d'enseignement supérieur. La couverture numérique est totale, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficiant du très haut débit. La commune compte 2 monuments historiques sur son sol.

Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 7000 euros par mètre carré pour les appartements, sur la base de 1975 transactions. Le prix médian pour les maisons atteint 9405 euros par mètre carré, pour 144 transactions. Le loyer médian s'élève à 26,3 euros par mètre carré par mois. Le taux de la taxe foncière s'établit à 29,3 %. L'offre de services comprend 18 médecins généralistes, 4 grandes surfaces et une gare TER. La croissance démographique sur les cinq dernières années est de 0,6 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vanves. Le prix au m² appartement y est 16 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 12 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 9 405 €; 144 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 7 000 €; 1 975 transactions DVF
Fourchette maison: 7 545 € — 11 870 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 5 969 € — 8 174 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 1 020 000 €; surface médiane 109 m²
Prix médian d'un appartement: 345 000 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 372 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 043 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement: 26.3 €/m²/mois
Loyer maison: 21.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 28.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 26.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vanves, le taux global est de 29.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 29.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 29.3 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 707 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 823 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 9.0 %.

Population: 28 014
Évolution 5 ans: +0.6 %
Revenu médian: 30 770 €; par an, par foyer
Densité: 18 074 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 9.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 6 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 73 %
Inégalités (D9/D1): 4.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vanves est MACRON (35.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 18.3 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 29.2 %
Gauche / écologie: 9.8 %
Centre: 37.3 %
Droite: 7.3 %
Extrême droite: 15.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 64 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires6
Collèges2
Lycées2
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes20
Dentistes19
Pharmacies10
Hôpitaux0
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries11
Supérettes / épiceries11
Grandes surfaces4
Banques8
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs23

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vanves est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.1 ‰
Vols dans véhicules: 2.8 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 6.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vanves, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 541 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 24 kW.

Stations: 10
Points de charge: 34
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vanves compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Remy
Lycée Michelet

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vanves ?: Le prix médian au m² à Vanves est de 7 000 € pour un appartement et 9 405 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vanves ?: Vanves compte 28 014 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vanvéens).
Y a-t-il la fibre à Vanves ?: Oui, à Vanves 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vanves ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vanves est de 29.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vanves est-elle une ville sûre ?: Vanves se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vanves ?: Le revenu médian par foyer à Vanves est de 30 770 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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