Quel est le prix au m² à Drancy ?

Le prix médian au m² à Drancy est de 3 441 € pour un appartement et 4 017 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Drancy ?

Drancy compte 71 363 habitants selon le dernier recensement INSEE (les drancéens).

Y a-t-il la fibre à Drancy ?

À Drancy, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Drancy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Drancy est de 42.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Drancy est-elle une ville sûre ?

Drancy se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Drancy ?

Le revenu médian par foyer à Drancy est de 18 660 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

Seine-Saint-Denis · 93700 · 71 363 habitants

Prix immobilier Drancy en 2026

Drancy est une commune française de 71 363 habitants (drancéens) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 3 441 €/m², et celui d'une maison de 4 017 €/m² (source DVF, 3274 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 1.6 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.

Drancy est située dans le département de la Seine-Saint-Denis, au sein de la région Île-de-France. Les 71363 habitants, nommés les drancéens, résident sur un territoire caractérisé par une densité de 9173 habitants par kilomètre carré. La structure démographique se compose de 42 % de personnes âgées de moins de 30 ans, tandis que 18 % de la population a 60 ans ou plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 18660 euros par an, avec un taux de pauvreté de 29.0 %. La commune dispose de 37 écoles, 7 collèges, 3 lycées et 51 médecins généralistes. Deux monuments historiques sont recensés sur le territoire, incluant le camp de Drancy. La connectivité numérique est élevée, avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit et 90 % à la fibre optique.

Le marché immobilier local affiche un prix médian de 3441 euros par mètre carré pour les appartements et de 4017 euros par mètre carré pour les maisons. Le taux de la taxe foncière s'élève à 42.5 %, soit un signal fort de fiscalité locale. Le loyer médian pour un appartement est de 18.8 euros par mètre carré par mois. Les infrastructures comprennent deux hôpitaux, une gare TER et neuf grandes surfaces. L'évolution démographique sur les cinq dernières années enregistre une hausse de 1.6 %.

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Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Drancy. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison: 4 017 €; 1 380 transactions DVF
Prix médian m² appartement: 3 441 €; 1 894 transactions DVF
Fourchette maison: 3 250 € — 4 917 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Fourchette appartement: 2 840 € — 4 036 €; 50 % du marché entre ces 2 valeurs
Prix médian d'une maison: 300 000 €; surface médiane 72 m²
Prix médian d'un appartement: 168 750 €; surface médiane 52 m²
Médiane département (appart): 3 618 €; sur 40 communes
Médiane département (maison): 3 996 €; sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 154 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement: 18.8 €/m²/mois
Loyer maison: 18.1 €/m²/mois
Loyer T1-T2: 22.0 €/m²/mois
Loyer T3+: 17.3 €/m²/mois
Rendement locatif brut: 6.6 %; loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Drancy, le taux global est de 42.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB: 42.5 %; commune + EPCI
Taux communal: 42.5 %
Taux EPCI: 0.0 %; Métropole du Grand Paris
TFPB moyenne / bien: 2 374 €; par an, par article
Base moyenne / bien: 5 588 €; valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 29.0 %.

Population: 71 363
Évolution 5 ans: +1.6 %
Revenu médian: 18 660 €; par an, par foyer
Densité: 9 173 hab/km²; Grands centres urbains
Moins de 30 ans: 42 %
30-59 ans: 40 %
60 ans et plus: 18 %
Taux de pauvreté: 29.0 %; seuil 60 % revenu médian
Résidences secondaires: 1 %
Logements vacants: 7 %
Foyers imposés: 46 %
Inégalités (D9/D1): 3.7; rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Drancy est MÉLENCHON (45.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.9 %.

Extrême gauche: 1.1 %
Gauche radicale: 48.0 %
Gauche / écologie: 2.5 %
Centre: 20.2 %
Droite: 3.5 %
Extrême droite: 24.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 71 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Éducation

Écoles maternelles16
Écoles élémentaires21
Collèges7
Lycées3
Enseignement supérieur1
Garde d'enfance11

Santé

Médecins généralistes51
Spécialistes36
Dentistes23
Pharmacies19
Hôpitaux2
EHPAD5

Commerces & services

Boulangeries44
Supérettes / épiceries60
Grandes surfaces9
Banques10
La Poste5
Police / gendarmerie1

Transports & loisirs

Gares TGV0
Gares TER1
Aéroports0
Cinémas1
Théâtres0
Équipements sportifs77

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH): 90 %; des locaux éligibles
Très haut débit: 100 %; ≥ 30 Mbps
Gigabit: 90 %; ≥ 1 Gbps
4G fixe: 100 %; internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Drancy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages: 7.0 ‰; pour 1 000 habitants
Violences: 4.0 ‰; pour 1 000 habitants
Vols / personnes: 10.5 ‰
Vols dans véhicules: 4.1 ‰
Vols de véhicules: 2.5 ‰
Dégradations: 10.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Drancy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique: 99.7 %; 100 % = aucune anomalie
Conformité chimique: 99.9 %; pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations: 21
Points de charge: 68
Charge rapide (≥ 50 kW): 19
Connecteurs: Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Drancy compte 2 monuments historiques.

Monuments notables

Camp de Drancy, puis Cité de la Muette
Asile de Drancy

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Drancy ?: Le prix médian au m² à Drancy est de 3 441 € pour un appartement et 4 017 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
Combien d'habitants à Drancy ?: Drancy compte 71 363 habitants selon le dernier recensement INSEE (les drancéens).
Y a-t-il la fibre à Drancy ?: À Drancy, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.
Quel est le taux de la taxe foncière à Drancy ?: Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Drancy est de 42.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
Drancy est-elle une ville sûre ?: Drancy se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
Quel est le revenu médian à Drancy ?: Le revenu médian par foyer à Drancy est de 18 660 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.

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