Prix immobilier Vincennes en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vincennes. Le prix au m² appartement y est 119 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 134 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

11 675 €

181 transactions DVF

Prix médian m² appartement

9 000 €

4 197 transactions DVF

Fourchette maison

9 444 € — 14 198 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

7 826 € — 10 158 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

1 227 770 €

surface médiane 108 m²

Prix médian d'un appartement

432 000 €

surface médiane 50 m²

Médiane département (appart)

4 106 €

sur 47 communes

Médiane département (maison)

4 982 €

sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 873 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.9 % par an.

Loyer appartement

29.4 €/m²/mois

Loyer maison

18.5 €/m²/mois

Loyer T1-T2

31.1 €/m²/mois

Loyer T3+

29.0 €/m²/mois

Rendement locatif brut

3.9 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vincennes, le taux global est de 34.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

34.2 %

commune + EPCI

Taux communal

34.2 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

1 716 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 021 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 40 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population

48 798

Évolution 5 ans

-2.1 %

Revenu médian

34 880 €

par an, par foyer

Densité

25 549 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

36 %

30-59 ans

44 %

60 ans et plus

20 %

Taux de pauvreté

8.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

77 %

Inégalités (D9/D1)

4.4

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vincennes est MACRON (39.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.4 %.

Extrême gauche

0.8 %

Gauche radicale

23.8 %

Gauche / écologie

11.3 %

Centre

40.3 %

Droite

7.5 %

Extrême droite

16.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 96 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

99 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

100 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vincennes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

4.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

1.3 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

17.8 ‰

Vols dans véhicules

4.2 ‰

Vols de véhicules

1.7 ‰

Dégradations

7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vincennes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 512 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations

19

Points de charge

134

Charge rapide (≥ 50 kW)

16

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vincennes compte 4 monuments historiques.

Communes voisines en Val-de-Marne

Si vous explorez Vincennes, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Choisy-le-Roi46 129 hab.3 684 €/m²
• Fontenay-sous-Bois51 812 hab.6 080 €/m²
• Alfortville45 046 hab.5 304 €/m²
• Villejuif57 753 hab.5 247 €/m²
• Maisons-Alfort58 068 hab.5 714 €/m²
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• Le Perreux-sur-Marne34 213 hab.5 641 €/m²
• Ivry-sur-Seine64 001 hab.5 167 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vincennes ?

Le prix médian au m² à Vincennes est de 9 000 € pour un appartement et 11 675 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vincennes ?

Vincennes compte 48 798 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vincennois).

Y a-t-il la fibre à Vincennes ?

Oui, à Vincennes 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vincennes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vincennes est de 34.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vincennes est-elle une ville sûre ?

Vincennes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vincennes ?

Le revenu médian par foyer à Vincennes est de 34 880 € par an (INSEE Filosofi), 40 % au-dessus de la médiane du département.