Hauts-de-Seine · 92500 · 78 186 habitants
Prix immobilier Rueil-Malmaison en 2026
Rueil-Malmaison est une commune française de 78 186 habitants (rueillois) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 986 €/m², et celui d'une maison de 7 941 €/m² (source DVF, 5841 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.0 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, Rueil-Malmaison compte 78186 habitants. La densité s'élève à 5381 habitants par kilomètre carré, pour une évolution démographique stable de 0.0 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer est de 32980 euros annuels, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 8.0 %. La structure de la population se compose de 36 % de personnes de moins de 30 ans et de 22 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire dispose de 9 monuments historiques recensés. La connectivité numérique est complète, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 5986 euros par mètre carré pour les appartements et de 7941 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 24.5 euros par mètre carré et par mois, avec un taux de taxe foncière de 22.2 %. L'offre de services comprend 28 écoles, 11 collèges, 6 lycées, 5 établissements d'enseignement supérieur et 6 hôpitaux. La commune est également équipée de 46 médecins généralistes et de 11 grandes surfaces. La desserte est assurée par une gare TER au sein de la Métropole du Grand Paris.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Rueil-Malmaison. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 7 941 €
- 1 268 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 5 986 €
- 4 573 transactions DVF
- Fourchette maison
- 6 680 € — 9 480 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 4 987 € — 7 120 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 924 550 €
- surface médiane 113 m²
- Prix médian d'un appartement
- 336 500 €
- surface médiane 62 m²
- Médiane département (appart)
- 6 036 €
- sur 36 communes
- Médiane département (maison)
- 8 379 €
- sur 36 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 13 430 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.
- Loyer appartement
- 24.5 €/m²/mois
- Loyer maison
- 25.7 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 27.4 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 23.5 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.9 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Rueil-Malmaison, le taux global est de 22.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 22.2 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 22.2 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 2 090 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 9 423 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.
- Population
- 78 186
- Évolution 5 ans
- -0.0 %
- Revenu médian
- 32 980 €
- par an, par foyer
- Densité
- 5 381 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 36 %
- 30-59 ans
- 42 %
- 60 ans et plus
- 22 %
- Taux de pauvreté
- 8.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 76 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.5
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Rueil-Malmaison est MACRON (41.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 21.0 %.
- Extrême gauche
- 0.7 %
- Gauche radicale
- 21.1 %
- Gauche / écologie
- 7.4 %
- Centre
- 43.1 %
- Droite
- 9.4 %
- Extrême droite
- 18.3 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 59 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles8
- Écoles élémentaires20
- Collèges11
- Lycées6
- Enseignement supérieur5
- Garde d'enfance21
Santé
- Médecins généralistes46
- Spécialistes125
- Dentistes61
- Pharmacies23
- Hôpitaux6
- EHPAD10
Commerces & services
- Boulangeries40
- Supérettes / épiceries34
- Grandes surfaces11
- Banques27
- La Poste6
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres2
- Équipements sportifs141
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Rueil-Malmaison est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 11.0 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 1.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 9.4 ‰
- Vols dans véhicules
- 2.5 ‰
- Vols de véhicules
- 2.3 ‰
- Dégradations
- 7.3 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Rueil-Malmaison, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 822 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 98.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 250 kW.
- Stations
- 23
- Points de charge
- 230
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 28
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Rueil-Malmaison compte 9 monuments historiques.
Monuments notables
- Caserne des Gardes Suisses (ancienne) ou Caserne Guynemer
- Château dit La Petite Malmaison
- Domaine de la Malmaison
- Eglise Saint-Pierre-Saint-Paul
- Domaine de Fouilleuse
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Rueil-Malmaison ?
- Le prix médian au m² à Rueil-Malmaison est de 5 986 € pour un appartement et 7 941 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Rueil-Malmaison ?
- Rueil-Malmaison compte 78 186 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rueillois).
- Y a-t-il la fibre à Rueil-Malmaison ?
- Oui, à Rueil-Malmaison 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Rueil-Malmaison ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rueil-Malmaison est de 22.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Rueil-Malmaison est-elle une ville sûre ?
- Rueil-Malmaison se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Rueil-Malmaison ?
- Le revenu médian par foyer à Rueil-Malmaison est de 32 980 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.