Quel est le prix au m² à Vincennes ?

Le prix médian au m² à Vincennes est de 9 000 € pour un appartement et 11 675 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Vincennes ?

Vincennes compte 48 798 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vincennois).

Y a-t-il la fibre à Vincennes ?

Oui, à Vincennes 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Vincennes ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vincennes est de 34.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Vincennes est-elle une ville sûre ?

Vincennes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Vincennes ?

Le revenu médian par foyer à Vincennes est de 34 880 € par an (INSEE Filosofi), 40 % au-dessus de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94300 · 48 798 habitants

Prix immobilier Vincennes en 2026

Vincennes est une commune française de 48 798 habitants (vincennois) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 9 000 €/m², et celui d'une maison de 11 675 €/m² (source DVF, 4378 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 2.1 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, la commune de Vincennes compte 48798 habitants. Son territoire, caractérisé par une densité de 25549 habitants par kilomètre carré, enregistre une évolution démographique de -2.1 % sur les cinq dernières années. Le revenu médian par foyer s'établit à 34880 euros par an, avec un taux de pauvreté de 8.0 %. La structure de la population se compose à 36 % de personnes de moins de 30 ans et à 20 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 18 écoles, 4 collèges, 7 lycées et 2 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage de santé comprend 47 médecins généralistes, tandis que l'offre commerciale inclut 15 grandes surfaces. La connectivité numérique est totale, avec 99 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % des foyers couverts par le très haut débit.

Le parc immobilier, riche de 4 monuments historiques, affiche un prix médian de 9000 euros par mètre carré pour les appartements, sur la base de 4197 transactions. Le prix médian des maisons atteint 11675 euros par mètre carré, pour 181 transactions recensées. Le loyer médian des appartements est fixé à 29.4 euros par mètre carré par mois, et le taux total de la taxe foncière s'élève à 34.2 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Vincennes. Le prix au m² appartement y est 119 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 135 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 11 675 €; 181 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 9 000 €; 4 197 transactions DVF
Fourchette maison: 9 444 € — 14 198 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 7 826 € — 10 158 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 1 227 770 €; surface médiane 108 m²
Prix médian d'un appartement: 432 000 €; surface médiane 50 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 873 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.9 % par an.

Loyer appartement: 29.4 €/m²/mois
Loyer maison: 18.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 31.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 29.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 3.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Vincennes, le taux global est de 34.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 34.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 34.2 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 716 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 021 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 40 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 48 798
Évolution 5 ans: -2.1 %
Revenu médian: 34 880 €; par an, par foyer
Densité: 25 549 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 36 %
30-59 ans: 44 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 77 %
Inégalités (D9/D1): 4.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Vincennes est MACRON (39.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 17.4 %.

Extrême gauche: 0.8 %
Gauche radicale: 23.8 %
Gauche / écologie: 11.3 %
Centre: 40.3 %
Droite: 7.5 %
Extrême droite: 16.3 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 96 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires10
Collèges4
Lycées7
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance21

Santé

Médecins généralistes47
Spécialistes112
Dentistes56
Pharmacies19
Hôpitaux0
EHPAD3

Commerces & services

Boulangeries49
Supérettes / épiceries30
Grandes surfaces15
Banques20
La Poste3
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres3
Équipements sportifs38

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 99 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 100 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Vincennes est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 17.8 ‰
Vols dans véhicules: 4.2 ‰
Vols de véhicules: 1.7 ‰
Dégradations: 7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Vincennes, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 512 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 180 kW.

Stations: 19
Points de charge: 134
Charge rapide (≥ 50 kW): 16
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Vincennes compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Abords du château de Vincennes
Château de Vincennes
Eglise Saint-Louis de Vincennes
Hôtel de ville de Vincennes

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Vincennes ?: Le prix médian au m² à Vincennes est de 9 000 € pour un appartement et 11 675 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Vincennes ?: Vincennes compte 48 798 habitants selon le dernier recensement INSEE (les vincennois).
Y a-t-il la fibre à Vincennes ?: Oui, à Vincennes 99 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Vincennes ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vincennes est de 34.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Vincennes est-elle une ville sûre ?: Vincennes se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Vincennes ?: Le revenu médian par foyer à Vincennes est de 34 880 € par an (INSEE Filosofi), 40 % au-dessus de la médiane du département.

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