Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 806 € pour un appartement et 7 377 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Saint-Maur-des-Fossés ?

Saint-Maur-des-Fossés compte 75 441 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-mauriens).

Y a-t-il la fibre à Saint-Maur-des-Fossés ?

Oui, à Saint-Maur-des-Fossés 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Maur-des-Fossés est de 31.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Saint-Maur-des-Fossés est-elle une ville sûre ?

Saint-Maur-des-Fossés se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Saint-Maur-des-Fossés ?

Le revenu médian par foyer à Saint-Maur-des-Fossés est de 32 730 € par an (INSEE Filosofi), 31 % au-dessus de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94210 · 75 441 habitants

Prix immobilier Saint-Maur-des-Fossés en 2026

Saint-Maur-des-Fossés est une commune française de 75 441 habitants (saint-mauriens) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 806 €/m², et celui d'une maison de 7 377 €/m² (source DVF, 6945 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 0.7 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne au sein de la région Île-de-France, la commune de Saint-Maur-des-Fossés compte 75441 habitants. Ce territoire, membre de la Métropole du Grand Paris, affiche une densité de 6718 habitants par kilomètre carré. Le revenu médian par foyer s'établit à 32730 euros par an, tandis que le taux de pauvreté est mesuré à 8.0 %. Concernant la structure de la population, 33 % des résidents ont moins de 30 ans et 27 % sont âgés de 60 ans ou plus. L'offre éducative comprend 30 écoles, 9 collèges, 8 lycées et 3 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire est assuré par 99 médecins généralistes et 2 hôpitaux.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 5806 euros par mètre carré pour les appartements et de 7377 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 22.9 euros par mètre carré par mois. Le taux total de la taxe foncière s'élève à 31.3 %. La connectivité numérique est caractérisée par un déploiement de la fibre optique atteignant 96 % des locaux, avec une couverture en très haut débit de 100 %. La commune dispose d'une gare TER et de 13 grandes surfaces. Quatre monuments historiques sont recensés sur le territoire, incluant l'ancienne abbaye et l'église Saint-Nicolas.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Saint-Maur-des-Fossés. Le prix au m² appartement y est 41 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 48 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 7 377 €; 2 010 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 806 €; 4 935 transactions DVF
Fourchette maison: 5 995 € — 8 931 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 933 € — 6 871 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 750 000 €; surface médiane 101 m²
Prix médian d'un appartement: 317 000 €; surface médiane 58 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 12 640 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement: 22.9 €/m²/mois
Loyer maison: 21.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 25.2 €/m²/mois
Loyer T3+: 22.4 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Saint-Maur-des-Fossés, le taux global est de 31.3 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 31.3 %; commune + EPCI
Taux communal: 31.3 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 760 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 626 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 31 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 8.0 %.

Population: 75 441
Évolution 5 ans: +0.7 %
Revenu médian: 32 730 €; par an, par foyer
Densité: 6 718 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 33 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 27 %
Taux de pauvreté: 8.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 74 %
Inégalités (D9/D1): 4.2; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Saint-Maur-des-Fossés est MACRON (38.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 19.3 %.

Extrême gauche: 0.6 %
Gauche radicale: 18.9 %
Gauche / écologie: 8.2 %
Centre: 40.6 %
Droite: 9.1 %
Extrême droite: 22.5 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 131 médecins généralistes pour 100 000 habitants.

Éducation

Écoles maternelles12
Écoles élémentaires18
Collèges9
Lycées8
Enseignement supérieur3
Garde d'enfance21

Santé

Médecins généralistes99
Spécialistes214
Dentistes77
Pharmacies23
Hôpitaux2
EHPAD8

Commerces & services

Boulangeries61
Supérettes / épiceries51
Grandes surfaces13
Banques30
La Poste5
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER4
Aéroports0
Cinémas2
Théâtres1
Équipements sportifs78

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 96 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 98 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Saint-Maur-des-Fossés est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 8.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.2 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.2 ‰
Vols dans véhicules: 3.3 ‰
Vols de véhicules: 2.0 ‰
Dégradations: 6.7 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Saint-Maur-des-Fossés, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 240 kW.

Stations: 40
Points de charge: 96
Charge rapide (≥ 50 kW): 2
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Saint-Maur-des-Fossés compte 4 monuments historiques.

Monuments notables

Abbaye de Saint-Maur (ancienne)
Eglise Saint-Nicolas
Hôtel de Largentière (ancien)
Villa Médicis

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Maur-des-Fossés ?: Le prix médian au m² à Saint-Maur-des-Fossés est de 5 806 € pour un appartement et 7 377 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Saint-Maur-des-Fossés ?: Saint-Maur-des-Fossés compte 75 441 habitants selon le dernier recensement INSEE (les saint-mauriens).
Y a-t-il la fibre à Saint-Maur-des-Fossés ?: Oui, à Saint-Maur-des-Fossés 96 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Saint-Maur-des-Fossés ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Maur-des-Fossés est de 31.3 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Saint-Maur-des-Fossés est-elle une ville sûre ?: Saint-Maur-des-Fossés se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Saint-Maur-des-Fossés ?: Le revenu médian par foyer à Saint-Maur-des-Fossés est de 32 730 € par an (INSEE Filosofi), 31 % au-dessus de la médiane du département.

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