Quel est le prix au m² à Cannes ?

Le prix médian au m² à Cannes est de 5 343 € pour un appartement et 5 882 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Cannes ?

Cannes compte 73 255 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cannois).

Y a-t-il la fibre à Cannes ?

À Cannes, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Cannes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cannes est de 27.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Cannes est-elle une ville sûre ?

Cannes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Cannes ?

Le revenu médian par foyer à Cannes est de 21 210 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Alpes-Maritimes · 06150 · 73 255 habitants

Prix immobilier Cannes en 2026

Cannes est une commune française de 73 255 habitants (cannois) située dans Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le prix médian d'un appartement y est de 5 343 €/m², et celui d'une maison de 5 882 €/m² (source DVF, 14366 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 1.2 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La commune de Cannes, située dans le département des Alpes-Maritimes au sein de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, compte 73255 habitants. Son territoire, caractérisé par une densité de 3490 habitants par kilomètre carré, affiche une évolution démographique en baisse de 1.2 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose de 28 % de résidents de moins de 30 ans et de 36 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21210 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 21.0 %. Sur le plan infrastructurel, la ville dispose d'une gare TGV, de 21 grandes surfaces et d'un réseau de santé comprenant 115 médecins généralistes et 8 hôpitaux. La connectivité numérique est élevée, avec 93 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 5343 euros par mètre carré pour les appartements et de 5882 euros pour les maisons. Le taux de la taxe foncière s'élève à 27.1 %, tandis que le loyer médian des appartements atteint 20.3 euros par mètre carré par mois. Le patrimoine bâti comprend 19 monuments historiques, incluant notamment le monastère de Lérins. L'offre éducative se compose de 32 écoles, 7 collèges, 13 lycées et 11 établissements d'enseignement supérieur. Le taux de pauvreté de 21.0 % est un signal à noter dans le contexte économique actuel.

Passez à l'action

Vous vendez ou vous cherchez à acheter à Cannes ? Un agent immobilier local partenaire vous accompagne gratuitement.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Cannes. Le prix au m² appartement y est 128 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 133 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 5 882 €; 664 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 343 €; 13 702 transactions DVF
Fourchette maison: 4 324 € — 8 333 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 000 € — 7 294 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 699 125 €; surface médiane 114 m²
Prix médian d'un appartement: 260 000 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 2 347 €; sur 163 communes
Médiane département (maison): 2 520 €; sur 163 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 16 391 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.

Loyer appartement: 20.3 €/m²/mois
Loyer maison: 22.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 19.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Cannes, le taux global est de 27.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 27.1 %; commune + EPCI
Taux communal: 27.1 %
Taux EPCI: 0.0 %; CA Cannes Pays de Lérins
TFPB moyenne / bien: 1 129 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 163 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.

Population: 73 255
Évolution 5 ans: -1.2 %
Revenu médian: 21 210 €; par an, par foyer
Densité: 3 490 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 28 %
30-59 ans: 36 %
60 ans et plus: 36 %
Taux de pauvreté: 21.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 45 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 50 %
Inégalités (D9/D1): 4.0; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Cannes est MACRON (26.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.5 %.

Extrême gauche: 0.7 %
Gauche radicale: 16.8 %
Gauche / écologie: 3.7 %
Centre: 28.0 %
Droite: 7.0 %
Extrême droite: 43.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 157 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles10
Écoles élémentaires22
Collèges7
Lycées13
Enseignement supérieur11
Garde d'enfance16

Santé

Médecins généralistes115
Spécialistes191
Dentistes83
Pharmacies38
Hôpitaux8
EHPAD13

Commerces & services

Boulangeries80
Supérettes / épiceries87
Grandes surfaces21
Banques33
La Poste13
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV1
Gares TER3
Aéroports1
Cinémas9
Théâtres2
Équipements sportifs87

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 93 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Cannes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.9 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 27.3 ‰
Vols dans véhicules: 5.8 ‰
Vols de véhicules: 5.1 ‰
Dégradations: 15.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Cannes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 386 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 98.4 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 150 kW.

Stations: 30
Points de charge: 66
Charge rapide (≥ 50 kW): 5
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Cannes compte 19 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale, commune touristique.

Monuments notables

Chapelle Saint-Sauveur
Chapelle de la Trinité
Château fort ou ancien monastère de Lérins
Fort, actuellement Musée de la Mer
Fours à boulets

Communes voisines en Alpes-Maritimes

Si vous explorez Cannes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

Voir toutes les communes du Alpes-Maritimes

Communes similaires ailleurs en France

Voici des communes au profil proche de Cannesdans d'autres départements — même taille (grande ville), population et prix au m² comparables. Pratique pour comparer si vous cherchez à déménager d'une région à l'autre.

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cannes ?: Le prix médian au m² à Cannes est de 5 343 € pour un appartement et 5 882 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Cannes ?: Cannes compte 73 255 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cannois).
Y a-t-il la fibre à Cannes ?: À Cannes, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Cannes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cannes est de 27.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Cannes est-elle une ville sûre ?: Cannes se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Cannes ?: Le revenu médian par foyer à Cannes est de 21 210 € par an (INSEE Filosofi), 9 % en-dessous de la médiane du département.

Vous avez les données. Passez à l'action avec un professionnel local.

Estimer mon bien gratuitement Je cherche à acheter

ou explorer la carte interactive