Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ?

Le prix médian au m² à Maisons-Alfort est de 5 714 € pour un appartement et 6 904 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Maisons-Alfort ?

Maisons-Alfort compte 58 068 habitants selon le dernier recensement INSEE (les maisonnais).

Y a-t-il la fibre à Maisons-Alfort ?

Oui, à Maisons-Alfort 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Maisons-Alfort ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Maisons-Alfort est de 28.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Maisons-Alfort est-elle une ville sûre ?

Maisons-Alfort se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Maisons-Alfort ?

Le revenu médian par foyer à Maisons-Alfort est de 28 010 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94700 · 58 068 habitants

Prix immobilier Maisons-Alfort en 2026

Maisons-Alfort est une commune française de 58 068 habitants (maisonnais) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 714 €/m², et celui d'une maison de 6 904 €/m² (source DVF, 3550 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.0 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, la commune de Maisons-Alfort compte 58068 habitants, dénommés les Maisonnais. La densité de population s'établit à 10834 habitants par kilomètre carré. Sur les cinq dernières années, la ville enregistre une _croissance démographique de 5,0 %_. La structure de la population se compose à 38 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que les 60 ans et plus représentent 21 % des résidents. Le revenu médian par foyer s'élève à 28010 euros annuels, avec un taux de pauvreté de 10,0 %. L'offre de services comprend 28 écoles, 5 collèges, 2 lycées et 43 médecins généralistes, complétée par 9 grandes surfaces et une gare TER. Le territoire dispose de 8 monuments historiques classés.

Le parc immobilier affiche un prix médian de 5714 euros par mètre carré pour les appartements et de 6904 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est de 23,6 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'établit à un taux total de 28,6 %. Concernant les infrastructures numériques, _97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique FTTH_ et la totalité du territoire bénéficie d'un débit supérieur ou égal à 30 Mbps. La commune est intégrée à la Métropole du Grand Paris.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Maisons-Alfort. Le prix au m² appartement y est 39 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 39 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 904 €; 529 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 714 €; 3 021 transactions DVF
Fourchette maison: 5 747 € — 8 224 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 853 € — 6 605 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 647 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 293 000 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 002 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement: 23.6 €/m²/mois
Loyer maison: 21.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 26.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 22.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Maisons-Alfort, le taux global est de 28.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 28.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 28.6 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 615 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 640 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 58 068
Évolution 5 ans: +5.0 %
Revenu médian: 28 010 €; par an, par foyer
Densité: 10 834 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 71 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Maisons-Alfort est MACRON (30.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 28.0 %
Gauche / écologie: 7.9 %
Centre: 32.7 %
Droite: 7.0 %
Extrême droite: 23.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 74 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles13
Écoles élémentaires15
Collèges5
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance15

Santé

Médecins généralistes43
Spécialistes50
Dentistes33
Pharmacies16
Hôpitaux0
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries42
Supérettes / épiceries33
Grandes surfaces9
Banques20
La Poste6
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs75

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Maisons-Alfort est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.4 ‰
Vols de véhicules: 2.3 ‰
Dégradations: 7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Maisons-Alfort, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 240 kW.

Stations: 6
Points de charge: 16
Charge rapide (≥ 50 kW): 7
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Maisons-Alfort compte 8 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Sainte-Agnès
Ancienne usine de la Suze
Château de Charentonneau (ancien)
Château du Réghat
Cité d'Habitations à Bon Marché du Square Dufourmantelle, délimitée par la rue Jean-Jaurès, la rue de Rome, l'avenue de la Liberté et le square Gabriel-Fauré

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ?: Le prix médian au m² à Maisons-Alfort est de 5 714 € pour un appartement et 6 904 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Maisons-Alfort ?: Maisons-Alfort compte 58 068 habitants selon le dernier recensement INSEE (les maisonnais).
Y a-t-il la fibre à Maisons-Alfort ?: Oui, à Maisons-Alfort 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Maisons-Alfort ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Maisons-Alfort est de 28.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Maisons-Alfort est-elle une ville sûre ?: Maisons-Alfort se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Maisons-Alfort ?: Le revenu médian par foyer à Maisons-Alfort est de 28 010 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

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