Prix immobilier Cannes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cannes. Le prix au m² appartement y est 125 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 130 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

5 882 €

664 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 344 €

13 698 transactions DVF

Fourchette maison

4 324 € — 8 333 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 000 € — 7 294 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

699 125 €

surface médiane 114 m²

Prix médian d'un appartement

260 000 €

surface médiane 55 m²

Médiane département (appart)

2 375 €

sur 158 communes

Médiane département (maison)

2 552 €

sur 158 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 16 391 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement

20.3 €/m²/mois

Loyer maison

22.3 €/m²/mois

Loyer T1-T2

22.8 €/m²/mois

Loyer T3+

19.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

4.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cannes, le taux global est de 27.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

27.1 %

commune + EPCI

Taux communal

27.1 %

Taux EPCI

0.0 %

CA Cannes Pays de Lérins

TFPB moyenne / bien

1 129 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 163 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population

73 255

Évolution 5 ans

-1.2 %

Revenu médian

21 210 €

par an, par foyer

Densité

3 490 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

28 %

30-59 ans

36 %

60 ans et plus

36 %

Taux de pauvreté

21.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

45 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

50 %

Inégalités (D9/D1)

4.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cannes est MACRON (26.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.5 %.

Extrême gauche

0.7 %

Gauche radicale

16.8 %

Gauche / écologie

3.7 %

Centre

28.0 %

Droite

7.0 %

Extrême droite

43.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 157 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

93 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

97 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cannes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.8 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.9 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

27.3 ‰

Vols dans véhicules

5.8 ‰

Vols de véhicules

5.1 ‰

Dégradations

15.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cannes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 386 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

98.4 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations

30

Points de charge

66

Charge rapide (≥ 50 kW)

5

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cannes compte 19 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Communes voisines en Alpes-Maritimes

Si vous explorez Cannes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Antibes75 130 hab.4 880 €/m²
• Cagnes-sur-Mer52 580 hab.4 449 €/m²
• Grasse48 323 hab.2 830 €/m²
• Le Cannet41 597 hab.3 721 €/m²
• Saint-Laurent-du-Var30 941 hab.4 500 €/m²
• Menton30 412 hab.4 691 €/m²
• Vallauris28 025 hab.4 057 €/m²
• Mandelieu-la-Napoule21 561 hab.4 623 €/m²

Voir toutes les communes du Alpes-Maritimes

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cannes ?

Le prix médian au m² à Cannes est de 5 344 € pour un appartement et 5 882 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cannes ?

Cannes compte 73 255 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cannois).

Y a-t-il la fibre à Cannes ?

À Cannes, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cannes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cannes est de 27.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cannes est-elle une ville sûre ?

Cannes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cannes ?

Le revenu médian par foyer à Cannes est de 21 210 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.