Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?

Le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois est de 6 080 € pour un appartement et 7 376 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Fontenay-sous-Bois ?

Fontenay-sous-Bois compte 51 812 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fontenaysiens).

Y a-t-il la fibre à Fontenay-sous-Bois ?

Oui, à Fontenay-sous-Bois 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Fontenay-sous-Bois ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fontenay-sous-Bois est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Fontenay-sous-Bois est-elle une ville sûre ?

Fontenay-sous-Bois se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Fontenay-sous-Bois ?

Le revenu médian par foyer à Fontenay-sous-Bois est de 25 750 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Val-de-Marne · 94120 · 51 812 habitants

Prix immobilier Fontenay-sous-Bois en 2026

Fontenay-sous-Bois est une commune française de 51 812 habitants (fontenaysiens) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 080 €/m², et celui d'une maison de 7 376 €/m² (source DVF, 3110 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a diminué de 3.0 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, Fontenay-sous-Bois compte 51812 habitants pour une densité de 9302 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une proportion de 37 % de personnes âgées de moins de 30 ans. Sur les cinq dernières années, la commune enregistre une baisse de sa population de 3.0 %, un signal de déclin démographique à noter. Le revenu médian par foyer s'établit à 25750 euros par an, avec un taux de pauvreté de 15.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 26 écoles, 3 collèges, 2 lycées et 26 médecins généralistes. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique intégrale en très haut débit, avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 6080 euros par mètre carré pour les appartements et de 7376 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 22.9 euros par mètre carré et par mois, tandis que le taux de la taxe foncière atteint 40.0 %. La commune compte 7 grandes surfaces sur son territoire et une gare TER assure la desserte ferroviaire. Le patrimoine historique comprend un monument classé, l'église Saint-Germain-l'Auxerrois. Les données disponibles indiquent une sécurité supérieure à la moyenne départementale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Fontenay-sous-Bois. Le prix au m² appartement y est 48 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 48 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 7 376 €; 874 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 6 080 €; 2 236 transactions DVF
Fourchette maison: 5 833 € — 9 270 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 875 € — 7 182 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 635 000 €; surface médiane 86 m²
Prix médian d'un appartement: 295 000 €; surface médiane 54 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 814 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.5 % par an.

Loyer appartement: 22.9 €/m²/mois
Loyer maison: 19.6 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 25.7 €/m²/mois
Loyer T3+: 21.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.5 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Fontenay-sous-Bois, le taux global est de 40.0 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 40.0 %; commune + EPCI
Taux communal: 40.0 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 3 455 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 8 644 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 15.0 %.

Population: 51 812
Évolution 5 ans: -3.0 %
Revenu médian: 25 750 €; par an, par foyer
Densité: 9 302 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 42 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 15.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 8 %
Foyers imposés: 64 %
Inégalités (D9/D1): 4.4; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Fontenay-sous-Bois est MÉLENCHON (36.3 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 24.8 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 39.2 %
Gauche / écologie: 9.1 %
Centre: 29.5 %
Droite: 4.4 %
Extrême droite: 16.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires15
Collèges3
Lycées2
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance13

Santé

Médecins généralistes26
Spécialistes50
Dentistes37
Pharmacies14
Hôpitaux0
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries27
Supérettes / épiceries46
Grandes surfaces7
Banques36
La Poste4
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs52

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Fontenay-sous-Bois est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.5 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 11.2 ‰
Vols dans véhicules: 4.1 ‰
Vols de véhicules: 4.1 ‰
Dégradations: 7.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Fontenay-sous-Bois, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 512 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 120 kW.

Stations: 8
Points de charge: 38
Charge rapide (≥ 50 kW): 30
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Fontenay-sous-Bois compte 1 monument historique.

Monuments notables

Eglise Saint-Germain-l'Auxerrois

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ?: Le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois est de 6 080 € pour un appartement et 7 376 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Fontenay-sous-Bois ?: Fontenay-sous-Bois compte 51 812 habitants selon le dernier recensement INSEE (les fontenaysiens).
Y a-t-il la fibre à Fontenay-sous-Bois ?: Oui, à Fontenay-sous-Bois 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Fontenay-sous-Bois ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fontenay-sous-Bois est de 40.0 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Fontenay-sous-Bois est-elle une ville sûre ?: Fontenay-sous-Bois se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Fontenay-sous-Bois ?: Le revenu médian par foyer à Fontenay-sous-Bois est de 25 750 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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