Hauts-de-Seine · 92400 · 81 516 habitants
Prix immobilier Courbevoie en 2026
Courbevoie est une commune française de 81 516 habitants (courbevoisien, courbevoisienne) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 7 133 €/m², et celui d'une maison de 9 189 €/m² (source DVF, 5644 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 0.2 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département des Hauts-de-Seine au sein de la région Île-de-France, la ville de Courbevoie compte 81516 habitants. La densité de population s'établit à 19595 habitants par kilomètre carré, illustrant son caractère de centre urbain dense. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'élève à 32080 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 11.0 %. La structure démographique locale se compose de 38 % de personnes âgées de moins de 30 ans et de 19 % de résidents âgés de 60 ans et plus. L'évolution démographique sur les cinq dernières années affiche une légère baisse de 0.2 %. La commune dispose de 41 écoles, 8 collèges, 5 lycées et 10 établissements d'enseignement supérieur.
Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 7133 euros par mètre carré pour les appartements sur la base de 5463 transactions, alors que le prix médian des maisons atteint 9189 euros par mètre carré. Le loyer médian des appartements est fixé à 27.3 euros par mètre carré par mois. En matière de connectivité, 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire bénéficie du très haut débit. La taxe foncière s'élève à 16.6 %. Sur le plan des infrastructures, la ville est desservie par une gare TER et compte 46 médecins généralistes ainsi que 4 hôpitaux. Le patrimoine comporte 6 monuments historiques.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Courbevoie. Le prix au m² appartement y est 18 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 10 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 9 189 €
- 181 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 7 133 €
- 5 463 transactions DVF
- Fourchette maison
- 7 802 € — 10 958 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 6 166 € — 8 060 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 976 000 €
- surface médiane 105 m²
- Prix médian d'un appartement
- 360 000 €
- surface médiane 53 m²
- Médiane département (appart)
- 6 036 €
- sur 36 communes
- Médiane département (maison)
- 8 379 €
- sur 36 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 12 287 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.6 % par an.
- Loyer appartement
- 27.3 €/m²/mois
- Loyer maison
- 24.0 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 30.6 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 25.9 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.6 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Courbevoie, le taux global est de 16.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 16.6 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 16.6 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 2 547 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 15 364 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 11.0 %.
- Population
- 81 516
- Évolution 5 ans
- -0.2 %
- Revenu médian
- 32 080 €
- par an, par foyer
- Densité
- 19 595 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 38 %
- 30-59 ans
- 43 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 11.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 9 %
- Logements vacants
- 9 %
- Foyers imposés
- 75 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.7
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Courbevoie est MACRON (39.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.3 %.
- Extrême gauche
- 0.7 %
- Gauche radicale
- 23.5 %
- Gauche / écologie
- 7.1 %
- Centre
- 40.8 %
- Droite
- 9.1 %
- Extrême droite
- 18.9 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 56 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles22
- Écoles élémentaires19
- Collèges8
- Lycées5
- Enseignement supérieur10
- Garde d'enfance39
Santé
- Médecins généralistes46
- Spécialistes88
- Dentistes91
- Pharmacies23
- Hôpitaux4
- EHPAD6
Commerces & services
- Boulangeries51
- Supérettes / épiceries30
- Grandes surfaces19
- Banques49
- La Poste7
- Police / gendarmerie3
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER2
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres1
- Équipements sportifs67
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 99 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Courbevoie est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 4.3 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 1.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 11.9 ‰
- Vols dans véhicules
- 2.0 ‰
- Vols de véhicules
- 1.8 ‰
- Dégradations
- 6.8 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Courbevoie, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 822 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 98.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.
- Stations
- 217
- Points de charge
- 374
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 28
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Courbevoie compte 6 monuments historiques.
Monuments notables
- Ancien hôtel de Guines
- Caserne Charras
- Eglise Saint-Pierre-Saint-Paul
- Hôtel de ville
- Pavillon Indien
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Courbevoie ?
- Le prix médian au m² à Courbevoie est de 7 133 € pour un appartement et 9 189 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Courbevoie ?
- Courbevoie compte 81 516 habitants selon le dernier recensement INSEE (les courbevoisien, courbevoisienne).
- Y a-t-il la fibre à Courbevoie ?
- Oui, à Courbevoie 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Courbevoie ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Courbevoie est de 16.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Courbevoie est-elle une ville sûre ?
- Courbevoie se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Courbevoie ?
- Le revenu médian par foyer à Courbevoie est de 32 080 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.