Quel est le prix au m² à Sceaux ?

Le prix médian au m² à Sceaux est de 6 329 € pour un appartement et 8 222 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sceaux ?

Sceaux compte 20 488 habitants selon le dernier recensement INSEE (les scéens).

Y a-t-il la fibre à Sceaux ?

Oui, à Sceaux 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sceaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sceaux est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sceaux est-elle une ville sûre ?

Sceaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sceaux ?

Le revenu médian par foyer à Sceaux est de 36 010 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92330 · 20 488 habitants

Prix immobilier Sceaux en 2026

Sceaux est une commune française de 20 488 habitants (scéens) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 329 €/m², et celui d'une maison de 8 222 €/m² (source DVF, 1227 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Sceaux se situe dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, au sein de la Métropole du Grand Paris. Cette commune de 20488 habitants présente une densité de 5691 habitants par kilomètre carré. La population scéenne se caractérise par une part de 38 % de personnes de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 26 % des résidents. Le revenu médian par foyer s'établit à 36010 euros par an, avec un taux de pauvreté de 8,0 %. Sur les cinq dernières années, la commune enregistre une croissance démographique de 5,2 %. Le territoire compte 11 monuments historiques recensés, dont le Domaine de Sceaux, la Maison d'André Lurçat et la Villa Trapenard.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 6329 euros par mètre carré pour les appartements et de 8222 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 24,9 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 35,5 %. Les infrastructures comprennent 14 établissements scolaires, 5 établissements d'enseignement supérieur, 18 médecins généralistes et 4 grandes surfaces. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER. Concernant les infrastructures numériques, 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sceaux. Le prix au m² appartement y est 5 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 8 222 €; 215 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 329 €; 1 012 transactions DVF
Fourchette maison: 6 001 € — 9 856 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 5 443 € — 7 615 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 1 142 850 €; surface médiane 139 m²
Prix médian d'un appartement: 379 500 €; surface médiane 66 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 372 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 301 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement: 24.9 €/m²/mois
Loyer maison: 19.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 27.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 23.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sceaux, le taux global est de 35.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 35.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 647 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 7 452 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 20 488
Évolution 5 ans: +5.2 %
Revenu médian: 36 010 €; par an, par foyer
Densité: 5 691 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 26 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 76 %
Inégalités (D9/D1): 4.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sceaux est MACRON (40.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.6 %.

Extrême gauche: 0.7 %
Gauche radicale: 22.2 %
Gauche / écologie: 9.2 %
Centre: 42.5 %
Droite: 9.8 %
Extrême droite: 15.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 88 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles3
Écoles élémentaires5
Collèges3
Lycées3
Enseignement supérieur5
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes39
Dentistes24
Pharmacies6
Hôpitaux0
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries8
Supérettes / épiceries10
Grandes surfaces4
Banques10
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs45

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sceaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 11.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.0 ‰
Vols de véhicules: 2.2 ‰
Dégradations: 7.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sceaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 541 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 7
Points de charge: 21
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Sceaux compte 11 monuments historiques.

Monuments notables

Domaine de Sceaux
Maison d'André Lurçat
Villa Trapenard
Eglise Saint-Jean-Baptiste
Lycée Lakanal

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sceaux ?: Le prix médian au m² à Sceaux est de 6 329 € pour un appartement et 8 222 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Sceaux ?: Sceaux compte 20 488 habitants selon le dernier recensement INSEE (les scéens).
Y a-t-il la fibre à Sceaux ?: Oui, à Sceaux 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Sceaux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sceaux est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Sceaux est-elle une ville sûre ?: Sceaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Sceaux ?: Le revenu médian par foyer à Sceaux est de 36 010 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.

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