Quel est le prix au m² à Champigny-sur-Marne ?

Le prix médian au m² à Champigny-sur-Marne est de 3 910 € pour un appartement et 4 679 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Champigny-sur-Marne ?

Champigny-sur-Marne compte 77 724 habitants selon le dernier recensement INSEE (les campinois ou campiniens).

Y a-t-il la fibre à Champigny-sur-Marne ?

Oui, à Champigny-sur-Marne 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Champigny-sur-Marne ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Champigny-sur-Marne est de 35.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Champigny-sur-Marne est-elle une ville sûre ?

Champigny-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Champigny-sur-Marne ?

Le revenu médian par foyer à Champigny-sur-Marne est de 21 260 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94500 · 77 724 habitants

Prix immobilier Champigny-sur-Marne en 2026

Champigny-sur-Marne est une commune française de 77 724 habitants (campinois ou campiniens) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 910 €/m², et celui d'une maison de 4 679 €/m² (source DVF, 4022 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.4 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, Champigny-sur-Marne compte 77724 habitants au sein de la Métropole du Grand Paris. La densité de la commune s'établit à 6878 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 40 % des administrés ayant moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'élève à 21260 euros par an, tandis que le taux de pauvreté atteint 22,0 %. Le territoire dispose de 38 écoles, 7 collèges, 4 lycées et 2 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé comprend 48 médecins généralistes et 3 hôpitaux. Les déplacements sont facilités par la présence d'une gare et la connectivité numérique est étendue, avec 96 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % au très haut débit.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3910 euros par mètre carré pour les appartements et de 4679 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 19,9 euros par mètre carré par mois. Le taux de taxe foncière s'élève à 35,9 %. Le patrimoine architectural comprend 4 monuments historiques, dont l'église Saint-Saturnin et le château de Coeuilly. La commune est équipée de 15 grandes surfaces pour le commerce de détail. L'évolution démographique sur les cinq dernières années est de 0,4 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Champigny-sur-Marne. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 6 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 679 €; 1 433 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 910 €; 2 589 transactions DVF
Fourchette maison: 3 766 € — 5 859 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 266 € — 4 767 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 410 390 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 217 900 €; surface médiane 59 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 6 478 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.1 % par an.

Loyer appartement: 19.9 €/m²/mois
Loyer maison: 18.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 23.1 €/m²/mois
Loyer T3+: 18.1 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Champigny-sur-Marne, le taux global est de 35.9 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 35.9 %; commune + EPCI
Taux communal: 35.9 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 148 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 983 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 22.0 %.

Population: 77 724
Évolution 5 ans: +0.4 %
Revenu médian: 21 260 €; par an, par foyer
Densité: 6 878 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 40 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 20 %
Taux de pauvreté: 22.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 55 %
Inégalités (D9/D1): 3.8; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Champigny-sur-Marne est MÉLENCHON (40.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 29.8 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 43.9 %
Gauche / écologie: 5.1 %
Centre: 25.2 %
Droite: 4.6 %
Extrême droite: 20.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 62 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles19
Écoles élémentaires19
Collèges7
Lycées4
Enseignement supérieur2
Garde d'enfance12

Santé

Médecins généralistes48
Spécialistes187
Dentistes32
Pharmacies22
Hôpitaux3
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries49
Supérettes / épiceries53
Grandes surfaces15
Banques13
La Poste5
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs96

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 96 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Champigny-sur-Marne est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 6.3 ‰
Vols dans véhicules: 3.4 ‰
Vols de véhicules: 2.9 ‰
Dégradations: 7.8 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Champigny-sur-Marne, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 516 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.8 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 16
Points de charge: 53
Charge rapide (≥ 50 kW): 4
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Champigny-sur-Marne compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Saturnin
Château de Coeuilly
Maison
Maison de l'architecte Julien Heulot

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Champigny-sur-Marne ?: Le prix médian au m² à Champigny-sur-Marne est de 3 910 € pour un appartement et 4 679 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Champigny-sur-Marne ?: Champigny-sur-Marne compte 77 724 habitants selon le dernier recensement INSEE (les campinois ou campiniens).
Y a-t-il la fibre à Champigny-sur-Marne ?: Oui, à Champigny-sur-Marne 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Champigny-sur-Marne ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Champigny-sur-Marne est de 35.9 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Champigny-sur-Marne est-elle une ville sûre ?: Champigny-sur-Marne se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Champigny-sur-Marne ?: Le revenu médian par foyer à Champigny-sur-Marne est de 21 260 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.

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