Quel est le prix au m² à Vaulx-en-Velin ?

Le prix médian au m² à Vaulx-en-Velin est de 2 843 € pour un appartement et 3 475 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vaulx-en-Velin ?

Vaulx-en-Velin compte 52 139 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vaudais).

Y a-t-il la fibre à Vaulx-en-Velin ?

Oui, à Vaulx-en-Velin 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vaulx-en-Velin ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vaulx-en-Velin est de 38.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vaulx-en-Velin est-elle une ville sûre ?

Vaulx-en-Velin se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vaulx-en-Velin ?

Le revenu médian par foyer à Vaulx-en-Velin est de 17 180 € par an (INSEE Filosofi), 32 % en-dessous de la médiane du département.

Rhône · 69120 · 52 139 habitants

Prix immobilier Vaulx-en-Velin en 2026

Vaulx-en-Velin est une commune française de 52 139 habitants (vaudais) située dans Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix médian d'un appartement y est de 2 843 €/m², et celui d'une maison de 3 475 €/m² (source DVF, 2060 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.5 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Rhône, au sein de la région Auvergne-Rhône-Alpes, Vaulx-en-Velin intègre la Métropole de Lyon. Cette commune de 52139 habitants présente une densité de 2480 habitants par kilomètre carré. Sa population se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 48 % d'habitants âgés de moins de 30 ans. La dynamique démographique est marquée par une croissance de 7.5 % sur les cinq dernières années. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 17180 euros par an, avec un taux de pauvreté de 33.0 %. Le territoire dispose d'une infrastructure numérique complète, puisque 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit.

Le parc immobilier se compose d'appartements affichant un prix médian de 2843 euros par mètre carré et de maisons atteignant 3475 euros par mètre carré. Le loyer médian pour un appartement est de 15.6 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière s'élève à 38.0 %. L'offre de services comprend 35 écoles, 4 collèges, 3 lycées et 3 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire et commercial repose sur 43 médecins généralistes, 1 hôpital et 7 grandes surfaces. Un monument historique est recensé sur le territoire, incluant l'Usine Tase.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vaulx-en-Velin. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 24 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 475 €; 396 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 843 €; 1 664 transactions DVF
Fourchette maison: 2 904 € — 4 086 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 901 € — 3 461 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 314 250 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 156 850 €; surface médiane 63 m²
Médiane département (appart): 2 805 €; sur 276 communes
Médiane département (maison): 2 813 €; sur 276 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 222 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 15.6 €/m²/mois
Loyer maison: 15.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vaulx-en-Velin, le taux global est de 38.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 38.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.5 %
Taux EPCI: 0.6 %; Métropole de Lyon
TFPB moyenne / bien: 2 450 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 434 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 32 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 33.0 %.

Population: 52 139
Évolution 5 ans: +7.5 %
Revenu médian: 17 180 €; par an, par foyer
Densité: 2 480 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 48 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 16 %
Taux de pauvreté: 33.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 37 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vaulx-en-Velin est MÉLENCHON (54.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 40.5 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 56.8 %
Gauche / écologie: 3.5 %
Centre: 18.4 %
Droite: 1.5 %
Extrême droite: 18.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 82 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles16
Écoles élémentaires19
Collèges4
Lycées3
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance15

Santé

Médecins généralistes43
Spécialistes13
Dentistes12
Pharmacies13
Hôpitaux1
EHPAD2

Commerces & services

Boulangeries34
Supérettes / épiceries22
Grandes surfaces7
Banques9
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs84

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vaulx-en-Velin est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 5.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 15.4 ‰
Vols dans véhicules: 11.2 ‰
Vols de véhicules: 4.1 ‰
Dégradations: 11.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vaulx-en-Velin, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 498 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 22
Points de charge: 87
Charge rapide (≥ 50 kW): 27
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vaulx-en-Velin compte 1 monument historique.

Monuments notables

Usine Tase

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vaulx-en-Velin ?: Le prix médian au m² à Vaulx-en-Velin est de 2 843 € pour un appartement et 3 475 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vaulx-en-Velin ?: Vaulx-en-Velin compte 52 139 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vaudais).
Y a-t-il la fibre à Vaulx-en-Velin ?: Oui, à Vaulx-en-Velin 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vaulx-en-Velin ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vaulx-en-Velin est de 38.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vaulx-en-Velin est-elle une ville sûre ?: Vaulx-en-Velin se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vaulx-en-Velin ?: Le revenu médian par foyer à Vaulx-en-Velin est de 17 180 € par an (INSEE Filosofi), 32 % en-dessous de la médiane du département.

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