Prix immobilier Ajaccio en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ajaccio. Le prix au m² appartement y est 79 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 68 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison

4 017 €

233 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 596 €

4 016 transactions DVF

Fourchette maison

3 043 € — 5 405 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 731 € — 4 620 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

450 000 €

surface médiane 105 m²

Prix médian d'un appartement

215 450 €

surface médiane 68 m²

Médiane département (appart)

2 009 €

sur 101 communes

Médiane département (maison)

2 390 €

sur 101 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 460 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement

15.2 €/m²/mois

Loyer maison

16.0 €/m²/mois

Loyer T1-T2

19.0 €/m²/mois

Loyer T3+

15.5 €/m²/mois

Rendement locatif brut

5.1 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ajaccio, le taux global est de 36.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

36.6 %

commune + EPCI

Taux communal

30.6 %

Taux EPCI

6.0 %

CA du Pays Ajaccien

TFPB moyenne / bien

1 253 €

par an, par article

Base moyenne / bien

3 419 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population

73 822

Évolution 5 ans

+6.9 %

Revenu médian

23 320 €

par an, par foyer

Densité

888 hab/km²

Centres urbains intermédiaires

Moins de 30 ans

31 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

29 %

Taux de pauvreté

16.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

9 %

Logements vacants

3 %

Foyers imposés

55 %

Inégalités (D9/D1)

3.5

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ajaccio est LE PEN (30.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 38.4 %.

Extrême gauche

1.2 %

Gauche radicale

17.5 %

Gauche / écologie

4.3 %

Centre

26.6 %

Droite

4.6 %

Extrême droite

45.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 127 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

98 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

98 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ajaccio est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

1.2 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

2.6 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

4.8 ‰

Vols dans véhicules

1.0 ‰

Vols de véhicules

2.3 ‰

Dégradations

8.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ajaccio, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 306 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

100.0 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.3 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 132 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations

15

Points de charge

56

Charge rapide (≥ 50 kW)

1

Connecteurs

Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Ajaccio compte 25 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Communes voisines en Corse-du-Sud

Si vous explorez Ajaccio, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Porto-Vecchio11 229 hab.4 821 €/m²
• Bastelicaccia4 251 hab.3 481 €/m²
• Propriano3 741 hab.4 004 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ajaccio ?

Le prix médian au m² à Ajaccio est de 3 596 € pour un appartement et 4 017 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ajaccio ?

Ajaccio compte 73 822 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ajacciens).

Y a-t-il la fibre à Ajaccio ?

Oui, à Ajaccio 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ajaccio ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ajaccio est de 36.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ajaccio est-elle une ville sûre ?

Ajaccio se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ajaccio ?

Le revenu médian par foyer à Ajaccio est de 23 320 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.