Seine-Saint-Denis · 93300 · 90 071 habitants
Prix immobilier Aubervilliers en 2026
Aubervilliers est une commune française de 90 071 habitants (albertivillariens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 4 279 €/m², et celui d'une maison de 4 688 €/m² (source DVF, 3212 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.7 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
La ville d'Aubervilliers, située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, compte 90071 habitants. La démographie a progressé de 4.7 % sur les cinq dernières années, s'appuyant sur une densité de 15610 habitants par kilomètre carré. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 44 % des résidents âgés de moins de 30 ans, tandis que le taux de pauvreté s'établit à 42.0 %. Le revenu médian par foyer est de 15330 euros par an. Le territoire dispose d'une infrastructure éducative comprenant 39 écoles, 10 collèges, 5 lycées et 7 établissements d'enseignement supérieur. L'offre de santé est composée de 4 hôpitaux et 41 médecins généralistes, complétée par 11 grandes surfaces.
Le marché immobilier local enregistre un prix médian de 4279 euros par mètre carré pour les appartements et de 4688 euros pour les maisons. Le loyer médian s'établit à 19.8 euros par mètre carré par mois, avec un taux de taxe foncière de 43.1 %. En matière de connectivité numérique, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH et 100 % bénéficient du très haut débit. Le patrimoine bâti inclut 2 monuments historiques, dont l'église Notre-Dame-des-Vertus et l'ancienne manufacture d'allumettes. Les données de sécurité publique situent les indicateurs de la commune en-dessous de la moyenne nationale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Aubervilliers. Le prix au m² appartement y est 18 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 17 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 4 688 €
- 231 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 4 279 €
- 2 981 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 529 € — 5 929 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 421 € — 5 047 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 340 000 €
- surface médiane 75 m²
- Prix médian d'un appartement
- 200 000 €
- surface médiane 48 m²
- Médiane département (appart)
- 3 618 €
- sur 40 communes
- Médiane département (maison)
- 3 996 €
- sur 40 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 5 529 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 5.5 % par an.
- Loyer appartement
- 19.8 €/m²/mois
- Loyer maison
- 20.6 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 22.6 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 18.2 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 5.5 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Aubervilliers, le taux global est de 43.1 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 43.1 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 43.1 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 3 964 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 9 199 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 21 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 42.0 %.
- Population
- 90 071
- Évolution 5 ans
- +4.7 %
- Revenu médian
- 15 330 €
- par an, par foyer
- Densité
- 15 610 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 44 %
- 30-59 ans
- 42 %
- 60 ans et plus
- 14 %
- Taux de pauvreté
- 42.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 6 %
- Foyers imposés
- 36 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.9
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Aubervilliers est MÉLENCHON (60.0 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 36.5 %.
- Extrême gauche
- 1.2 %
- Gauche radicale
- 62.2 %
- Gauche / écologie
- 3.4 %
- Centre
- 17.3 %
- Droite
- 2.3 %
- Extrême droite
- 13.7 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 46 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles16
- Écoles élémentaires23
- Collèges10
- Lycées5
- Enseignement supérieur7
- Garde d'enfance19
Santé
- Médecins généralistes41
- Spécialistes91
- Dentistes17
- Pharmacies17
- Hôpitaux4
- EHPAD5
Commerces & services
- Boulangeries58
- Supérettes / épiceries138
- Grandes surfaces11
- Banques11
- La Poste5
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres4
- Équipements sportifs85
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 4 % en-dessous de la médiane du département.
- Fibre (FTTH)
- 93 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 93 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Aubervilliers est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 9.5 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 5.7 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 23.8 ‰
- Vols dans véhicules
- 14.4 ‰
- Vols de véhicules
- 3.0 ‰
- Dégradations
- 11.5 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Aubervilliers, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.7 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 99.9 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 21
- Points de charge
- 97
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 48
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Aubervilliers compte 2 monuments historiques.
Monuments notables
- Eglise Notre-Dame-des-Vertus
- Ancienne manufacture d'allumettes, actuellement siège de la Documentation française
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Aubervilliers ?
- Le prix médian au m² à Aubervilliers est de 4 279 € pour un appartement et 4 688 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Aubervilliers ?
- Aubervilliers compte 90 071 habitants selon le dernier recensement INSEE (les albertivillariens).
- Y a-t-il la fibre à Aubervilliers ?
- À Aubervilliers, 93 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Aubervilliers ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Aubervilliers est de 43.1 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Aubervilliers est-elle une ville sûre ?
- Aubervilliers se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Aubervilliers ?
- Le revenu médian par foyer à Aubervilliers est de 15 330 € par an (INSEE Filosofi), 21 % en-dessous de la médiane du département.