Prix immobilier Sceaux en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Sceaux. Le prix au m² appartement y est 5 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

8 222 €

215 transactions DVF

Prix médian m² appartement

6 325 €

1 013 transactions DVF

Fourchette maison

6 001 € — 9 856 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

5 443 € — 7 614 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

1 142 850 €

surface médiane 139 m²

Prix médian d'un appartement

379 000 €

surface médiane 66 m²

Médiane département (appart)

6 036 €

sur 36 communes

Médiane département (maison)

8 379 €

sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 301 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement

24.9 €/m²/mois

Loyer maison

19.8 €/m²/mois

Loyer T1-T2

27.5 €/m²/mois

Loyer T3+

23.9 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Sceaux, le taux global est de 35.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

35.5 %

commune + EPCI

Taux communal

35.5 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 647 €

par an, par article

Base moyenne / bien

7 452 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

20 488

Évolution 5 ans

+5.2 %

Revenu médian

36 010 €

par an, par foyer

Densité

5 691 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

38 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

26 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

4 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

76 %

Inégalités (D9/D1)

4.9

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Sceaux est MACRON (40.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.6 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

22.2 %

Gauche / écologie

9.2 %

Centre

42.5 %

Droite

9.8 %

Extrême droite

15.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 88 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Sceaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

11.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.6 ‰

Vols dans véhicules

3.0 ‰

Vols de véhicules

2.2 ‰

Dégradations

7.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Sceaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 541 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

97.3 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

7

Points de charge

21

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Sceaux compte 11 monuments historiques.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sceaux ?

Le prix médian au m² à Sceaux est de 6 325 € pour un appartement et 8 222 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Sceaux ?

Sceaux compte 20 488 habitants selon le dernier recensement INSEE (les scéens).

Y a-t-il la fibre à Sceaux ?

Oui, à Sceaux 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Sceaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sceaux est de 35.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Sceaux est-elle une ville sûre ?

Sceaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Sceaux ?

Le revenu médian par foyer à Sceaux est de 36 010 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.