Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon ?

Le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon est de 2 388 € pour un appartement et 2 337 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Roche-sur-Yon ?

La Roche-sur-Yon compte 54 952 habitants selon le dernier recensement INSEE (les yonnais).

Y a-t-il la fibre à La Roche-sur-Yon ?

Oui, à La Roche-sur-Yon 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Roche-sur-Yon ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Roche-sur-Yon est de 50.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Roche-sur-Yon est-elle une ville sûre ?

La Roche-sur-Yon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Roche-sur-Yon ?

Le revenu médian par foyer à La Roche-sur-Yon est de 22 310 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Vendée · 85000 · 54 952 habitants

Prix immobilier La Roche-sur-Yon en 2026

La Roche-sur-Yon est une commune française de 54 952 habitants (yonnais) située dans Vendée, en région Pays de la Loire. Le prix médian d'un appartement y est de 2 388 €/m², et celui d'une maison de 2 337 €/m² (source DVF, 4620 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La Roche-sur-Yon, située dans le département de la Vendée en région Pays de la Loire, compte 54952 habitants, nommés les Yonnais. La densité de la commune s'établit à 626 habitants par kilomètre carré, avec une évolution démographique de 2,3 % enregistrée sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer est de 22310 euros par an, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 15,0 %. La structure de la population se compose à 37 % de personnes de moins de 30 ans et à 28 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le territoire est desservi par une gare TER et dispose de 12 grandes surfaces. L'offre de santé et d'éducation comprend 11 hôpitaux, 50 médecins généralistes, 37 écoles, 7 collèges, 13 lycées et 19 établissements d'enseignement supérieur.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 2388 euros par mètre carré pour les appartements et de 2337 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 11,8 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de taxe foncière atteint 50,7 %. La connectivité numérique est caractérisée par un déploiement de la fibre optique FTTH concernant 95 % des locaux, avec 100 % du territoire bénéficiant d'un très haut débit supérieur ou égal à 30 Mbps. Huit monuments historiques sont recensés sur la commune. La distance par rapport au littoral est de 28 kilomètres.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Roche-sur-Yon. Le prix au m² appartement y est 81 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 45 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 337 €; 2 424 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 388 €; 2 196 transactions DVF
Fourchette maison: 1 910 € — 2 765 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 1 986 € — 2 817 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 210 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 123 000 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 1 318 €; sur 258 communes
Médiane département (maison): 1 608 €; sur 258 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 341 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.9 % par an.

Loyer appartement: 11.8 €/m²/mois
Loyer maison: 10.8 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 13.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 10.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Roche-sur-Yon, le taux global est de 50.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 50.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 45.7 %
Taux EPCI: 5.0 %; CA La Roche-sur-Yon Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 955 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 850 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 54 952
Évolution 5 ans: +2.3 %
Revenu médian: 22 310 €; par an, par foyer
Densité: 626 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 34 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 49 %
Inégalités (D9/D1): 3.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Roche-sur-Yon est MACRON (34.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.5 %.

Extrême gauche: 1.4 %
Gauche radicale: 26.2 %
Gauche / écologie: 10.4 %
Centre: 36.1 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 21.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 91 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles15
Écoles élémentaires22
Collèges7
Lycées13
Enseignement supérieur19
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes50
Spécialistes145
Dentistes51
Pharmacies16
Hôpitaux11
EHPAD10

Commerces & services

Boulangeries42
Supérettes / épiceries25
Grandes surfaces12
Banques41
La Poste6
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres2
Équipements sportifs157

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 95 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Roche-sur-Yon est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.4 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.4 ‰
Vols dans véhicules: 4.2 ‰
Vols de véhicules: 1.8 ‰
Dégradations: 12.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Roche-sur-Yon, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 108 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 42
Points de charge: 141
Charge rapide (≥ 50 kW): 83
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

La Roche-sur-Yon compte 8 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (28 km).

Monuments notables

Abbaye des Fontenelles (ancienne)
Eglise Saint-Louis
Statue équestre de Napoléon Ier
Hôpital (ancien)
Palais de Justice (ancien)

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Roche-sur-Yon ?: Le prix médian au m² à La Roche-sur-Yon est de 2 388 € pour un appartement et 2 337 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à La Roche-sur-Yon ?: La Roche-sur-Yon compte 54 952 habitants selon le dernier recensement INSEE (les yonnais).
Y a-t-il la fibre à La Roche-sur-Yon ?: Oui, à La Roche-sur-Yon 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à La Roche-sur-Yon ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Roche-sur-Yon est de 50.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
La Roche-sur-Yon est-elle une ville sûre ?: La Roche-sur-Yon se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à La Roche-sur-Yon ?: Le revenu médian par foyer à La Roche-sur-Yon est de 22 310 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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