Prix immobilier Gagny en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gagny. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

3 932 €

1 225 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 444 €

1 353 transactions DVF

Fourchette maison

3 292 € — 4 643 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 746 € — 4 429 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

329 000 €

surface médiane 84 m²

Prix médian d'un appartement

182 150 €

surface médiane 58 m²

Médiane département (appart)

3 618 €

sur 40 communes

Médiane département (maison)

3 996 €

sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 351 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement

18.6 €/m²/mois

Loyer maison

16.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

21.3 €/m²/mois

Loyer T3+

17.1 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.5 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gagny, le taux global est de 36.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.7 %

commune + EPCI

Taux communal

36.7 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

1 717 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 686 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population

40 189

Évolution 5 ans

+2.7 %

Revenu médian

23 090 €

par an, par foyer

Densité

5 749 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

41 %

30-59 ans

41 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

18.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

5 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gagny est MÉLENCHON (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

35.6 %

Gauche / écologie

5.3 %

Centre

27.6 %

Droite

5.1 %

Extrême droite

25.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 45 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

97 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gagny est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

9.9 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

3.2 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

5.1 ‰

Vols dans véhicules

4.3 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gagny, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations

2

Points de charge

10

Charge rapide (≥ 50 kW)

0

Connecteurs

Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Seine-Saint-Denis

Si vous explorez Gagny, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Stains40 359 hab.2 946 €/m²
• Bagnolet39 366 hab.5 574 €/m²
• Villepinte38 725 hab.3 297 €/m²
• Neuilly-sur-Marne37 531 hab.3 412 €/m²
• Tremblay-en-France37 271 hab.2 700 €/m²
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• Noisy-le-Sec46 094 hab.3 705 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gagny ?

Le prix médian au m² à Gagny est de 3 444 € pour un appartement et 3 932 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gagny ?

Gagny compte 40 189 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gabiniens).

Y a-t-il la fibre à Gagny ?

Oui, à Gagny 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gagny ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gagny est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gagny est-elle une ville sûre ?

Gagny se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gagny ?

Le revenu médian par foyer à Gagny est de 23 090 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.