Prix immobilier Épinay-sur-Seine en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Épinay-sur-Seine. Le prix au m² appartement y est 24 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

3 612 €

436 transactions DVF

Prix médian m² appartement

2 766 €

1 796 transactions DVF

Fourchette maison

2 996 € — 4 436 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 197 € — 3 385 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

298 500 €

surface médiane 80 m²

Prix médian d'un appartement

158 500 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

3 618 €

sur 40 communes

Médiane département (maison)

3 996 €

sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 2 889 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 8.5 % par an.

Loyer appartement

19.5 €/m²/mois

Loyer maison

16.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

22.9 €/m²/mois

Loyer T3+

17.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

8.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Épinay-sur-Seine, le taux global est de 39.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

39.9 %

commune + EPCI

Taux communal

39.9 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 637 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 608 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 31.0 %.

Population

53 489

Évolution 5 ans

-3.8 %

Revenu médian

17 880 €

par an, par foyer

Densité

11 653 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

44 %

30-59 ans

39 %

60 ans et plus

17 %

Taux de pauvreté

31.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

45 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Épinay-sur-Seine est MÉLENCHON (56.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 35.5 %.

Extrême gauche

1.0 %

Gauche radicale

57.8 %

Gauche / écologie

2.8 %

Centre

19.9 %

Droite

2.9 %

Extrême droite

15.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 92 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Épinay-sur-Seine est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.6 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

9.2 ‰

Vols dans véhicules

3.6 ‰

Vols de véhicules

2.3 ‰

Dégradations

9.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Épinay-sur-Seine, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 277 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

83.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.6 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 50 kW.

Stations

6

Points de charge

53

Charge rapide (≥ 50 kW)

1

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Épinay-sur-Seine compte 3 monuments historiques.

Communes voisines en Seine-Saint-Denis

Si vous explorez Épinay-sur-Seine, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Saint-Ouen-sur-Seine53 207 hab.6 625 €/m²
• Bondy52 905 hab.3 230 €/m²
• Bobigny55 056 hab.4 048 €/m²
• Sevran51 845 hab.2 328 €/m²
• Le Blanc-Mesnil58 257 hab.4 014 €/m²
• La Courneuve47 160 hab.3 020 €/m²
• Pantin60 800 hab.6 149 €/m²
• Noisy-le-Sec46 094 hab.3 705 €/m²

Voir toutes les communes du Seine-Saint-Denis

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ?

Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est de 2 766 € pour un appartement et 3 612 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Épinay-sur-Seine ?

Épinay-sur-Seine compte 53 489 habitants selon le dernier recensement INSEE (les spinassiens).

Y a-t-il la fibre à Épinay-sur-Seine ?

Oui, à Épinay-sur-Seine 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Épinay-sur-Seine ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Épinay-sur-Seine est de 39.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Épinay-sur-Seine est-elle une ville sûre ?

Épinay-sur-Seine se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Épinay-sur-Seine ?

Le revenu médian par foyer à Épinay-sur-Seine est de 17 880 € par an (INSEE Filosofi), 8 % en-dessous de la médiane du département.