Val-de-Marne · 94000 · 92 989 habitants
Prix immobilier Créteil en 2026
Créteil est une commune française de 92 989 habitants (cristoliens) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 846 €/m², et celui d'une maison de 5 648 €/m² (source DVF, 3887 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 4.0 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, la commune de Créteil compte 92989 habitants dénommés les Cristoliens. Ce territoire de la Métropole du Grand Paris présente une densité de 8128 habitants par kilomètre carré. La démographie locale enregistre une croissance de 4.0 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se caractérise par une part importante de jeunes, avec 42 % d'habitants âgés de moins de 30 ans, contre 19 % pour la tranche des 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21270 € par an, avec un taux de pauvreté communal de 21.0 %. Le parc immobilier se compose de 3507 transactions d'appartements pour un prix médian de 3846 € le mètre carré, et 380 transactions de maisons affichant un prix médian de 5648 € le mètre carré. Le taux total de la taxe foncière s'élève à 44.2 %.
L'offre d'équipements publics comprend 47 écoles, 11 collèges, 7 lycées et 23 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire est constitué de 70 médecins généralistes ainsi que de 9 hôpitaux. La commune dispose d'une infrastructure numérique complète, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit, dont 97 % à la fibre optique FTTH. Le territoire est desservi par une gare TER et compte 18 grandes surfaces. Deux monuments historiques sont recensés sur la commune, incluant l'église Saint-Christophe et l'ancien colombier.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Créteil. Le prix au m² appartement y est 6 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 13 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 5 648 €
- 380 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 3 846 €
- 3 507 transactions DVF
- Fourchette maison
- 4 598 € — 6 878 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 3 087 € — 4 667 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 530 000 €
- surface médiane 88 m²
- Prix médian d'un appartement
- 223 140 €
- surface médiane 63 m²
- Médiane département (appart)
- 4 106 €
- sur 47 communes
- Médiane département (maison)
- 4 982 €
- sur 47 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 7 111 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.
- Loyer appartement
- 21.0 €/m²/mois
- Loyer maison
- 18.5 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 24.9 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 19.1 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 6.6 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Créteil, le taux global est de 44.2 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 44.2 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 44.2 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 3 513 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 7 947 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 15 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 21.0 %.
- Population
- 92 989
- Évolution 5 ans
- +4.0 %
- Revenu médian
- 21 270 €
- par an, par foyer
- Densité
- 8 128 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 42 %
- 30-59 ans
- 39 %
- 60 ans et plus
- 19 %
- Taux de pauvreté
- 21.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 1 %
- Logements vacants
- 4 %
- Foyers imposés
- 55 %
- Inégalités (D9/D1)
- 3.7
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Créteil est MÉLENCHON (40.5 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 26.7 %.
- Extrême gauche
- 1.0 %
- Gauche radicale
- 42.6 %
- Gauche / écologie
- 5.1 %
- Centre
- 27.4 %
- Droite
- 4.1 %
- Extrême droite
- 19.7 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 75 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles20
- Écoles élémentaires27
- Collèges11
- Lycées7
- Enseignement supérieur23
- Garde d'enfance28
Santé
- Médecins généralistes70
- Spécialistes92
- Dentistes66
- Pharmacies24
- Hôpitaux9
- EHPAD7
Commerces & services
- Boulangeries48
- Supérettes / épiceries37
- Grandes surfaces18
- Banques24
- La Poste5
- Police / gendarmerie2
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER1
- Aéroports0
- Cinémas3
- Théâtres2
- Équipements sportifs138
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 97 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Créteil est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 6.1 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 3.4 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 19.7 ‰
- Vols dans véhicules
- 3.4 ‰
- Vols de véhicules
- 2.4 ‰
- Dégradations
- 9.0 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Créteil, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 380 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 99.2 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 56
- Points de charge
- 176
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 68
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Créteil compte 2 monuments historiques.
Monuments notables
- Colombier (ancien)
- Eglise Saint-Christophe
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Créteil ?
- Le prix médian au m² à Créteil est de 3 846 € pour un appartement et 5 648 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Créteil ?
- Créteil compte 92 989 habitants selon le dernier recensement INSEE (les cristoliens).
- Y a-t-il la fibre à Créteil ?
- Oui, à Créteil 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Créteil ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Créteil est de 44.2 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Créteil est-elle une ville sûre ?
- Créteil se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Créteil ?
- Le revenu médian par foyer à Créteil est de 21 270 € par an (INSEE Filosofi), 15 % en-dessous de la médiane du département.