Seine-Saint-Denis · 93600 · 86 135 habitants
Prix immobilier Aulnay-sous-Bois en 2026
Aulnay-sous-Bois est une commune française de 86 135 habitants (aulnaysiens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 576 €/m², et celui d'une maison de 3 803 €/m² (source DVF, 3585 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.7 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, Aulnay-sous-Bois compte 86135 habitants, nommés les aulnaysiens. La densité de population atteint 5337 hab/km2, reflétant son appartenance aux grands centres urbains de la Métropole du Grand Paris. Sur le plan économique, le revenu médian par foyer s'établit à 18710 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 29.0 %. La structure démographique est marquée par une jeunesse notable, puisque 43 % des résidents ont moins de 30 ans. Le territoire bénéficie d'une couverture numérique complète, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % de la population couverte par le très haut débit. Un monument historique est recensé sur la commune, l'église Saint-Sulpice.
Le parc immobilier local se compose de 1750 transactions d'appartements, avec un prix médian de 3576 euros par mètre carré, et 1835 transactions de maisons affichant un prix médian de 3803 euros par mètre carré. Le loyer médian pour un appartement est de 19.4 euros par mètre carré par mois, et le taux de taxe foncière s'élève à 30.7 %. La commune dispose de 57 écoles, 10 collèges, 5 lycées et un établissement supérieur. L'offre de soins comprend 44 médecins généralistes et 2 hôpitaux. Les besoins quotidiens sont assurés par la présence de 13 grandes surfaces et d'une gare TER.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aulnay-sous-Bois. Le prix au m² appartement y est proche de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 5 % en-dessous de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 3 803 €
- 1 835 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 576 €
- 1 750 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 136 € — 4 646 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 2 314 € — 4 625 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 310 000 €
- surface médiane 80 m²
- Prix médian d'un appartement
- 167 000 €
- surface médiane 52 m²
- Médiane département (appart)
- 3 618 €
- sur 40 communes
- Médiane département (maison)
- 3 996 €
- sur 40 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 157 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.5 % par an.
- Loyer appartement
- 19.4 €/m²/mois
- Loyer maison
- 18.3 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 22.7 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 17.1 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.5 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aulnay-sous-Bois, le taux global est de 30.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 30.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 30.7 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 2 408 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 7 846 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 29.0 %.
- Population
- 86 135
- Évolution 5 ans
- +1.7 %
- Revenu médian
- 18 710 €
- par an, par foyer
- Densité
- 5 337 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 43 %
- 30-59 ans
- 39 %
- 60 ans et plus
- 18 %
- Taux de pauvreté
- 29.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 4 %
- Foyers imposés
- 47 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.8
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aulnay-sous-Bois est MÉLENCHON (50.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 31.4 %.
- Extrême gauche
- 0.9 %
- Gauche radicale
- 52.2 %
- Gauche / écologie
- 3.2 %
- Centre
- 20.6 %
- Droite
- 4.0 %
- Extrême droite
- 19.1 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 51 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles23
- Écoles élémentaires34
- Collèges10
- Lycées5
- Enseignement supérieur1
- Garde d'enfance16
Santé
- Médecins généralistes44
- Spécialistes123
- Dentistes32
- Pharmacies22
- Hôpitaux2
- EHPAD5
Commerces & services
- Boulangeries45
- Supérettes / épiceries45
- Grandes surfaces13
- Banques17
- La Poste4
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas2
- Théâtres1
- Équipements sportifs99
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 98 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 98 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Aulnay-sous-Bois est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 8.2 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.0 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 15.1 ‰
- Vols dans véhicules
- 5.3 ‰
- Vols de véhicules
- 4.1 ‰
- Dégradations
- 10.7 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aulnay-sous-Bois, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 241 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 99.9 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW. Certaines bornes sont gratuites.
- Stations
- 15
- Points de charge
- 108
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 28
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Aulnay-sous-Bois compte 1 monument historique.
Monuments notables
- Eglise Saint-Sulpice
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Aulnay-sous-Bois ?
- Le prix médian au m² à Aulnay-sous-Bois est de 3 576 € pour un appartement et 3 803 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Aulnay-sous-Bois ?
- Aulnay-sous-Bois compte 86 135 habitants selon le dernier recensement INSEE (les aulnaysiens).
- Y a-t-il la fibre à Aulnay-sous-Bois ?
- Oui, à Aulnay-sous-Bois 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Aulnay-sous-Bois ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aulnay-sous-Bois est de 30.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Aulnay-sous-Bois est-elle une ville sûre ?
- Aulnay-sous-Bois se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Aulnay-sous-Bois ?
- Le revenu médian par foyer à Aulnay-sous-Bois est de 18 710 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.