Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Kremlin-Bicêtre. Le prix au m² appartement y est 43 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 37 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

6 848 €

53 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 857 €

1 038 transactions DVF

Fourchette maison

5 308 € — 8 833 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

5 085 € — 6 703 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

650 000 €

surface médiane 96 m²

Prix médian d'un appartement

269 672 €

surface médiane 48 m²

Médiane département (appart)

4 106 €

sur 47 communes

Médiane département (maison)

4 982 €

sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 148 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement

24.6 €/m²/mois

Loyer maison

22.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

27.2 €/m²/mois

Loyer T3+

23.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Kremlin-Bicêtre, le taux global est de 42.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.0 %

commune + EPCI

Taux communal

42.0 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

3 400 €

par an, par article

Base moyenne / bien

8 104 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

24 380

Évolution 5 ans

-3.6 %

Revenu médian

23 910 €

par an, par foyer

Densité

15 729 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

40 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

9 %

Foyers imposés

63 %

Inégalités (D9/D1)

4.1

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Kremlin-Bicêtre est MÉLENCHON (40.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.3 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

42.5 %

Gauche / écologie

7.3 %

Centre

28.3 %

Droite

3.7 %

Extrême droite

16.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 57 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

89 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Kremlin-Bicêtre est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

21.8 ‰

Vols dans véhicules

6.3 ‰

Vols de véhicules

3.5 ‰

Dégradations

8.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Données ARS sur la qualité de l'eau non disponibles pour cette commune.

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations

6

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

3

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Le Kremlin-Bicêtre compte 1 monument historique.

Communes voisines en Val-de-Marne

Si vous explorez Le Kremlin-Bicêtre, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Orly24 482 hab.3 645 €/m²
• Arcueil21 557 hab.5 467 €/m²
• Saint-Mandé21 195 hab.9 021 €/m²
• Sucy-en-Brie27 622 hab.3 615 €/m²
• Villeneuve-le-Roi21 129 hab.3 714 €/m²
• Limeil-Brévannes27 999 hab.3 500 €/m²
• Joinville-le-Pont20 413 hab.5 844 €/m²
• Chevilly-Larue20 326 hab.3 585 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian au m² à Le Kremlin-Bicêtre est de 5 857 € pour un appartement et 6 848 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Kremlin-Bicêtre ?

Le Kremlin-Bicêtre compte 24 380 habitants selon le dernier recensement INSEE (les kremlinois).

Y a-t-il la fibre à Le Kremlin-Bicêtre ?

À Le Kremlin-Bicêtre, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Kremlin-Bicêtre ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Kremlin-Bicêtre est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Kremlin-Bicêtre est-elle une ville sûre ?

Le Kremlin-Bicêtre se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Kremlin-Bicêtre ?

Le revenu médian par foyer à Le Kremlin-Bicêtre est de 23 910 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.