Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon ?

Le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon est de 2 388 € pour un appartement et 2 336 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Roche-sur-Yon ?

La Roche-sur-Yon compte 54 952 habitants selon le dernier recensement INSEE (les yonnais).

Y a-t-il la fibre à La Roche-sur-Yon ?

Oui, à La Roche-sur-Yon 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Roche-sur-Yon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Roche-sur-Yon est de 50.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Roche-sur-Yon est-elle une ville sûre ?

La Roche-sur-Yon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Roche-sur-Yon ?

Le revenu médian par foyer à La Roche-sur-Yon est de 22 310 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Vendée · 85000 · 54 952 habitants

Prix immobilier La Roche-sur-Yon en 2026

La Roche-sur-Yon est une commune française de 54 952 habitants (yonnais) située dans Vendée, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 388 €/m², et celui d'une maison de 2 336 €/m² (source DVF, 4622 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Roche-sur-Yon. Le prix au m² appartement y est 81 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 45 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 336 €; 2 426 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 388 €; 2 196 transactions DVF
Fourchette maison: 1 908 € — 2 765 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 986 € — 2 817 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 210 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 123 000 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 1 316 €; sur 258 communes
Médiane département (maison): 1 608 €; sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 341 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 11.8 €/m²/mois
Loyer maison: 10.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Roche-sur-Yon, le taux global est de 50.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.7 %
Taux EPCI: 5.0 %; CA La Roche-sur-Yon Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 955 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 850 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 54 952
Évolution 5 ans: +2.3 %
Revenu médian: 22 310 €; par an, par foyer
Densité: 626 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Roche-sur-Yon est MACRON (34.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.5 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 26.2 %
Gauche / écologie: 10.4 %
Centre: 36.1 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 21.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 91 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles15
Écoles élémentaires22
Collèges7
Lycées13
Enseignement supérieur19
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes50
Spécialistes145
Dentistes51
Pharmacies16
Hôpitaux11
EHPAD10

Commerces & services

Boulangeries42
Supérettes / épiceries25
Grandes surfaces12
Banques41
La Poste6
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres2
Équipements sportifs157

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Roche-sur-Yon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.4 ‰
Vols dans véhicules: 4.2 ‰
Vols de véhicules: 1.8 ‰
Dégradations: 12.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Roche-sur-Yon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 108 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 42
Points de charge: 141
Charge rapide (≥ 50 kW): 83
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

La Roche-sur-Yon compte 8 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (28 km).

Monuments notables

Abbaye des Fontenelles (ancienne)
Eglise Saint-Louis
Statue équestre de Napoléon Ier
Hôpital (ancien)
Palais de Justice (ancien)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon ?: Le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon est de 2 388 € pour un appartement et 2 336 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à La Roche-sur-Yon ?: La Roche-sur-Yon compte 54 952 habitants selon le dernier recensement INSEE (les yonnais).
Y a-t-il la fibre à La Roche-sur-Yon ?: Oui, à La Roche-sur-Yon 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Roche-sur-Yon ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Roche-sur-Yon est de 50.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
La Roche-sur-Yon est-elle une ville sûre ?: La Roche-sur-Yon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à La Roche-sur-Yon ?: Le revenu médian par foyer à La Roche-sur-Yon est de 22 310 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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