Quel est le prix au m² à Choisy-le-Roi ?

Le prix médian au m² à Choisy-le-Roi est de 3 684 € pour un appartement et 4 533 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Choisy-le-Roi ?

Choisy-le-Roi compte 46 129 habitants selon le dernier recensement INSEE (les choisyens).

Y a-t-il la fibre à Choisy-le-Roi ?

Oui, à Choisy-le-Roi 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Choisy-le-Roi ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Choisy-le-Roi est de 39.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Choisy-le-Roi est-elle une ville sûre ?

Choisy-le-Roi se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Choisy-le-Roi ?

Le revenu médian par foyer à Choisy-le-Roi est de 20 840 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.

Val-de-Marne · 94600 · 46 129 habitants

Prix immobilier Choisy-le-Roi en 2026

Choisy-le-Roi est une commune française de 46 129 habitants (choisyens) située dans Val-de-Marne, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 684 €/m², et celui d'une maison de 4 533 €/m² (source DVF, 2484 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 3.8 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France, Choisy-le-Roi compte 46129 habitants, dénommés les choisyens. La commune affiche une densité de 8527 habitants par kilomètre carré et a connu une évolution démographique de 3.8 % sur les cinq dernières années. La structure de la population se compose à 41 % de personnes de moins de 30 ans, tandis que 18 % des résidents ont 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 20840 euros par an, avec un taux de pauvreté de 23.0 %. Le territoire est couvert par la fibre optique FTTH à 97 % et dispose d'un accès au très haut débit pour la totalité des locaux. Les infrastructures publiques comprennent 20 écoles, 4 collèges, 3 lycées, 21 médecins généralistes, 1 hôpital, une gare TER et 8 grandes surfaces.

Le marché immobilier local présente un prix médian de 3684 euros par mètre carré pour les appartements et de 4533 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 20.2 euros par mètre carré par mois. La taxe foncière s'élève à un taux total de 39.8 %. Le patrimoine bâti recense 6 monuments historiques, incluant l'ancienne église Saint-Louis, un immeuble du 18e siècle et l'ancien château royal. La sécurité publique est enregistrée en-dessous de la moyenne nationale.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Choisy-le-Roi. Le prix au m² appartement y est 10 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 9 % en-dessous de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 533 €; 417 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 684 €; 2 067 transactions DVF
Fourchette maison: 3 846 € — 5 532 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 036 € — 4 281 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 370 000 €; surface médiane 80 m²
Prix médian d'un appartement: 188 500 €; surface médiane 56 m²
Médiane département (appart): 4 106 €; sur 47 communes
Médiane département (maison): 4 974 €; sur 47 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 3 444 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 20.2 €/m²/mois
Loyer maison: 20.2 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.9 €/m²/mois
Loyer T3+: 19.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Choisy-le-Roi, le taux global est de 39.8 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 39.8 %; commune + EPCI
Taux communal: 39.8 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 219 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 570 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 17 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 23.0 %.

Population: 46 129
Évolution 5 ans: +3.8 %
Revenu médian: 20 840 €; par an, par foyer
Densité: 8 527 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 41 %
30-59 ans: 41 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 23.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 2 %
Logements vacants: 5 %
Foyers imposés: 54 %
Inégalités (D9/D1): 3.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Choisy-le-Roi est MÉLENCHON (43.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 23.7 %.

Extrême gauche: 1.2 %
Gauche radicale: 46.4 %
Gauche / écologie: 5.8 %
Centre: 24.0 %
Droite: 3.9 %
Extrême droite: 18.7 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 46 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles9
Écoles élémentaires11
Collèges4
Lycées3
Enseignement supérieur0
Garde d'enfance9

Santé

Médecins généralistes21
Spécialistes16
Dentistes17
Pharmacies10
Hôpitaux1
EHPAD4

Commerces & services

Boulangeries34
Supérettes / épiceries39
Grandes surfaces8
Banques8
La Poste2
Police / gendarmerie2

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres1
Équipements sportifs47

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 97 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 97 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Choisy-le-Roi est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 5.4 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.8 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 16.3 ‰
Vols dans véhicules: 5.0 ‰
Vols de véhicules: 2.7 ‰
Dégradations: 8.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Choisy-le-Roi, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 996 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.9 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 6
Points de charge: 40
Charge rapide (≥ 50 kW): 12
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Choisy-le-Roi compte 6 monuments historiques.

Monuments notables

Eglise Saint-Louis (ancienne)
Immeuble du 18s
Ancien Château royal, annexe de la mairie
Ancienne boulangerie Renult
Ancienne usine gazière cokerie Paris-Sud

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Choisy-le-Roi ?: Le prix médian au m² à Choisy-le-Roi est de 3 684 € pour un appartement et 4 533 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Choisy-le-Roi ?: Choisy-le-Roi compte 46 129 habitants selon le dernier recensement INSEE (les choisyens).
Y a-t-il la fibre à Choisy-le-Roi ?: Oui, à Choisy-le-Roi 97 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Choisy-le-Roi ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Choisy-le-Roi est de 39.8 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Choisy-le-Roi est-elle une ville sûre ?: Choisy-le-Roi se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Choisy-le-Roi ?: Le revenu médian par foyer à Choisy-le-Roi est de 20 840 € par an (INSEE Filosofi), 17 % en-dessous de la médiane du département.

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