Quel est le prix au m² à Cagnes-sur-Mer ?

Le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer est de 4 449 € pour un appartement et 5 268 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cagnes-sur-Mer ?

Cagnes-sur-Mer compte 52 580 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cagnois).

Y a-t-il la fibre à Cagnes-sur-Mer ?

Oui, à Cagnes-sur-Mer 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cagnes-sur-Mer ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cagnes-sur-Mer est de 31.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cagnes-sur-Mer est-elle une ville sûre ?

Cagnes-sur-Mer se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cagnes-sur-Mer ?

Le revenu médian par foyer à Cagnes-sur-Mer est de 23 940 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Alpes-Maritimes · 06800 · 52 580 habitants

Prix immobilier Cagnes-sur-Mer en 2026

Cagnes-sur-Mer est une commune française de 52 580 habitants (cagnois) située dans Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 4 449 €/m², et celui d'une maison de 5 268 €/m² (source DVF, 5578 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.4 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département des Alpes-Maritimes, au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, la commune de Cagnes-sur-Mer compte 52580 habitants, désignés sous le nom de Cagnois. Le territoire enregistre une croissance démographique de 5.4 % sur les cinq dernières années, avec une densité de 2887 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se compose à 33 % de personnes âgées de 60 ans et plus, pour un revenu médian annuel de 23940 euros par foyer. Cette commune littorale est intégralement couverte par la fibre optique et le très haut débit, assurant une connectivité totale à l'ensemble des locaux. Le taux de la taxe foncière s'établit à 31.0 %.

Le parc immobilier local affiche un prix médian de 4449 euros par mètre carré pour les appartements et de 5268 euros pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est fixé à 19.6 euros par mètre carré par mois. L'offre de services publics comprend 21 écoles, 4 collèges, 2 lycées, ainsi que 87 médecins généralistes et 4 hôpitaux. La desserte ferroviaire est assurée par une gare TER, complétée par 9 grandes surfaces. Le patrimoine historique comprend 3 monuments recensés, parmi lesquels la Chapelle Notre-Dame de Protection, le château Grimaldi et le domaine des Collettes.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cagnes-sur-Mer. Le prix au m² appartement y est 90 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 109 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 268 €; 783 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 449 €; 4 795 transactions DVF
Fourchette maison: 3 787 € — 6 591 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 688 € — 5 300 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 521 530 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 220 000 €; surface médiane 53 m²
Médiane département (appart): 2 347 €; sur 163 communes
Médiane département (maison): 2 520 €; sur 163 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 9 586 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.3 % par an.

Loyer appartement: 19.6 €/m²/mois
Loyer maison: 19.9 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 18.6 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.3 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cagnes-sur-Mer, le taux global est de 31.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 31.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 24.6 %
Taux EPCI: 6.4 %; Métropole Nice Côte d'Azur
TFPB moyenne / bien: 1 034 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 338 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 14.0 %.

Population: 52 580
Évolution 5 ans: +5.4 %
Revenu médian: 23 940 €; par an, par foyer
Densité: 2 887 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 30 %
30-59 ans: 37 %
60 ans et plus: 33 %
Taux de pauvreté: 14.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 15 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 56 %
Inégalités (D9/D1): 3.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cagnes-sur-Mer est LE PEN (28.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.9 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 15.2 %
Gauche / écologie: 4.9 %
Centre: 27.4 %
Droite: 5.6 %
Extrême droite: 46.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 165 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires13
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance10

Santé

Médecins généralistes87
Spécialistes180
Dentistes74
Pharmacies17
Hôpitaux4
EHPAD8

Commerces & services

Boulangeries42
Supérettes / épiceries27
Grandes surfaces9
Banques16
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres0
Équipements sportifs42

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 100 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cagnes-sur-Mer est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.7 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 9.8 ‰
Vols dans véhicules: 1.7 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 8.3 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cagnes-sur-Mer, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 176 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.

Stations: 18
Points de charge: 74
Charge rapide (≥ 50 kW): 22
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Cagnes-sur-Mer compte 3 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Chapelle Notre-Dame de Protection
Château Grimaldi ou château de Cagnes
Domaine des Collettes

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cagnes-sur-Mer ?: Le prix médian au m² à Cagnes-sur-Mer est de 4 449 € pour un appartement et 5 268 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cagnes-sur-Mer ?: Cagnes-sur-Mer compte 52 580 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cagnois).
Y a-t-il la fibre à Cagnes-sur-Mer ?: Oui, à Cagnes-sur-Mer 100 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cagnes-sur-Mer ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cagnes-sur-Mer est de 31.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cagnes-sur-Mer est-elle une ville sûre ?: Cagnes-sur-Mer se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cagnes-sur-Mer ?: Le revenu médian par foyer à Cagnes-sur-Mer est de 23 940 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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