Quel est le prix au m² à Talence ?

Le prix médian au m² à Talence est de 3 963 € pour un appartement et 4 621 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Talence ?

Talence compte 45 225 habitants selon le dernier recensement INSEE (les talençais).

Y a-t-il la fibre à Talence ?

Oui, à Talence 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.

Quel est le taux de la taxe foncière à Talence ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Talence est de 49.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Talence est-elle une ville sûre ?

Talence se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Talence ?

Le revenu médian par foyer à Talence est de 24 260 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

Gironde · 33400 · 45 225 habitants

Prix immobilier Talence en 2026

Talence est une commune française de 45 225 habitants (talençais) située dans Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le prix médian d'un appartement y est de 3 963 €/m², et celui d'une maison de 4 621 €/m² (source DVF, 3322 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 5.9 %. Classée comme ville moyenne, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine, Talence intègre l'intercommunalité de Bordeaux Métropole. Cette commune de 45225 habitants affiche une densité de 5455 hab/km². La population talençaise se caractérise par une forte présence de jeunes adultes, 50 % des résidents ayant moins de 30 ans, tandis que 18 % ont 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 24260 euros par an, avec un taux de pauvreté enregistré à 17.0 %. La dynamique démographique témoigne d'une croissance de 5.9 % sur les cinq dernières années. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 17 écoles, 3 collèges, 3 lycées et 23 établissements d'enseignement supérieur. Le maillage sanitaire comprend 32 médecins généralistes et 4 hôpitaux.

Le parc immobilier présente un prix médian de 3963 euros par mètre carré pour les appartements et de 4621 euros pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 15.6 euros par mètre carré par mois, et le taux de taxe foncière s'élève à 49.7 %. La connectivité numérique est généralisée, avec 98 % des locaux éligibles à la fibre optique et 100 % au très haut débit. Le patrimoine compte 6 monuments historiques. La commune regroupe 7 grandes surfaces sur son territoire.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Talence. Le prix au m² appartement y est 113 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 204 % au-dessus de la moyenne du département.

Prix médian m² maison: 4 621 €; 1 252 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 963 €; 2 070 transactions DVF
Fourchette maison: 3 876 € — 5 551 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 3 126 € — 4 733 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 408 550 €; surface médiane 90 m²
Prix médian d'un appartement: 171 000 €; surface médiane 46 m²
Médiane département (appart): 1 856 €; sur 535 communes
Médiane département (maison): 1 520 €; sur 535 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 10 574 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.7 % par an.

Loyer appartement: 15.6 €/m²/mois
Loyer maison: 15.0 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 18.4 €/m²/mois
Loyer T3+: 14.0 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 4.7 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Talence, le taux global est de 49.7 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 49.7 %; commune + EPCI
Taux communal: 49.7 %
Taux EPCI: 0.0 %; Bordeaux Métropole
TFPB moyenne / bien: 1 621 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 3 272 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 8 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 17.0 %.

Population: 45 225
Évolution 5 ans: +5.9 %
Revenu médian: 24 260 €; par an, par foyer
Densité: 5 455 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 50 %
30-59 ans: 32 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 17.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 4 %
Logements vacants: 6 %
Foyers imposés: 56 %
Inégalités (D9/D1): 3.9; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Talence est MÉLENCHON (31.1 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 22.9 %.

Extrême gauche: 1.3 %
Gauche radicale: 33.3 %
Gauche / écologie: 11.5 %
Centre: 32.9 %
Droite: 4.1 %
Extrême droite: 16.9 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 71 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles8
Écoles élémentaires9
Collèges3
Lycées3
Enseignement supérieur23
Garde d'enfance8

Santé

Médecins généralistes32
Spécialistes91
Dentistes32
Pharmacies11
Hôpitaux4
EHPAD6

Commerces & services

Boulangeries15
Supérettes / épiceries9
Grandes surfaces7
Banques14
La Poste4
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER0
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres2
Équipements sportifs58

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.

Fibre (FTTH): 98 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 99 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Talence est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 0/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 10.2 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 2.1 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.7 ‰
Vols dans véhicules: 8.4 ‰
Vols de véhicules: 2.1 ‰
Dégradations: 9.6 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Talence, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 925 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 95.0 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 100.0 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 400 kW.

Stations: 1
Points de charge: 7
Charge rapide (≥ 50 kW): 6
Connecteurs: Type 2, Combo CCS

Patrimoine & cadre de vie

Talence compte 6 monuments historiques. Cadre de vie : proche de la côte (10 km).

Monuments notables

Domaine du château Raba
Château Belair
Château Margaut
Château de Peixotto
Château dit du Prince Noir

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Talence ?: Le prix médian au m² à Talence est de 3 963 € pour un appartement et 4 621 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Talence ?: Talence compte 45 225 habitants selon le dernier recensement INSEE (les talençais).
Y a-t-il la fibre à Talence ?: Oui, à Talence 98 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
Quel est le taux de la taxe foncière à Talence ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Talence est de 49.7 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Talence est-elle une ville sûre ?: Talence se classe au percentile 0/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Talence ?: Le revenu médian par foyer à Talence est de 24 260 € par an (INSEE Filosofi), 8 % au-dessus de la médiane du département.

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