Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre ?

Le prix médian au m² à Le Kremlin-Bicêtre est de 5 857 € pour un appartement et 6 848 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Le Kremlin-Bicêtre ?

Le Kremlin-Bicêtre compte 24 380 habitants selon le dernier recensement INSEE (les kremlinois).

Y a-t-il la fibre à Le Kremlin-Bicêtre ?

À Le Kremlin-Bicêtre, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Le Kremlin-Bicêtre ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Kremlin-Bicêtre est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Le Kremlin-Bicêtre est-elle une ville sûre ?

Le Kremlin-Bicêtre se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Le Kremlin-Bicêtre ?

Le revenu médian par foyer à Le Kremlin-Bicêtre est de 23 910 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Val-de-Marne · 94270 · 24 380 habitants

Prix immobilier Le Kremlin-Bicêtre en 2026

Le Kremlin-Bicêtre est une commune française de 24 380 habitants (kremlinois) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 857 €/m², et celui d'une maison de 6 848 €/m² (source DVF, 1091 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.6 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Le Kremlin-Bicêtre se situe dans le département du Val-de-Marne, au sein de la région Île-de-France. Cette commune de 24380 habitants est intégrée à la Métropole du Grand Paris et présente une densité de 15729 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se caractérise par une part de 40 % de la population âgée de moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 18.0 %. Sur le plan administratif, le territoire affiche une évolution démographique en baisse de 3.6 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer est de 23910 euros par an. La commune compte 10 écoles, 3 collèges, 2 lycées et 8 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé repose sur 14 médecins généralistes et 4 hôpitaux, dont l'ancien hospice de Bicêtre, classé monument historique.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 5857 euros par mètre carré pour les appartements et de 6848 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 24.6 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 42.0 %. La couverture numérique est assurée par le très haut débit pour la totalité des locaux, et 89 % des adresses sont éligibles à la fibre optique FTTH. La commune dispose de 5 grandes surfaces pour l'activité commerciale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Le Kremlin-Bicêtre. Le prix au m² appartement y est 43 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 848 €; 53 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 857 €; 1 038 transactions DVF
Fourchette maison: 5 308 € — 8 833 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 5 085 € — 6 703 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 650 000 €; surface médiane 96 m²
Prix médian d'un appartement: 269 672 €; surface médiane 48 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 148 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement: 24.6 €/m²/mois
Loyer maison: 22.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 27.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 23.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Le Kremlin-Bicêtre, le taux global est de 42.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 3 400 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 8 104 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 24 380
Évolution 5 ans: -3.6 %
Revenu médian: 23 910 €; par an, par foyer
Densité: 15 729 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 9 %
Foyers imposés: 63 %
Inégalités (D9/D1): 4.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Le Kremlin-Bicêtre est MÉLENCHON (40.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.3 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 42.5 %
Gauche / écologie: 7.3 %
Centre: 28.3 %
Droite: 3.7 %
Extrême droite: 16.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 57 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles5
Écoles élémentaires5
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur8
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes14
Spécialistes12
Dentistes18
Pharmacies8
Hôpitaux4
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces5
Banques10
La Poste2
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres1
Équipements sportifs26

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 8 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 89 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Le Kremlin-Bicêtre est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 21.8 ‰
Vols dans véhicules: 6.3 ‰
Vols de véhicules: 3.5 ‰
Dégradations: 8.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Données ARS sur la qualité de l'eau non disponibles pour cette commune.

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 100 kW.

Stations: 6
Points de charge: 12
Charge rapide (≥ 50 kW): 3
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Le Kremlin-Bicêtre compte 1 monument historique.

Monuments notables

Ancien hospice de Bicêtre

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre ?: Le prix médian au m² à Le Kremlin-Bicêtre est de 5 857 € pour un appartement et 6 848 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Le Kremlin-Bicêtre ?: Le Kremlin-Bicêtre compte 24 380 habitants selon le dernier recensement INSEE (les kremlinois).
Y a-t-il la fibre à Le Kremlin-Bicêtre ?: À Le Kremlin-Bicêtre, 89 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Le Kremlin-Bicêtre ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Kremlin-Bicêtre est de 42.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Le Kremlin-Bicêtre est-elle une ville sûre ?: Le Kremlin-Bicêtre se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Le Kremlin-Bicêtre ?: Le revenu médian par foyer à Le Kremlin-Bicêtre est de 23 910 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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