Quel est le prix au m² à Gennevilliers ?

Le prix médian au m² à Gennevilliers est de 4 676 € pour un appartement et 4 938 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Gennevilliers ?

Gennevilliers compte 49 410 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gennevillois).

Y a-t-il la fibre à Gennevilliers ?

À Gennevilliers, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Gennevilliers ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gennevilliers est de 33.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Gennevilliers est-elle une ville sûre ?

Gennevilliers se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Gennevilliers ?

Le revenu médian par foyer à Gennevilliers est de 18 380 € par an (INSEE Filosofi), 42 % en-dessous de la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92230 · 49 410 habitants

Prix immobilier Gennevilliers en 2026

Gennevilliers est une commune française de 49 410 habitants (gennevillois) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 676 €/m², et celui d'une maison de 4 938 €/m² (source DVF, 1119 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Gennevilliers. Le prix au m² appartement y est 23 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 41 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 938 €; 175 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 4 676 €; 944 transactions DVF
Fourchette maison: 3 838 € — 5 970 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 985 € — 5 374 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 385 000 €; surface médiane 79 m²
Prix médian d'un appartement: 279 309 €; surface médiane 62 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 379 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 1 522 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 23.8 €/m²/mois
Loyer maison: 24.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 27.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 20.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Gennevilliers, le taux global est de 33.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 33.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 33.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 6 837 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 20 723 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 42 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 28.0 %.

Population: 49 410
Évolution 5 ans: +5.9 %
Revenu médian: 18 380 €; par an, par foyer
Densité: 4 248 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 28.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 44 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Gennevilliers est MÉLENCHON (61.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.6 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 64.6 %
Gauche / écologie: 3.1 %
Centre: 16.4 %
Droite: 2.0 %
Extrême droite: 12.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 59 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles14
Écoles élémentaires14
Collèges3
Lycées1
Enseignement supérieur8
Garde d'enfance15

Santé

Médecins généralistes29
Spécialistes5
Dentistes8
Pharmacies13
Hôpitaux1
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries31
Supérettes / épiceries38
Grandes surfaces6
Banques8
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs68

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 94 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 94 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Gennevilliers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.9 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.5 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 14.0 ‰
Vols dans véhicules: 5.5 ‰
Vols de véhicules: 3.1 ‰
Dégradations: 11.2 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Gennevilliers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 437 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 88.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 22
Points de charge: 123
Charge rapide (≥ 50 kW): 65
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pas de signalement particulier sur le patrimoine ou le cadre de vie pour cette commune.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gennevilliers ?: Le prix médian au m² à Gennevilliers est de 4 676 € pour un appartement et 4 938 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Gennevilliers ?: Gennevilliers compte 49 410 habitants selon le dernier recensement INSEE (les gennevillois).
Y a-t-il la fibre à Gennevilliers ?: À Gennevilliers, 94 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Gennevilliers ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gennevilliers est de 33.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Gennevilliers est-elle une ville sûre ?: Gennevilliers se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Gennevilliers ?: Le revenu médian par foyer à Gennevilliers est de 18 380 € par an (INSEE Filosofi), 42 % en-dessous de la médiane du département.

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