Quel est le prix au m² à Mérignac ?

Le prix médian au m² à Mérignac est de 3 524 € pour un appartement et 4 167 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Mérignac ?

Mérignac compte 75 729 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mérignacais).

Y a-t-il la fibre à Mérignac ?

Oui, à Mérignac 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Mérignac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mérignac est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Mérignac est-elle une ville sûre ?

Mérignac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Mérignac ?

Le revenu médian par foyer à Mérignac est de 24 770 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33700 · 75 729 habitants

Prix immobilier Mérignac en 2026

Mérignac est une commune française de 75 729 habitants (mérignacais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 524 €/m², et celui d'une maison de 4 167 €/m² (source DVF, 5758 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.7 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, la commune de Mérignac compte 75729 habitants. Membre de Bordeaux Métropole, ce territoire enregistre une évolution démographique de 7.7 % sur les cinq dernières années, soutenue par une densité de 1583 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une part de 37 % de résidents âgés de moins de 30 ans. Le revenu médian par foyer s'établit à 24770 euros par an, avec un taux de pauvreté recensé à 12.0 %. La couverture numérique est intégrale, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % du territoire disposant d'un accès au très haut débit.

Le parc immobilier présente un prix médian de 3524 euros par mètre carré pour les appartements et de 4167 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.8 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de taxe foncière s'élève à 46.2 %. Les services publics et privés comprennent 30 écoles, 4 collèges, 2 lycées, 5 établissements d'enseignement supérieur, 107 médecins généralistes, 1 hôpital et 18 grandes surfaces. La commune dispose d'une gare TER et abrite 7 monuments historiques. La proximité géographique avec la côte est de 10 kilomètres.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Mérignac. Le prix au m² appartement y est 90 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 174 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 167 €; 2 045 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 524 €; 3 713 transactions DVF
Fourchette maison: 3 400 € — 4 907 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 875 € — 4 045 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 413 600 €; surface médiane 100 m²
Prix médian d'un appartement: 190 000 €; surface médiane 61 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 11 365 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.0 % par an.

Loyer appartement: 14.8 €/m²/mois
Loyer maison: 14.4 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.8 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.8 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.0 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Mérignac, le taux global est de 46.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 46.2 %; commune + EPCI
Taux communal: 46.2 %
Taux EPCI: 0.0 %; Bordeaux Métropole
TFPB moyenne / bien: 2 124 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 4 598 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 10 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 12.0 %.

Population: 75 729
Évolution 5 ans: +7.7 %
Revenu médian: 24 770 €; par an, par foyer
Densité: 1 583 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 37 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 23 %
Taux de pauvreté: 12.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 5 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 61 %
Inégalités (D9/D1): 3.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Mérignac est MACRON (32.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 20.6 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 26.2 %
Gauche / écologie: 9.6 %
Centre: 35.9 %
Droite: 3.9 %
Extrême droite: 23.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 141 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles13
Écoles élémentaires17
Collèges4
Lycées2
Enseignement supérieur5
Garde d'enfance20

Santé

Médecins généralistes107
Spécialistes241
Dentistes77
Pharmacies22
Hôpitaux1
EHPAD9

Commerces & services

Boulangeries39
Supérettes / épiceries15
Grandes surfaces18
Banques39
La Poste7
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports1
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs70

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Mérignac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.2 ‰
Vols dans véhicules: 6.2 ‰
Vols de véhicules: 2.5 ‰
Dégradations: 7.5 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Mérignac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 020 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 94.8 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 59
Points de charge: 379
Charge rapide (≥ 50 kW): 112
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Mérignac compte 7 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (10 km).

Monuments notables

Château Peychotte, dit aussi Maison Carrée d'Arlac
Tour de Veyrines
Ancienne église Saint-Vincent
Chartreuse de Fontcastel
Château Bourran

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mérignac ?: Le prix médian au m² à Mérignac est de 3 524 € pour un appartement et 4 167 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Mérignac ?: Mérignac compte 75 729 habitants selon le dernier recensement INSEE (les mérignacais).
Y a-t-il la fibre à Mérignac ?: Oui, à Mérignac 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Mérignac ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mérignac est de 46.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Mérignac est-elle une ville sûre ?: Mérignac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Mérignac ?: Le revenu médian par foyer à Mérignac est de 24 770 € par an (INSEE Filosofi), 10 % au-dessus de la médiane du département.

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