Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est de 2 766 € pour un appartement et 3 612 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine compte 53 489 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinassiens).

Y a-t-il la fibre à Épinay-sur-Seine ?

Oui, à Épinay-sur-Seine 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Épinay-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinay-sur-Seine est de 39.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Épinay-sur-Seine est-elle une ville sûre ?

Épinay-sur-Seine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Épinay-sur-Seine ?

Le revenu médian par foyer à Épinay-sur-Seine est de 17 880 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93800 · 53 489 habitants

Prix immobilier Épinay-sur-Seine en 2026

Épinay-sur-Seine est une commune française de 53 489 habitants (spinassiens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 766 €/m², et celui d'une maison de 3 612 €/m² (source DVF, 2232 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.8 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, la ville d'Epinay-sur-Seine compte 53489 habitants, nommés les spinassiens. La densité de population s'établit à 11653 habitants par kilomètre carré, au sein d'un territoire membre de la Métropole du Grand Paris. Le revenu médian par foyer est de 17880 euros par an, avec un taux de pauvreté constaté de 31,0 %. La démographie locale enregistre une évolution de -3,8 % sur les cinq dernières années, marquant un déclin démographique. La structure par âge se compose à 44 % de personnes de moins de 30 ans et à 17 % de personnes âgées de 60 ans et plus.

Le parc immobilier présente un prix médian de 2766 euros par mètre carré pour les appartements et de 3612 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 19,5 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière atteint 39,9 %. La commune dispose de 33 écoles, 6 collèges, 4 lycées, 49 médecins généralistes et 1 hôpital. En matière de connectivité, la fibre optique FTTH est déployée à 99 % et le très haut débit couvre la totalité des locaux. Le patrimoine comprend 3 monuments historiques répertoriés, incluant l'église Notre-Dame-des-Missions et l'hôtel de ville.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épinay-sur-Seine. Le prix au m² appartement y est 24 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 612 €; 436 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 766 €; 1 796 transactions DVF
Fourchette maison: 2 996 € — 4 436 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 197 € — 3 385 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 298 500 €; surface médiane 80 m²
Prix médian d'un appartement: 158 500 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 889 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.5 % par an.

Loyer appartement: 19.5 €/m²/mois
Loyer maison: 16.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 8.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épinay-sur-Seine, le taux global est de 39.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 637 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 6 608 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 31.0 %.

Population: 53 489
Évolution 5 ans: -3.8 %
Revenu médian: 17 880 €; par an, par foyer
Densité: 11 653 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 44 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 17 %
Taux de pauvreté: 31.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 45 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épinay-sur-Seine est MÉLENCHON (56.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 35.5 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 57.8 %
Gauche / écologie: 2.8 %
Centre: 19.9 %
Droite: 2.9 %
Extrême droite: 15.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 92 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles15
Écoles élémentaires18
Collèges6
Lycées4
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance11

Santé

Médecins généralistes49
Spécialistes42
Dentistes14
Pharmacies12
Hôpitaux1
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries31
Supérettes / épiceries45
Grandes surfaces10
Banques7
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs74

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Épinay-sur-Seine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.2 ‰
Vols dans véhicules: 3.6 ‰
Vols de véhicules: 2.3 ‰
Dégradations: 9.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épinay-sur-Seine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 277 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 83.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.6 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations: 6
Points de charge: 53
Charge rapide (≥ 50 kW): 1
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Épinay-sur-Seine compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Notre-Dame-des-Missions
Hôtel de ville, ancien hôtel seigneurial
Maison

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?: Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est de 2 766 € pour un appartement et 3 612 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Épinay-sur-Seine ?: Épinay-sur-Seine compte 53 489 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinassiens).
Y a-t-il la fibre à Épinay-sur-Seine ?: Oui, à Épinay-sur-Seine 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Épinay-sur-Seine ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinay-sur-Seine est de 39.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Épinay-sur-Seine est-elle une ville sûre ?: Épinay-sur-Seine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Épinay-sur-Seine ?: Le revenu médian par foyer à Épinay-sur-Seine est de 17 880 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.

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