Prix immobilier Villejuif en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Villejuif. Le prix au m² appartement y est 28 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

5 829 €

484 transactions DVF

Prix médian m² appartement

5 247 €

2 092 transactions DVF

Fourchette maison

4 804 € — 7 098 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

4 352 € — 5 975 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

485 000 €

surface médiane 80 m²

Prix médian d'un appartement

250 000 €

surface médiane 52 m²

Médiane département (appart)

4 106 €

sur 47 communes

Médiane département (maison)

4 982 €

sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 959 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.2 % par an.

Loyer appartement

22.8 €/m²/mois

Loyer maison

20.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

25.8 €/m²/mois

Loyer T3+

20.6 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.2 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Villejuif, le taux global est de 41.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

41.6 %

commune + EPCI

Taux communal

41.6 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 641 €

par an, par article

Base moyenne / bien

6 348 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population

57 753

Évolution 5 ans

+4.1 %

Revenu médian

21 950 €

par an, par foyer

Densité

10 938 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

41 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

19 %

Taux de pauvreté

22.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

3 %

Logements vacants

6 %

Foyers imposés

57 %

Inégalités (D9/D1)

4.0

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Villejuif est MÉLENCHON (42.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 28.1 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

47.0 %

Gauche / écologie

6.7 %

Centre

24.9 %

Droite

3.4 %

Extrême droite

16.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 50 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

95 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

95 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Villejuif est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

5.4 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.5 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

11.3 ‰

Vols dans véhicules

3.1 ‰

Vols de véhicules

3.4 ‰

Dégradations

6.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Villejuif, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.9 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

100.0 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

15

Points de charge

59

Charge rapide (≥ 50 kW)

23

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Villejuif compte 5 monuments historiques.

Communes voisines en Val-de-Marne

Si vous explorez Villejuif, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Maisons-Alfort58 068 hab.5 714 €/m²
• Fontenay-sous-Bois51 812 hab.6 080 €/m²
• Ivry-sur-Seine64 001 hab.5 167 €/m²
• Vincennes48 798 hab.9 000 €/m²
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• Champigny-sur-Marne77 724 hab.3 912 €/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villejuif ?

Le prix médian au m² à Villejuif est de 5 247 € pour un appartement et 5 829 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Villejuif ?

Villejuif compte 57 753 habitants selon le dernier recensement INSEE (les villejuifois).

Y a-t-il la fibre à Villejuif ?

Oui, à Villejuif 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Villejuif ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villejuif est de 41.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Villejuif est-elle une ville sûre ?

Villejuif se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Villejuif ?

Le revenu médian par foyer à Villejuif est de 21 950 € par an (INSEE Filosofi), 12 % en-dessous de la médiane du département.