Prix immobilier La Courneuve en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Courneuve. Le prix au m² appartement y est 17 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

4 014 €

190 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 020 €

770 transactions DVF

Fourchette maison

3 188 € — 5 018 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 424 € — 3 693 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

313 750 €

surface médiane 79 m²

Prix médian d'un appartement

169 000 €

surface médiane 62 m²

Médiane département (appart)

3 618 €

sur 40 communes

Médiane département (maison)

3 996 €

sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 289 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.6 % par an.

Loyer appartement

19.1 €/m²/mois

Loyer maison

17.2 €/m²/mois

Loyer T1-T2

22.2 €/m²/mois

Loyer T3+

16.4 €/m²/mois

Rendement locatif brut

7.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Courneuve, le taux global est de 41.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.4 %

commune + EPCI

Taux communal

41.4 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

4 443 €

par an, par article

Base moyenne / bien

10 712 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 22 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 42.0 %.

Population

47 160

Évolution 5 ans

+11.0 %

Revenu médian

15 150 €

par an, par foyer

Densité

6 288 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

45 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

14 %

Taux de pauvreté

42.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

32 %

Inégalités (D9/D1)

3.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Courneuve est MÉLENCHON (64.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 34.4 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

65.7 %

Gauche / écologie

2.2 %

Centre

15.6 %

Droite

1.5 %

Extrême droite

13.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 32 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

90 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

90 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Courneuve est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

6.7 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

6.8 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

23.4 ‰

Vols dans véhicules

6.5 ‰

Vols de véhicules

2.9 ‰

Dégradations

8.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Courneuve, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

6

Points de charge

43

Charge rapide (≥ 50 kW)

16

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

La Courneuve compte 1 monument historique.

Communes voisines en Seine-Saint-Denis

Si vous explorez La Courneuve, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Noisy-le-Sec46 094 hab.3 705 €/m²
• Livry-Gargan46 028 hab.3 125 €/m²
• Rosny-sous-Bois45 655 hab.3 876 €/m²
• Sevran51 845 hab.2 328 €/m²
• Bondy52 905 hab.3 230 €/m²
• Saint-Ouen-sur-Seine53 207 hab.6 625 €/m²
• Épinay-sur-Seine53 489 hab.2 766 €/m²
• Stains40 359 hab.2 946 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Courneuve ?

Le prix médian au m² à La Courneuve est de 3 020 € pour un appartement et 4 014 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à La Courneuve ?

La Courneuve compte 47 160 habitants selon le dernier recensement INSEE (les courneuviens).

Y a-t-il la fibre à La Courneuve ?

À La Courneuve, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à La Courneuve ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Courneuve est de 41.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

La Courneuve est-elle une ville sûre ?

La Courneuve se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à La Courneuve ?

Le revenu médian par foyer à La Courneuve est de 15 150 € par an (INSEE Filosofi), 22 % en-dessous de la médiane du département.