Prix immobilier Mérignac en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mérignac. Le prix au m² appartement y est 87 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 173 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 167 €

2 045 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 524 €

3 715 transactions DVF

Fourchette maison

3 400 € — 4 906 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 875 € — 4 046 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

413 600 €

surface médiane 100 m²

Prix médian d'un appartement

190 000 €

surface médiane 61 m²

Médiane département (appart)

1 885 €

sur 526 communes

Médiane département (maison)

1 526 €

sur 526 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 11 365 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement

14.8 €/m²/mois

Loyer maison

14.4 €/m²/mois

Loyer T1-T2

17.8 €/m²/mois

Loyer T3+

13.8 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.0 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mérignac, le taux global est de 46.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

46.2 %

commune + EPCI

Taux communal

46.2 %

Taux EPCI

0.0 %

Bordeaux Métropole

TFPB moyenne / bien

2 124 €

par an, par article

Base moyenne / bien

4 598 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population

75 729

Évolution 5 ans

+7.7 %

Revenu médian

24 770 €

par an, par foyer

Densité

1 583 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

37 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

23 %

Taux de pauvreté

12.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

5 %

Logements vacants

4 %

Foyers imposés

61 %

Inégalités (D9/D1)

3.2

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mérignac est MACRON (32.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.6 %.

Extrême gauche

1.3 %

Gauche radicale

26.2 %

Gauche / écologie

9.6 %

Centre

35.9 %

Droite

3.9 %

Extrême droite

23.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 141 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

99 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mérignac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

10.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.1 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

8.2 ‰

Vols dans véhicules

6.2 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

7.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mérignac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 020 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

94.8 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

59

Points de charge

379

Charge rapide (≥ 50 kW)

112

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Mérignac compte 7 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (10 km).

Communes voisines en Gironde

Si vous explorez Mérignac, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Pessac66 760 hab.3 571 €/m²
• Talence45 225 hab.3 963 €/m²
• Villenave-d'Ornon40 500 hab.3 375 €/m²
• Saint-Médard-en-Jalles32 538 hab.3 590 €/m²
• Bègles30 813 hab.3 418 €/m²
• Cenon26 778 hab.3 122 €/m²
• La Teste-de-Buch26 556 hab.4 764 €/m²
• Gradignan25 835 hab.3 500 €/m²

Voir toutes les communes du Gironde

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mérignac ?

Le prix médian au m² à Mérignac est de 3 524 € pour un appartement et 4 167 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mérignac ?

Mérignac compte 75 729 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mérignacais).

Y a-t-il la fibre à Mérignac ?

Oui, à Mérignac 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mérignac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mérignac est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mérignac est-elle une ville sûre ?

Mérignac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mérignac ?

Le revenu médian par foyer à Mérignac est de 24 770 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.