Seine-Saint-Denis · 93100 · 111 455 habitants
Prix immobilier Montreuil en 2026
Montreuil est une commune française de 111 455 habitants (montreuillois) située dans Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Le prix médian d'un appartement y est de 6 349 €/m², et celui d'une maison de 6 652 €/m² (source DVF, 6341 transactions analysées). Sur les 5 dernières années, la population a augmenté de 2.8 %. Classée comme grande ville, elle dispose d'équipements et de services adaptés à sa taille.
Située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, Montreuil compte 111455 habitants. Cette commune membre de la Métropole du Grand Paris présente une densité de 12523 habitants par kilomètre carré. La population se caractérise par une proportion de 39 % de personnes âgées de moins de 30 ans, contre 18 % pour la tranche des 60 ans et plus. Le revenu médian par foyer s'établit à 21150 euros par an, avec un taux de pauvreté de 25.0 %. Sur le plan des infrastructures, la ville dispose de 58 écoles, 13 collèges, 10 lycées et 6 hôpitaux. La connectivité numérique est établie avec 100 % des locaux éligibles au très haut débit, dont 95 % bénéficient de la fibre optique FTTH.
Le marché immobilier local affiche un prix médian de 6349 euros par mètre carré pour les appartements et de 6652 euros par mètre carré pour les maisons. Le loyer médian des appartements est fixé à 22.9 euros par mètre carré par mois, tandis que le taux de la taxe foncière s'élève à 43.5 %. La commune abrite quatre monuments historiques, dont l'église Saint-Pierre et Saint-Paul-du-Haut-Montreuil, l'ancien studio de cinéma Pathé-Albatros et l'hôtel de ville. Les données de sécurité publique indiquent un niveau situé en-dessous de la moyenne départementale.
Prix de l'immobilier au m²
Les prix DVF (Demandes de valeurs foncières, données ouvertes DGFiP) sont calculés sur les transactions immobilières réelles effectivement signées chez notaire ces dernières années à Montreuil. Le prix au m² appartement y est 75 % au-dessus de la médiane départementale. Pour les maisons, le m² y est 66 % au-dessus de la moyenne du département.
- Prix médian m² maison
- 6 652 €
- 1 127 transactions DVF
- Prix médian m² appartement
- 6 349 €
- 5 214 transactions DVF
- Fourchette maison
- 5 014 € — 8 683 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Fourchette appartement
- 4 904 € — 7 566 €
- 50 % du marché entre ces 2 valeurs
- Prix médian d'une maison
- 550 000 €
- surface médiane 80 m²
- Prix médian d'un appartement
- 296 000 €
- surface médiane 52 m²
- Médiane département (appart)
- 3 618 €
- sur 40 communes
- Médiane département (maison)
- 3 996 €
- sur 40 communes
Location & rendement locatif
Les loyers de référence sont issus de la Carte des loyers DHUP/MEF (€/m²/mois, charges comprises). Basés sur 8 009 annonces réelles analysées. Le rendement locatif brut estimé y est de 4.3 % par an.
- Loyer appartement
- 22.9 €/m²/mois
- Loyer maison
- 23.0 €/m²/mois
- Loyer T1-T2
- 25.5 €/m²/mois
- Loyer T3+
- 21.2 €/m²/mois
- Rendement locatif brut
- 4.3 %
- loyer annuel / prix achat
Fiscalité (taxe foncière)
La taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) est appliquée par deux collectivités : la commune et l'intercommunalité (EPCI). À Montreuil, le taux global est de 43.5 %de la base cadastrale. La moyenne nationale est d'environ 41 %.
- Taux total TFPB
- 43.5 %
- commune + EPCI
- Taux communal
- 43.5 %
- Taux EPCI
- 0.0 %
- Métropole du Grand Paris
- TFPB moyenne / bien
- 3 286 €
- par an, par article
- Base moyenne / bien
- 7 548 €
- valeur locative cadastrale
Démographie & revenus
Données INSEE (Recensement 2021 + Filosofi 2021 pour les revenus). Le revenu médian y est 9 % au-dessus de la médiane du département. Le taux de pauvreté y est de 25.0 %.
- Population
- 111 455
- Évolution 5 ans
- +2.8 %
- Revenu médian
- 21 150 €
- par an, par foyer
- Densité
- 12 523 hab/km²
- Grands centres urbains
- Moins de 30 ans
- 39 %
- 30-59 ans
- 43 %
- 60 ans et plus
- 18 %
- Taux de pauvreté
- 25.0 %
- seuil 60 % revenu médian
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 6 %
- Foyers imposés
- 56 %
- Inégalités (D9/D1)
- 4.5
- rapport haut/bas
Politique (Présidentielle 2022)
Au 1er tour de la Présidentielle 2022, le candidat arrivé en tête à Montreuil est MÉLENCHON (55.2 % des suffrages). Le taux d'abstention y était de 25.8 %.
