Quel est le prix au m² à Stains ?

Le prix médian au m² à Stains est de 2 946 € pour un appartement et 3 377 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Stains ?

Stains compte 40 359 habitants selon le dernier recensement INSEE (les stanois, stanoises).

Y a-t-il la fibre à Stains ?

Oui, à Stains 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Stains ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Stains est de 41.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Stains est-elle une ville sûre ?

Stains se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Stains ?

Le revenu médian par foyer à Stains est de 16 130 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93240 · 40 359 habitants

Prix immobilier Stains en 2026

Stains est une commune française de 40 359 habitants (stanois, stanoises) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 2 946 €/m², et celui d'une maison de 3 377 €/m² (source DVF, 1097 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, la ville de Stains compte 40359 habitants, appelés les stanois et stanoises. La densité de population atteint 7488 habitants par kilomètre carré, illustrant son appartenance aux grands centres urbains. La structure démographique se caractérise par une forte proportion de jeunes, avec 47 % de la population âgée de moins de 30 ans, contre 13 % pour les 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 16130 euros par an, avec un taux de pauvreté de 37.0 %. Sur le plan administratif, la commune est intégrée à la Métropole du Grand Paris et recense trois monuments historiques, notamment le château de la Motte, l'église Notre-Dame-de-l'Assomption et la mairie.

Le marché immobilier de la commune affiche un prix médian de 2946 euros par mètre carré pour les appartements et de 3377 euros pour les maisons. Le taux de la taxe foncière s'élève à 41.2 %. L'offre de services comprend 26 écoles, 4 collèges, 3 lycées, 33 médecins généralistes et 4 hôpitaux, ainsi que 5 grandes surfaces. La connectivité numérique est généralisée, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit. L'évolution démographique sur les cinq dernières années marque une progression de 1.9 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Stains. Le prix au m² appartement y est 19 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 15 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 377 €; 441 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 2 946 €; 656 transactions DVF
Fourchette maison: 2 859 € — 4 295 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 404 € — 3 385 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 265 000 €; surface médiane 76 m²
Prix médian d'un appartement: 160 000 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 153 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 7.7 % par an.

Loyer appartement: 19.0 €/m²/mois
Loyer maison: 17.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 16.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 7.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Stains, le taux global est de 41.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 41.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 41.2 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 3 744 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 9 069 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 37.0 %.

Population: 40 359
Évolution 5 ans: +1.9 %
Revenu médian: 16 130 €; par an, par foyer
Densité: 7 488 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 47 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 13 %
Taux de pauvreté: 37.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 0 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 37 %
Inégalités (D9/D1): 3.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Stains est MÉLENCHON (60.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 39.1 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 62.5 %
Gauche / écologie: 1.6 %
Centre: 16.7 %
Droite: 2.0 %
Extrême droite: 16.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 82 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires15
Collèges4
Lycées3
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes33
Spécialistes84
Dentistes5
Pharmacies9
Hôpitaux4
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries31
Supérettes / épiceries35
Grandes surfaces5
Banques4
La Poste3
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs32

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Stains est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.6 ‰
Vols dans véhicules: 6.2 ‰
Vols de véhicules: 4.4 ‰
Dégradations: 10.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Stains, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 8
Points de charge: 42
Charge rapide (≥ 50 kW): 13
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Stains compte 3 monuments historiques.

Monuments notables

Château de la Motte (ancien)
Eglise Notre-Dame-de-l'Assomption
Mairie

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Stains ?: Le prix médian au m² à Stains est de 2 946 € pour un appartement et 3 377 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Stains ?: Stains compte 40 359 habitants selon le dernier recensement INSEE (les stanois, stanoises).
Y a-t-il la fibre à Stains ?: Oui, à Stains 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Stains ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Stains est de 41.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Stains est-elle une ville sûre ?: Stains se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Stains ?: Le revenu médian par foyer à Stains est de 16 130 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.

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