Charente-Maritime · 17000 · 78 535 habitants
Prix immobilier La Rochelle en 2026
La Rochelle est une commune française de 78 535 habitants (rochelaises et rochelais) située dans Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 4 900 €/m², et celui d'une maison de 4 367 €/m² (source DVF, 7820 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.7 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
La Rochelle se situe dans le département de la Charente-Maritime, au sein de la région Nouvelle-Aquitaine. Cette commune littorale compte 78535 habitants, avec une densité de 2479 habitants par km². Sur les cinq dernières années, la population a enregistré une évolution démographique de 3.7 %. La structure de la population se compose à 37 % de personnes de moins de 30 ans et à 30 % de résidents âgés de 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 22200 euros par an, pour un taux de pauvreté de 18.0 %. Le territoire dispose de 41 écoles, 7 collèges, 11 lycées et 20 établissements d'enseignement supérieur, desservis par une gare TGV. Le secteur de la santé comprend 138 médecins généralistes et 7 hôpitaux.
Le marché immobilier affiche un prix médian de 4900 euros par mètre carré pour les appartements et de 4367 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 14.8 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux total de la taxe foncière s'élève à 54.7 %. La connectivité numérique est marquée par une couverture en fibre optique FTTH atteignant 96 % des locaux, avec un taux de 100 % pour le très haut débit. Le patrimoine local recense 294 monuments historiques.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à La Rochelle. Le prix au m² appartement y est 196 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 241 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 4 367 €
- 2 781 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 4 900 €
- 5 039 transactions DVF
- Fourchette maison
- 3 385 € — 5 532 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 891 € — 5 833 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 380 000 €
- surface médiane 90 m²
- Prix médian d'un appartement
- 200 000 €
- surface médiane 46 m²
- Médiane département (appart)
- 1 653 €
- sur 456 communes
- Médiane département (maison)
- 1 282 €
- sur 456 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 11 819 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 3.6 % par an.
- Loyer appartement
- 14.8 €/m²/mois
- Loyer maison
- 14.6 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 17.2 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 13.0 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 3.6 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À La Rochelle, le taux global est de 54.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 54.7 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 54.4 %
- Taux EPCI
- 0.3 %
- CA de La Rochelle
- TFPB moyenne / bien
- 1 825 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 3 338 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian est dans la moyenne du département. Le taux de pauvreté y est de 18.0 %.
- Population
- 78 535
- Évolution 5 ans
- +3.7 %
- Revenu médian
- 22 200 €
- par an, par foyer
- Densité
- 2 479 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 37 %
- 30-59 ans
- 33 %
- 60 ans et plus
- 30 %
- Taux de pauvreté
- 18.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 14 %
- Logements vacants
- 7 %
- Foyers imposés
- 51 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.8
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à La Rochelle est MACRON (31.7 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 27.0 %.
- Extrême gauche
- 1.3 %
- Gauche radicale
- 29.6 %
- Gauche / écologie
- 10.1 %
- Centre
- 33.9 %
- Droite
- 4.6 %
- Extrême droite
- 20.6 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 176 médecins généralistes pour 100 000 habitants.
Éducation
- Écoles maternelles17
- Écoles élémentaires24
- Collèges7
- Lycées11
- Enseignement supérieur20
- Garde d'enfance14
Santé
- Médecins généralistes138
- Spécialistes196
- Dentistes82
- Pharmacies29
- Hôpitaux7
- EHPAD10
Commerces & services
- Boulangeries77
- Supérettes / épiceries43
- Grandes surfaces14
- Banques39
- La Poste13
- Police / gendarmerie4
Transports & loisirs
- Gares TGV1
- Gares TER1
- Aéroports1
- Cinémas3
- Théâtres6
- Équipements sportifs242
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 96 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 96 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), La Rochelle est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 4.7 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 4.9 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 17.0 ‰
- Vols dans véhicules
- 5.2 ‰
- Vols de véhicules
- 2.2 ‰
- Dégradations
- 13.3 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à La Rochelle, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 267 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 94.8 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 94.8 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 320 kW.
- Stations
- 25
- Points de charge
- 88
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 15
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
La Rochelle compte 294 monuments historiques. Cadre de vie : commune littorale.
Monuments notables
- Café de la Paix et ancienne salle de cinéma Olympia
- Cathédrale Saint-Louis
- Eglise Saint-Sauveur
- Fortifications maritimes
- Hôtel
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à La Rochelle ?
- Le prix médian au m² à La Rochelle est de 4 900 € pour un appartement et 4 367 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à La Rochelle ?
- La Rochelle compte 78 535 habitants selon le dernier recensement INSEE (les rochelaises et rochelais).
- Y a-t-il la fibre à La Rochelle ?
- Oui, à La Rochelle 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à La Rochelle ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Rochelle est de 54.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- La Rochelle est-elle une ville sûre ?
- La Rochelle se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à La Rochelle ?
- Le revenu médian par foyer à La Rochelle est de 22 200 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.