Yvelines · 78000 · 83 587 habitants
Prix immobilier Versailles en 2026
Versailles est une commune française de 83 587 habitants (versaillais) située dans Yvelines, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 884 €/m², et celui d'une maison de 8 887 €/m² (source DVF, 5317 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.1 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
La commune de Versailles, située dans le département des Yvelines en région Île-de-France, compte 83587 habitants pour une densité de 3207 habitants par kilomètre carré. Son évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une baisse de 2.1 %. Le revenu médian par foyer s'établit à 33780 euros par an, avec un taux de pauvreté de 7.0 %. Le parc immobilier présente un prix médian de 6884 euros par mètre carré pour les appartements et de 8887 euros par mètre carré pour les maisons. La taxe foncière s'élève à un taux total de 26.1 %. Concernant l'infrastructure numérique, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et la totalité du territoire dispose d'un accès au très haut débit supérieur ou égal à 30 Mbps.
Le territoire regroupe 45 écoles, 11 collèges, 11 lycées et 23 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 82 médecins généralistes et 8 hôpitaux. La commune est dotée de 18 grandes surfaces et d'une gare TER. Le patrimoine bâti recense 124 monuments historiques, incluant l'ancien Hôtel du Grand Contrôle et le lycée Hoche. La structure de la population indique que 38 % des résidents ont moins de 30 ans tandis que 23 % ont 60 ans ou plus. La sécurité locale se situe au-dessus de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Versailles. Le prix au m² appartement y est 109 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 218 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 8 887 €
- 524 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 6 884 €
- 4 793 transactions DVF
- Fourchette maison
- 6 969 € — 10 617 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 5 686 € — 8 031 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 1 107 335 €
- surface médiane 125 m²
- Prix médian d'un appartement
- 411 500 €
- surface médiane 65 m²
- Médiane département (appart)
- 3 299 €
- sur 256 communes
- Médiane département (maison)
- 2 798 €
- sur 256 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 14 588 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.2 % par an.
- Loyer appartement
- 24.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 24.3 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 26.4 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 23.6 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.2 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Versailles, le taux global est de 26.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 26.1 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 26.1 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- CA Versailles Grand Parc (CAVGP)
- TFPB moyenne / bien
- 1 830 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 7 015 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 13 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 7.0 %.
- Population
- 83 587
- Évolution 5 ans
- -2.1 %
- Revenu médian
- 33 780 €
- par an, par foyer
- Densité
- 3 207 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 38 %
- 30-59 ans
- 38 %
- 60 ans et plus
- 23 %
- Taux de pauvreté
- 7.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 5 %
- Logements vacants
- 8 %
- Foyers imposés
- 75 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.2
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Versailles est MACRON (33.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.8 %.
- Extrême gauche
- 0.5 %
- Gauche radicale
- 15.1 %
- Gauche / écologie
- 6.9 %
- Centre
- 34.8 %
- Droite
- 14.0 %
- Extrême droite
- 28.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 98 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles15
- Écoles élémentaires30
- Collèges11
- Lycées11
- Enseignement supérieur23
- Garde d'enfance27
Santé
- Médecins généralistes82
- Spécialistes237
- Dentistes76
- Pharmacies26
- Hôpitaux8
- EHPAD6
Commerces & services
- Boulangeries57
- Supérettes / épiceries53
- Grandes surfaces18
- Banques44
- La Poste8
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER5
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres1
- Équipements sportifs106
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 94 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 96 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Versailles est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 5.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 2.6 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 11.4 ‰
- Vols dans véhicules
- 1.6 ‰
- Vols de véhicules
- 1.6 ‰
- Dégradations
- 6.0 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Versailles, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 303 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 22 kW.
- Stations
- 13
- Points de charge
- 61
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 0
- Connecteurs
- Type 2
Patrimoine & cadre de vie
Versailles compte 1 site UNESCO, 124 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien Hôtel du Grand Contrôle
- Ancien Pavillon des Sources
- Ancien couvent de la Reine, actuellement lycée Hoche
- Ancien hôtel Lambinet, actuellement musée Lambinet
- Ancien hôtel de la Surintendance des Bâtiments du Roi, puis ancien petit séminaire, puis Caserne Vauban
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Versailles ?
- Le prix médian au m² à Versailles est de 6 884 € pour un appartement et 8 887 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Versailles ?
- Versailles compte 83 587 habitants selon le dernier recensement INSEE (les versaillais).
- Y a-t-il la fibre à Versailles ?
- À Versailles, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Versailles ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Versailles est de 26.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Versailles est-elle une ville sûre ?
- Versailles se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Versailles ?
- Le revenu médian par foyer à Versailles est de 33 780 € par an (INSEE Filosofi), 13 % au-dessus de la médiane du département.