Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?

Le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois est de 6 080 € pour un appartement et 7 383 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fontenay-sous-Bois ?

Fontenay-sous-Bois compte 51 812 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fontenaysiens).

Y a-t-il la fibre à Fontenay-sous-Bois ?

Oui, à Fontenay-sous-Bois 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fontenay-sous-Bois ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fontenay-sous-Bois est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fontenay-sous-Bois est-elle une ville sûre ?

Fontenay-sous-Bois se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fontenay-sous-Bois ?

Le revenu médian par foyer à Fontenay-sous-Bois est de 25 750 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Val-de-Marne · 94120 · 51 812 habitants

Prix immobilier Fontenay-sous-Bois en 2026

Fontenay-sous-Bois est une commune française de 51 812 habitants (fontenaysiens) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 080 €/m², et celui d'une maison de 7 383 €/m² (source DVF, 3106 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.0 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fontenay-sous-Bois. Le prix au m² appartement y est 48 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 48 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 7 383 €; 870 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 080 €; 2 236 transactions DVF
Fourchette maison: 5 823 € — 9 273 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 875 € — 7 182 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 633 750 €; surface médiane 86 m²
Prix médian d'un appartement: 295 000 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 982 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 814 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement: 22.9 €/m²/mois
Loyer maison: 19.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 25.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 21.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fontenay-sous-Bois, le taux global est de 40.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 40.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 3 455 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 8 644 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 51 812
Évolution 5 ans: -3.0 %
Revenu médian: 25 750 €; par an, par foyer
Densité: 9 302 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 4.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fontenay-sous-Bois est MÉLENCHON (36.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.8 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 39.2 %
Gauche / écologie: 9.1 %
Centre: 29.5 %
Droite: 4.4 %
Extrême droite: 16.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires15
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance13

Santé

Médecins généralistes26
Spécialistes50
Dentistes37
Pharmacies14
Hôpitaux0
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries27
Supérettes / épiceries46
Grandes surfaces7
Banques36
La Poste4
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs52

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fontenay-sous-Bois est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.2 ‰
Vols dans véhicules: 4.1 ‰
Vols de véhicules: 4.1 ‰
Dégradations: 7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fontenay-sous-Bois, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 512 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations: 8
Points de charge: 38
Charge rapide (≥ 50 kW): 30
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Fontenay-sous-Bois compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise Saint-Germain-l'Auxerrois

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?: Le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois est de 6 080 € pour un appartement et 7 383 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Fontenay-sous-Bois ?: Fontenay-sous-Bois compte 51 812 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fontenaysiens).
Y a-t-il la fibre à Fontenay-sous-Bois ?: Oui, à Fontenay-sous-Bois 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fontenay-sous-Bois ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fontenay-sous-Bois est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Fontenay-sous-Bois est-elle une ville sûre ?: Fontenay-sous-Bois se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Fontenay-sous-Bois ?: Le revenu médian par foyer à Fontenay-sous-Bois est de 25 750 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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