Quel est le prix au m² à Issy-les-Moulineaux ?

Le prix médian au m² à Issy-les-Moulineaux est de 8 135 € pour un appartement et 10 000 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Issy-les-Moulineaux ?

Issy-les-Moulineaux compte 68 580 habitants selon le dernier recensement INSEE (les isséens).

Y a-t-il la fibre à Issy-les-Moulineaux ?

Oui, à Issy-les-Moulineaux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Issy-les-Moulineaux ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Issy-les-Moulineaux est de 24.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Issy-les-Moulineaux est-elle une ville sûre ?

Issy-les-Moulineaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Issy-les-Moulineaux ?

Le revenu médian par foyer à Issy-les-Moulineaux est de 33 650 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92130 · 68 580 habitants

Prix immobilier Issy-les-Moulineaux en 2026

Issy-les-Moulineaux est une commune française de 68 580 habitants (isséens) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 8 135 €/m², et celui d'une maison de 10 000 €/m² (source DVF, 4288 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.3 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Localisée dans le département des Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, cette commune de la Métropole du Grand Paris compte 68580 habitants, désignés sous le gentilé d'isséens. Le territoire affiche une densité de population de 16175 habitants par kilomètre carré, avec une évolution démographique stable de 0.3 % sur les cinq dernières années. La structure de la population est marquée par une proportion de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que les plus de 60 ans représentent 18 % des résidents. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 33650 euros par an, pour un taux de pauvreté de 8.0 %. L'offre scolaire se compose de 31 écoles, 5 collèges, 2 lycées et 9 établissements d'enseignement supérieur. Le domaine de la santé est couvert par 5 hôpitaux et 46 médecins généralistes.

Concernant le marché immobilier, le prix médian du mètre carré pour un appartement atteint 8135 euros, tandis que celui des maisons s'élève à 10000 euros, un niveau de prix qui se situe dans la fourchette haute des données départementales. Le loyer médian pour un appartement est de 27.9 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'applique selon un taux total de 24.0 %. La connectivité numérique est généralisée : la fibre optique FTTH est accessible pour 97 % des locaux et le très haut débit est disponible sur la totalité du territoire. Les infrastructures comprennent une gare TER et 17 grandes surfaces. Huit monuments historiques sont répertoriés sur la commune.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Issy-les-Moulineaux. Le prix au m² appartement y est 35 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 19 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 10 000 €; 253 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 8 135 €; 4 035 transactions DVF
Fourchette maison: 8 077 € — 12 209 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 6 950 € — 9 173 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 1 045 000 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 400 000 €; surface médiane 52 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 372 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 12 404 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.1 % par an.

Loyer appartement: 27.9 €/m²/mois
Loyer maison: 25.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 30.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 27.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Issy-les-Moulineaux, le taux global est de 24.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 24.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 24.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 552 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 10 642 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 5 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 68 580
Évolution 5 ans: +0.3 %
Revenu médian: 33 650 €; par an, par foyer
Densité: 16 175 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 44 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 7 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 77 %
Inégalités (D9/D1): 4.3; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Issy-les-Moulineaux est MACRON (40.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.6 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 23.5 %
Gauche / écologie: 9.0 %
Centre: 41.5 %
Droite: 8.1 %
Extrême droite: 17.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 67 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles12
Écoles élémentaires19
Collèges5
Lycées2
Enseignement supérieur9
Garde d'enfance34

Santé

Médecins généralistes46
Spécialistes90
Dentistes59
Pharmacies19
Hôpitaux5
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries33
Supérettes / épiceries28
Grandes surfaces17
Banques25
La Poste6
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs92

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Issy-les-Moulineaux est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 6.1 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.1 ‰
Vols dans véhicules: 2.1 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 7.4 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Issy-les-Moulineaux, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 541 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 37
Points de charge: 194
Charge rapide (≥ 50 kW): 39
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Issy-les-Moulineaux compte 8 monuments historiques.

Monuments notables

Domaine du séminaire Saint-Sulpice
La Tour aux figures, de Jean Dubuffet
Ancienne manufacture des Tabacs
Château (ancien)
Eglise Notre-Dame des Pauvres

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Issy-les-Moulineaux ?: Le prix médian au m² à Issy-les-Moulineaux est de 8 135 € pour un appartement et 10 000 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Issy-les-Moulineaux ?: Issy-les-Moulineaux compte 68 580 habitants selon le dernier recensement INSEE (les isséens).
Y a-t-il la fibre à Issy-les-Moulineaux ?: Oui, à Issy-les-Moulineaux 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Issy-les-Moulineaux ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Issy-les-Moulineaux est de 24.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Issy-les-Moulineaux est-elle une ville sûre ?: Issy-les-Moulineaux se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Issy-les-Moulineaux ?: Le revenu médian par foyer à Issy-les-Moulineaux est de 33 650 € par an (INSEE Filosofi), 5 % au-dessus de la médiane du département.

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