- Extrême gauche
- 1.5 %
- Gauche radicale
- 58.3 %
- Gauche / écologie
- 8.1 %
- Centre
- 19.3 %
- Droite
- 1.9 %
- Extrême droite
- 11.0 %
Équipements & services
Données BPE INSEE (Base permanente des équipements). La densité médicale y est de 57 médecins généralistes pour 100 000 habitants (seuil désert médical : 60-80).
Éducation
- Écoles maternelles28
- Écoles élémentaires30
- Collèges13
- Lycées10
- Enseignement supérieur10
- Garde d'enfance35
Santé
- Médecins généralistes64
- Spécialistes109
- Dentistes30
- Pharmacies28
- Hôpitaux6
- EHPAD6
Commerces & services
- Boulangeries83
- Supérettes / épiceries101
- Grandes surfaces20
- Banques27
- La Poste7
- Police / gendarmerie1
Transports & loisirs
- Gares TGV0
- Gares TER0
- Aéroports0
- Cinémas1
- Théâtres3
- Équipements sportifs108
Internet & connectivité
Données ARCEP « Ma connexion internet » (T4 2025). Pourcentages de locaux (résidentiels + pro) éligibles à chaque technologie. L'éligibilité fibre est dans la moyenne du département.
- Fibre (FTTH)
- 95 %
- des locaux éligibles
- Très haut débit
- 100 %
- ≥ 30 Mbps
- Gigabit
- 97 %
- ≥ 1 Gbps
- 4G fixe
- 100 %
- internet par antenne
Sécurité
Sur l'ensemble des indicateurs SSMSI 2023-2024 (Service Statistique Ministériel de la Sécurité Intérieure), Montreuil est sensiblement moins sûre que la moyenne des communes françaises (percentile 1/100). Les taux ci-dessous sont exprimés pour 1 000 habitants par an.
- Cambriolages
- 9.0 ‰
- pour 1 000 habitants
- Violences
- 3.8 ‰
- pour 1 000 habitants
- Vols / personnes
- 15.6 ‰
- Vols dans véhicules
- 6.3 ‰
- Vols de véhicules
- 3.8 ‰
- Dégradations
- 9.5 ‰
Risques naturels & technologiques
Risques identifiés sur Géorisques (BRGM, Ministère de la Transition Écologique).
Aucun risque naturel ou technologique majeur recensé pour cette commune au-delà des aléas mentionnés ci-dessus.
Qualité de l'eau
Contrôles sanitaires ARS sur l'eau distribuée à Montreuil, agrégés sur l'ensemble des prélèvements effectués sur l'année. 206 échantillons analysés.
- Conformité bactériologique
- 100.0 %
- 100 % = aucune anomalie
- Conformité chimique
- 100.0 %
- pesticides, nitrates, métaux…
Bornes de recharge véhicule électrique
Bornes de recharge pour véhicules électriques (base IRVE Etalab consolidée). Puissance max disponible : 300 kW.
- Stations
- 14
- Points de charge
- 130
- Charge rapide (≥ 50 kW)
- 23
- Connecteurs
- Type 2, Combo CCS, CHAdeMO
Patrimoine & cadre de vie
Montreuil compte 4 monuments historiques.
Monuments notables
- Eglise Saint-Pierre et Saint-Paul-du-Haut-Montreuil
- Ancien studio de cinéma Pathé-Albatros
- Hôtel de ville
- Porcelainerie Samson (ancienne)
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Montreuil ?
- Le prix médian au m² à Montreuil est de 6 349 € pour un appartement et 6 652 € pour une maison, d'après les transactions DVF officielles (DGFiP).
- Combien d'habitants à Montreuil ?
- Montreuil compte 111 455 habitants selon le dernier recensement INSEE (les montreuillois).
- Y a-t-il la fibre à Montreuil ?
- Oui, à Montreuil 95 % des locaux sont éligibles à la fibre optique (FTTH), d'après l'observatoire ARCEP.
- Quel est le taux de la taxe foncière à Montreuil ?
- Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Montreuil est de 43.5 % de la base cadastrale (commune + EPCI cumulés), source REI DGFiP.
- Montreuil est-elle une ville sûre ?
- Montreuil se classe au percentile 1/100 sur la sécurité (SSMSI 2023-2024). Elle présente une délinquance supérieure à la médiane des communes françaises.
- Quel est le revenu médian à Montreuil ?
- Le revenu médian par foyer à Montreuil est de 21 150 € par an (INSEE Filosofi), 9 % au-dessus de la médiane du département.