Quel est le prix au m² à Saint-Avé ?

Le prix médian au m² à Saint-Avé est de 3 291 € pour un appartement et 2 953 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Avé ?

Saint-Avé compte 11 927 habitants selon le dernier recensement INSEE (les avéen, avéenne).

Y a-t-il la fibre à Saint-Avé ?

Oui, à Saint-Avé 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Avé ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Avé est de 37.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Avé est-elle une ville sûre ?

Saint-Avé se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Avé ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Avé est de 24 360 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Morbihan · 56890 · 11 927 habitants

Prix immobilier Saint-Avé en 2026

Saint-Avé est une commune française de 11 927 habitants (avéen, avéenne) située dans Morbihan, en région Bretagne. Le prix médian d'un appartement y est de 3 291 €/m², et celui d'une maison de 2 953 €/m² (source DVF, 634 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.2 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Morbihan au sein de la région Bretagne, Saint-Avé compte 11927 habitants selon les derniers relevés de l'INSEE. La commune affiche une croissance démographique de 5.2 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 455 habitants par kilomètre carré. La population se répartit avec 33 % de résidents de moins de 30 ans et 28 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 24360 euros annuels, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 8.0 %. Le territoire est couvert à 97 % par la fibre optique FTTH et bénéficie d'une connectivité très haut débit totale. L'offre de services comprend 12 médecins généralistes, 1 hôpital, 3 écoles, 1 collège, 1 établissement supérieur et 4 grandes surfaces.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3291 euros par mètre carré pour les appartements et de 2953 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.3 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 37.5 %. Le patrimoine bâti inclut 6 monuments historiques protégés, notamment le camp protohistorique de Kastel-Ker-Nevé et deux chapelles. La commune est située à une distance de 6 kilomètres de la côte.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Saint-Avé ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Avé. Le prix au m² appartement y est 83 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 114 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 2 953 €; 453 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 291 €; 181 transactions DVF
Fourchette maison: 2 474 € — 3 437 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 804 € — 3 583 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 345 525 €; surface médiane 113 m²
Prix médian d'un appartement: 169 800 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 1 795 €; sur 250 communes
Médiane département (maison): 1 378 €; sur 250 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 629 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement: 14.3 €/m²/mois
Loyer maison: 11.7 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 15.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 12.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Avé, le taux global est de 37.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 37.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 37.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Golfe du Morbihan - Vannes Agglomération
TFPB moyenne / bien: 1 209 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 226 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 11 927
Évolution 5 ans: +5.2 %
Revenu médian: 24 360 €; par an, par foyer
Densité: 455 hab/km²; Ceintures urbaines
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 39 %
60 ans et plus: 28 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 58 %
Inégalités (D9/D1): 2.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Avé est MACRON (35.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.1 %.

Extrême gauche: 1.6 %
Gauche radicale: 19.9 %
Gauche / écologie: 9.4 %
Centre: 37.2 %
Droite: 4.7 %
Extrême droite: 27.2 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 101 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles0
Écoles élémentaires3
Collèges1
Lycées0
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance1

Santé

Médecins généralistes12
Spécialistes2
Dentistes11
Pharmacies4
Hôpitaux1
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries4
Supérettes / épiceries1
Grandes surfaces4
Banques4
La Poste1
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas0
Théâtres2
Équipements sportifs22

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Avé est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.2 ‰
Vols dans véhicules: 2.0 ‰
Vols de véhicules: 1.0 ‰
Dégradations: 5.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Avé, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 31 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 93.5 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 172 kW.

Stations: 2
Points de charge: 5
Charge rapide (≥ 50 kW): 3
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Avé compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (6 km).

Monuments notables

Camp protohistorique de Kastel-Ker-Nevé
Chapelle Saint-Avé-d'en-Bas, dite aussi Notre-Dame-du-Loc
Chapelle Saint-Michel
Château de Rulliac
Cimetière entourant l'église

Communes voisines en Morbihan

Si vous explorez Saint-Avé, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Morbihan

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Saint-Avédans d'autres départements — même taille (ville moyenne), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Avé ?: Le prix médian au m² à Saint-Avé est de 3 291 € pour un appartement et 2 953 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Avé ?: Saint-Avé compte 11 927 habitants selon le dernier recensement INSEE (les avéen, avéenne).
Y a-t-il la fibre à Saint-Avé ?: Oui, à Saint-Avé 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Avé ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Avé est de 37.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Avé est-elle une ville sûre ?: Saint-Avé se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Avé ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Avé est de 24 360 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive