Quel est le prix au m² à Ajaccio ?

Le prix médian au m² à Ajaccio est de 3 596 € pour un appartement et 4 017 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Ajaccio ?

Ajaccio compte 73 822 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ajacciens).

Y a-t-il la fibre à Ajaccio ?

Oui, à Ajaccio 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Ajaccio ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ajaccio est de 36.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Ajaccio est-elle une ville sûre ?

Ajaccio se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Ajaccio ?

Le revenu médian par foyer à Ajaccio est de 23 320 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Corse-du-Sud · 20000 · 73 822 habitants

Prix immobilier Ajaccio en 2026

Ajaccio est une commune française de 73 822 habitants (ajacciens) située dans Corse-du-Sud, en région Corse. Le prix médian d'un appartement y est de 3 596 €/m², et celui d'une maison de 4 017 €/m² (source DVF, 4250 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 6.9 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

La préfecture de la Corse-du-Sud, située en région Corse, compte 73822 habitants, les Ajacciens. La commune affiche une évolution démographique de 6.9 % sur les cinq dernières années, témoignant d'une dynamique de croissance soutenue. Le territoire, d'une densité de 888 habitants par kilomètre carré, présente un revenu médian par foyer de 23320 euros par an, avec un taux de pauvreté s'établissant à 16.0 %. La structure par âge se répartit entre 31 % de résidents de moins de 30 ans et 29 % de personnes âgées de 60 ans et plus. Le parc immobilier se compose de 4017 transactions d'appartements pour un prix médian de 3596 euros par mètre carré, tandis que les maisons atteignent un prix médian de 4017 euros par mètre carré pour 233 transactions recensées. Le taux de taxe foncière s'élève à 36.6 %.

Les infrastructures locales comprennent 31 écoles, 6 collèges, 6 lycées et 10 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé est composée de 94 médecins généralistes et 6 établissements hospitaliers. La connectivité numérique est caractérisée par un déploiement de la fibre optique FTTH atteignant 98 % des locaux, avec une couverture en très haut débit de 100 %. Le patrimoine recense 25 monuments historiques, incluant le baptistère paléochrétien de Saint-Jean et la cathédrale Notre-Dame. La commune dispose également d'une gare TER et de 11 grandes surfaces pour l'activité commerciale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Ajaccio. Le prix au m² appartement y est 87 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 77 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 017 €; 233 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 596 €; 4 017 transactions DVF
Fourchette maison: 3 043 € — 5 405 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 731 € — 4 619 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 450 000 €; surface médiane 105 m²
Prix médian d'un appartement: 215 400 €; surface médiane 68 m²
Médiane département (appart): 1 925 €; sur 124 communes
Médiane département (maison): 2 271 €; sur 124 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 460 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.1 % par an.

Loyer appartement: 15.2 €/m²/mois
Loyer maison: 16.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 19.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 15.5 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 5.1 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Ajaccio, le taux global est de 36.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 36.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 30.6 %
Taux EPCI: 6.0 %; CA du Pays Ajaccien
TFPB moyenne / bien: 1 253 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 419 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 3 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 16.0 %.

Population: 73 822
Évolution 5 ans: +6.9 %
Revenu médian: 23 320 €; par an, par foyer
Densité: 888 hab/km²; Centres urbains intermédiaires
Moins de 30 ans: 31 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 29 %
Taux de pauvreté: 16.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 9 %
Logements vacants: 3 %
Foyers imposés: 55 %
Inégalités (D9/D1): 3.5; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Ajaccio est LE PEN (30.6 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 38.4 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 17.5 %
Gauche / écologie: 4.3 %
Centre: 26.6 %
Droite: 4.6 %
Extrême droite: 45.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 127 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles11
Écoles élémentaires20
Collèges6
Lycées6
Enseignement supérieur10
Garde d'enfance12

Santé

Médecins généralistes94
Spécialistes180
Dentistes70
Pharmacies30
Hôpitaux6
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries79
Supérettes / épiceries34
Grandes surfaces11
Banques20
La Poste7
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER4
Aéroports1
Cinémas6
Théâtres1
Équipements sportifs92

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 5 % au-dessus de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Ajaccio est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 1.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.6 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 4.8 ‰
Vols dans véhicules: 1.0 ‰
Vols de véhicules: 2.3 ‰
Dégradations: 8.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Ajaccio, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 306 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 100.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.3 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 132 kW. Certaines bornes sont gratuites.

Stations: 15
Points de charge: 56
Charge rapide (≥ 50 kW): 1
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Ajaccio compte 25 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.

Monuments notables

Baptistère paléochrétien de Saint-Jean
Cathédrale Santa Maria Assunta ou cathédrale Notre-Dame
Chapelle Impériale
Chapelle Saint-Erasme ou Sant'Erasmu
Domaine des Milelli

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ajaccio ?: Le prix médian au m² à Ajaccio est de 3 596 € pour un appartement et 4 017 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Ajaccio ?: Ajaccio compte 73 822 habitants selon le dernier recensement INSEE (les ajacciens).
Y a-t-il la fibre à Ajaccio ?: Oui, à Ajaccio 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Ajaccio ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ajaccio est de 36.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Ajaccio est-elle une ville sûre ?: Ajaccio se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Ajaccio ?: Le revenu médian par foyer à Ajaccio est de 23 320 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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