Quel est le prix au m² à Pessac ?

Le prix médian au m² à Pessac est de 3 571 € pour un appartement et 3 959 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Pessac ?

Pessac compte 66 760 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pessacais).

Y a-t-il la fibre à Pessac ?

Oui, à Pessac 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Pessac ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pessac est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Pessac est-elle une ville sûre ?

Pessac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Pessac ?

Le revenu médian par foyer à Pessac est de 25 940 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33600 · 66 760 habitants

Prix immobilier Pessac en 2026

Pessac est une commune française de 66 760 habitants (pessacais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 571 €/m², et celui d'une maison de 3 959 €/m² (source DVF, 3781 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 7.9 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située en Gironde, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine, Pessac intègre la structure de Bordeaux Métropole. La population s'établit à 66760 habitants, avec une densité de 1728 habitants par kilomètre carré. Cette zone enregistre une évolution démographique de 7.9 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose à 42 % de personnes de moins de 30 ans, tandis que les plus de 60 ans représentent 22 % des résidents. Le revenu médian par foyer est de 25940 euros par an, pour un taux de pauvreté de 13.0 %. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique intégrale avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 98 % raccordés à la fibre optique FTTH.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3571 euros par mètre carré pour les appartements et de 3959 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 15.3 euros par mètre carré. Le taux de taxe foncière s'élève à 47.4 %. L'offre d'équipements comprend 31 écoles, 5 collèges, 2 lycées et 16 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire est assuré par 64 médecins généralistes et 13 structures hospitalières. La commune dispose d'une gare TER et de 7 grandes surfaces. Elle compte 53 monuments historiques, incluant des éléments du quartier moderne de Frugès.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Pessac. Le prix au m² appartement y est 92 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 160 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 3 959 €; 2 174 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 571 €; 1 607 transactions DVF
Fourchette maison: 3 243 € — 4 676 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 948 € — 4 137 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 392 379 €; surface médiane 98 m²
Prix médian d'un appartement: 185 000 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 961 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement: 15.3 €/m²/mois
Loyer maison: 14.3 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 17.6 €/m²/mois
Loyer T3+: 13.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Pessac, le taux global est de 47.4 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 47.4 %; commune + EPCI
Taux communal: 47.4 %
Taux EPCI: 0.0 %; Bordeaux Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 884 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 976 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 13.0 %.

Population: 66 760
Évolution 5 ans: +7.9 %
Revenu médian: 25 940 €; par an, par foyer
Densité: 1 728 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 35 %
60 ans et plus: 22 %
Taux de pauvreté: 13.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 4 %
Foyers imposés: 61 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Pessac est MACRON (32.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.7 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 28.8 %
Gauche / écologie: 9.9 %
Centre: 35.4 %
Droite: 4.3 %
Extrême droite: 20.4 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 96 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles15
Écoles élémentaires16
Collèges5
Lycées2
Enseignement supérieur16
Garde d'enfance14

Santé

Médecins généralistes64
Spécialistes159
Dentistes45
Pharmacies18
Hôpitaux13
EHPAD7

Commerces & services

Boulangeries38
Supérettes / épiceries12
Grandes surfaces7
Banques24
La Poste7
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER2
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres3
Équipements sportifs66

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Pessac est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 12.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 1.3 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 7.9 ‰
Vols dans véhicules: 8.6 ‰
Vols de véhicules: 1.4 ‰
Dégradations: 9.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Pessac, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 003 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 96.2 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.8 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 20
Points de charge: 183
Charge rapide (≥ 50 kW): 44
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Pessac compte 53 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (14 km).

Monuments notables

Immeuble faisant partie du Quartier moderne de Frugès
Maison " jumelle " du lotissement Frugès
Maison du lotissement Frugès
Maison du lotissement Frugès
Maison du lotissement Frugès

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pessac ?: Le prix médian au m² à Pessac est de 3 571 € pour un appartement et 3 959 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Pessac ?: Pessac compte 66 760 habitants selon le dernier recensement INSEE (les pessacais).
Y a-t-il la fibre à Pessac ?: Oui, à Pessac 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Pessac ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pessac est de 47.4 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Pessac est-elle une ville sûre ?: Pessac se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Pessac ?: Le revenu médian par foyer à Pessac est de 25 940 € par an (INSEE Filosofi), 15 % au-dessus de la médiane du département.

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