Quel est le prix au m² à Gagny ?

Le prix médian au m² à Gagny est de 3 444 € pour un appartement et 3 938 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gagny ?

Gagny compte 40 189 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gabiniens).

Y a-t-il la fibre à Gagny ?

Oui, à Gagny 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gagny ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gagny est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gagny est-elle une ville sûre ?

Gagny se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gagny ?

Le revenu médian par foyer à Gagny est de 23 090 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93220 · 40 189 habitants

Prix immobilier Gagny en 2026

Gagny est une commune française de 40 189 habitants (gabiniens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 444 €/m², et celui d'une maison de 3 938 €/m² (source DVF, 2587 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.7 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, la commune de Gagny compte 40189 habitants, désignés sous le nom de Gabiniens. Intégrée à la Métropole du Grand Paris, la ville présente une densité de 5749 habitants par kilomètre carré. L'évolution démographique sur les cinq dernières années s'établit à 2.7 %. La structure de la population se compose à 41 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 19 % des effectifs. Le revenu médian par foyer est de 23090 euros par an, avec un taux de pauvreté de 18.0 %. L'offre scolaire et de santé locale comprend 20 écoles, 4 collèges, 3 lycées et 18 médecins généralistes, complétée par la présence de 2 grandes surfaces et d'une gare TER.

Les transactions immobilières récentes font état d'un prix médian de 3444 euros par mètre carré pour les appartements et de 3938 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian en appartement s'élève à 18.6 euros par mètre carré par mois, alors que le taux de taxe foncière est fixé à 36.7 %. La couverture numérique du territoire est totale, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 97 % à la fibre optique FTTH, un signal fort de connectivité pour les résidents.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Gagny ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gagny. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 3 938 €; 1 232 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 444 €; 1 355 transactions DVF
Fourchette maison: 3 294 € — 4 652 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 748 € — 4 429 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 329 225 €; surface médiane 84 m²
Prix médian d'un appartement: 182 150 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 351 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.

Loyer appartement: 18.6 €/m²/mois
Loyer maison: 16.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 21.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gagny, le taux global est de 36.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 36.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 717 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 686 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 19 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.

Population: 40 189
Évolution 5 ans: +2.7 %
Revenu médian: 23 090 €; par an, par foyer
Densité: 5 749 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 41 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 19 %
Taux de pauvreté: 18.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 61 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gagny est MÉLENCHON (33.4 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.6 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 35.6 %
Gauche / écologie: 5.3 %
Centre: 27.6 %
Droite: 5.1 %
Extrême droite: 25.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 45 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles9
Écoles élémentaires11
Collèges4
Lycées3
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance7

Santé

Médecins généralistes18
Spécialistes8
Dentistes12
Pharmacies10
Hôpitaux0
EHPAD1

Commerces & services

Boulangeries23
Supérettes / épiceries17
Grandes surfaces2
Banques7
La Poste2
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs39

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gagny est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 9.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 3.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 5.1 ‰
Vols dans véhicules: 4.3 ‰
Vols de véhicules: 2.5 ‰
Dégradations: 7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gagny, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.

Stations: 2
Points de charge: 10
Charge rapide (≥ 50 kW): 0
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

Communes voisines en Seine-Saint-Denis

Si vous explorez Gagny, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Seine-Saint-Denis

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Gagnydans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gagny ?: Le prix médian au m² à Gagny est de 3 444 € pour un appartement et 3 938 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gagny ?: Gagny compte 40 189 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gabiniens).
Y a-t-il la fibre à Gagny ?: Oui, à Gagny 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gagny ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gagny est de 36.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gagny est-elle une ville sûre ?: Gagny se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gagny ?: Le revenu médian par foyer à Gagny est de 23 090 € par an (INSEE Filosofi), 19 % au-dessus de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive