Prix immobilier Drancy en 2026

Prix de l'immobilier au m²

Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Drancy. Le prix au m² appartement y est 5 % en-dessous de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² est dans la moyenne départementale.

Prix médian m² maison

4 013 €

1 381 transactions DVF

Prix médian m² appartement

3 441 €

1 893 transactions DVF

Fourchette maison

3 250 € — 4 917 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Fourchette appartement

2 841 € — 4 036 €

50 % du marché entre ces 2 valeurs

Prix médian d'une maison

300 000 €

surface médiane 72 m²

Prix médian d'un appartement

168 500 €

surface médiane 52 m²

Médiane département (appart)

3 618 €

sur 40 communes

Médiane département (maison)

3 996 €

sur 40 communes

Location & rendement locatif

Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 4 154 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 6.6 % par an.

Loyer appartement

18.8 €/m²/mois

Loyer maison

18.1 €/m²/mois

Loyer T1-T2

22.0 €/m²/mois

Loyer T3+

17.3 €/m²/mois

Rendement locatif brut

6.6 %

loyer annuel / prix achat

Fiscalité (taxe foncière)

La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Drancy, le taux global est de 42.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.

Taux total TFPB

42.5 %

commune + EPCI

Taux communal

42.5 %

Taux EPCI

0.0 %

Métropole du Grand Paris

TFPB moyenne / bien

2 374 €

par an, par article

Base moyenne / bien

5 588 €

valeur locative cadastrale

Démographie & revenus

Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 4 % en-dessous de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 29.0 %.

Population

71 363

Évolution 5 ans

+1.6 %

Revenu médian

18 660 €

par an, par foyer

Densité

9 173 hab/km²

Grands centres urbains

Moins de 30 ans

42 %

30-59 ans

40 %

60 ans et plus

18 %

Taux de pauvreté

29.0 %

seuil 60 % revenu médian

Résidences secondaires

1 %

Logements vacants

7 %

Foyers imposés

46 %

Inégalités (D9/D1)

3.7

rapport haut/bas

Politique (Présidentielle 2022)

Au 1^er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Drancy est MÉLENCHON (45.8 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 32.9 %.

Extrême gauche

1.1 %

Gauche radicale

48.0 %

Gauche / écologie

2.5 %

Centre

20.2 %

Droite

3.5 %

Extrême droite

24.8 %

Équipements & services

Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 71 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).

Internet & connectivité

Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre y est 7 % en-dessous de la médiane du département.

Fibre (FTTH)

90 %

des locaux éligibles

Très haut débit

100 %

≥ 30 Mbps

Gigabit

90 %

≥ 1 Gbps

4G fixe

100 %

internet par antenne

Sécurité

Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Drancy est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.

Cambriolages

7.0 ‰

pour 1 000 habitants

Violences

4.0 ‰

pour 1 000 habitants

Vols / personnes

10.5 ‰

Vols dans véhicules

4.1 ‰

Vols de véhicules

2.5 ‰

Dégradations

10.1 ‰

Risques naturels & technologiques

Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.

Qualité de l'eau

Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Drancy, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 1 204 échantillons analysés.

Conformité bactériologique

99.7 %

100 % = aucune anomalie

Conformité chimique

99.9 %

pesticides, nitrates, métaux…

Bornes de recharge véhicule électrique

Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.

Stations

21

Points de charge

68

Charge rapide (≥ 50 kW)

19

Connecteurs

Type 2, Combo CCS, CHAdeMO

Patrimoine & cadre de vie

Drancy compte 2 monuments historiques.

Communes voisines en Seine-Saint-Denis

Si vous explorez Drancy, ces communes du même département pourraient vous intéresser — population et profil proches, mêmes services et environnement.

• Noisy-le-Grand70 374 hab.4 458 €/m²
• Pantin60 800 hab.6 149 €/m²
• Le Blanc-Mesnil58 257 hab.4 014 €/m²
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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Drancy ?

Le prix médian au m² à Drancy est de 3 441 € pour un appartement et 4 013 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).

Combien d'habitants à Drancy ?

Drancy compte 71 363 habitants selon le dernier recensement INSEE (les drancéens).

Y a-t-il la fibre à Drancy ?

À Drancy, 90 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH). Le déploiement n'est pas encore complet.

Quel est le taux de la taxe foncière à Drancy ?

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Drancy est de 42.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.

Drancy est-elle une ville sûre ?

Drancy se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.

Quel est le revenu médian à Drancy ?

Le revenu médian par foyer à Drancy est de 18 660 € par an (INSEE Filosofi), comparable à la médiane du département.