Prix immobilier Gentilly en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gentilly. Le prix au m² appartement y est 47 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 38 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

6 863 €

82 transactions DVF

Prix médian m² appartement

6 024 €

658 transactions DVF

Fourchette maison

5 694 € — 8 605 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

5 254 € — 6 865 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

632 285 €

surface médiane 88 m²

Prix médian d'un appartement

272 250 €

surface médiane 46 m²

Médiane département (appart)

4 106 €

sur 47 communes

Médiane département (maison)

4 982 €

sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 612 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement

23.6 €/m²/mois

Loyer maison

22.6 €/m²/mois

Loyer T1-T2

26.4 €/m²/mois

Loyer T3+

22.2 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.7 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gentilly, le taux global est de 49.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

49.6 %

commune + EPCI

Taux communal

49.6 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

4 773 €

par an, par article

Base moyenne / bien

9 614 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 20.0 %.

Population

19 048

Évolution 5 ans

+9.2 %

Revenu médian

22 390 €

par an, par foyer

Densité

16 280 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

42 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

20.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

2 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

58 %

Inégalités (D9/D1)

4.3

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gentilly est MÉLENCHON (44.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.9 %.

Extrême gauche

1.4 %

Gauche radicale

49.4 %

Gauche / écologie

7.8 %

Centre

23.1 %

Droite

2.8 %

Extrême droite

15.6 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 42 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gentilly est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.7 ‰

Vols dans véhicules

4.4 ‰

Vols de véhicules

3.6 ‰

Dégradations

8.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Données ARS sur la qualité de l'eau non disponibles pour cette commune.

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

6

Points de charge

12

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Gentilly compte 3 monuments historiques.

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• Bonneuil-sur-Marne18 750 hab.3 665 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gentilly ?

Le prix médian au m² à Gentilly est de 6 024 € pour un appartement et 6 863 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gentilly ?

Gentilly compte 19 048 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gentilléens).

Y a-t-il la fibre à Gentilly ?

Oui, à Gentilly 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gentilly ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gentilly est de 49.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gentilly est-elle une ville sûre ?

Gentilly se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gentilly ?

Le revenu médian par foyer à Gentilly est de 22 390 € par an (INSEE Filosofi), 10 % en-dessous de la médiane du département.