Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ?

Le prix médian au m² à Maisons-Alfort est de 5 714 € pour un appartement et 6 904 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Maisons-Alfort ?

Maisons-Alfort compte 58 068 habitants selon le dernier recensement INSEE (les maisonnais).

Y a-t-il la fibre à Maisons-Alfort ?

Oui, à Maisons-Alfort 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Maisons-Alfort ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Maisons-Alfort est de 28.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Maisons-Alfort est-elle une ville sûre ?

Maisons-Alfort se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Maisons-Alfort ?

Le revenu médian par foyer à Maisons-Alfort est de 28 010 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94700 · 58 068 habitants

Prix immobilier Maisons-Alfort en 2026

Maisons-Alfort est une commune française de 58 068 habitants (maisonnais) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 5 714 €/m², et celui d'une maison de 6 904 €/m² (source DVF, 3550 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.0 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Maisons-Alfort. Le prix au m² appartement y est 39 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 39 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 6 904 €; 529 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 5 714 €; 3 021 transactions DVF
Fourchette maison: 5 747 € — 8 224 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 4 853 € — 6 605 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 647 000 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 293 000 €; surface médiane 55 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 982 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 002 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.9 % par an.

Loyer appartement: 23.6 €/m²/mois
Loyer maison: 21.5 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 26.3 €/m²/mois
Loyer T3+: 22.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.9 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Maisons-Alfort, le taux global est de 28.6 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 28.6 %; commune + EPCI
Taux communal: 28.6 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 1 615 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 640 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 12 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 10.0 %.

Population: 58 068
Évolution 5 ans: +5.0 %
Revenu médian: 28 010 €; par an, par foyer
Densité: 10 834 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 38 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 21 %
Taux de pauvreté: 10.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 3 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 71 %
Inégalités (D9/D1): 3.6; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Maisons-Alfort est MACRON (30.9 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.1 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 28.0 %
Gauche / écologie: 7.9 %
Centre: 32.7 %
Droite: 7.0 %
Extrême droite: 23.1 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 74 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles13
Écoles élémentaires15
Collèges5
Lycées2
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance15

Santé

Médecins généralistes43
Spécialistes50
Dentistes33
Pharmacies16
Hôpitaux0
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries42
Supérettes / épiceries33
Grandes surfaces9
Banques20
La Poste6
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs75

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Maisons-Alfort est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.8 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 8.6 ‰
Vols dans véhicules: 3.4 ‰
Vols de véhicules: 2.3 ‰
Dégradations: 7.0 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Maisons-Alfort, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 240 kW.

Stations: 6
Points de charge: 16
Charge rapide (≥ 50 kW): 7
Connecteurs: Type 2

Patrimoine & cadre de vie

Maisons-Alfort compte 8 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Sainte-Agnès
Ancienne usine de la Suze
Château de Charentonneau (ancien)
Château du Réghat
Cité d'Habitations à Bon Marché du Square Dufourmantelle, délimitée par la rue Jean-Jaurès, la rue de Rome, l'avenue de la Liberté et le square Gabriel-Fauré

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Maisons-Alfort ?: Le prix médian au m² à Maisons-Alfort est de 5 714 € pour un appartement et 6 904 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Maisons-Alfort ?: Maisons-Alfort compte 58 068 habitants selon le dernier recensement INSEE (les maisonnais).
Y a-t-il la fibre à Maisons-Alfort ?: Oui, à Maisons-Alfort 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Maisons-Alfort ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Maisons-Alfort est de 28.6 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Maisons-Alfort est-elle une ville sûre ?: Maisons-Alfort se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Maisons-Alfort ?: Le revenu médian par foyer à Maisons-Alfort est de 28 010 € par an (INSEE Filosofi), 12 % au-dessus de la médiane du département.

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