Quel est le prix au m² à Montrouge ?

Le prix médian au m² à Montrouge est de 7 610 € pour un appartement et 10 732 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Montrouge ?

Montrouge compte 47 657 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montrougiens).

Y a-t-il la fibre à Montrouge ?

Oui, à Montrouge 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Montrouge ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montrouge est de 20.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Montrouge est-elle une ville sûre ?

Montrouge se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Montrouge ?

Le revenu médian par foyer à Montrouge est de 30 500 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Hauts-de-Seine · 92120 · 47 657 habitants

Prix immobilier Montrouge en 2026

Montrouge est une commune française de 47 657 habitants (montrougiens) située dans Hauts-de-Seine, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 7 610 €/m², et celui d'une maison de 10 732 €/m² (source DVF, 3568 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.0 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Localisée dans les Hauts-de-Seine, en région Île-de-France, Montrouge compte 47657 habitants au sein de la Métropole du Grand Paris. La densité de la commune s'établit à 23023 habitants par kilomètre carré. Sur le plan démographique, l'évolution recensée sur les cinq dernières années affiche une baisse de 3.0 %. Le revenu médian par foyer atteint 30500 euros par an, tandis que le taux de pauvreté se stabilise à 10.0 %. La structure de la population se compose de 37 % de personnes de moins de 30 ans et de 21 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le territoire dispose d'une infrastructure éducative comprenant 17 écoles, 5 collèges, 4 lycées et 1 établissement supérieur, accompagnés par 36 médecins généralistes et 12 grandes surfaces.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 7610 euros par mètre carré pour les appartements, basé sur 3444 transactions, et de 10732 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 26.5 euros par mètre carré par mois, avec une taxe foncière au taux de 20.0 %. Concernant les infrastructures numériques, le déploiement de la fibre optique FTTH couvre 98 % des locaux, tandis que le très haut débit est accessible à 100 % du territoire. La commune comprend un monument historique recensé.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montrouge. Le prix au m² appartement y est 26 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 28 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 10 732 €; 124 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 7 610 €; 3 444 transactions DVF
Fourchette maison: 8 539 € — 12 776 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 6 408 € — 8 654 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 1 012 775 €; surface médiane 92 m²
Prix médian d'un appartement: 368 928 €; surface médiane 52 m²
Médiane département (appart): 6 036 €; sur 36 communes
Médiane département (maison): 8 372 €; sur 36 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 027 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.2 % par an.

Loyer appartement: 26.5 €/m²/mois
Loyer maison: 21.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 28.5 €/m²/mois
Loyer T3+: 25.9 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.2 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montrouge, le taux global est de 20.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 20.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 20.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 502 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 7 521 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 47 657
Évolution 5 ans: -3.0 %
Revenu médian: 30 500 €; par an, par foyer
Densité: 23 023 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 74 %
Inégalités (D9/D1): 4.1; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montrouge est MACRON (35.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.7 %.

Extrême gauche: 1.0 %
Gauche radicale: 30.5 %
Gauche / écologie: 10.4 %
Centre: 36.7 %
Droite: 6.2 %
Extrême droite: 15.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 76 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles7
Écoles élémentaires10
Collèges5
Lycées4
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance25

Santé

Médecins généralistes36
Spécialistes44
Dentistes26
Pharmacies11
Hôpitaux0
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries30
Supérettes / épiceries22
Grandes surfaces12
Banques21
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs48

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montrouge est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 3.6 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 12.0 ‰
Vols dans véhicules: 2.1 ‰
Vols de véhicules: 2.3 ‰
Dégradations: 7.9 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montrouge, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 541 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 97.3 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations: 9
Points de charge: 98
Charge rapide (≥ 50 kW): 24
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Montrouge compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise Saint-Jacques le Majeur

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Montrouge ?: Le prix médian au m² à Montrouge est de 7 610 € pour un appartement et 10 732 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Montrouge ?: Montrouge compte 47 657 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montrougiens).
Y a-t-il la fibre à Montrouge ?: Oui, à Montrouge 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Montrouge ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montrouge est de 20.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Montrouge est-elle une ville sûre ?: Montrouge se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Montrouge ?: Le revenu médian par foyer à Montrouge est de 30 500 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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